ГК «КОРТРОС» получила свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения (АГР) на первые два корпуса инновационного квартала ULTIMACity. Москомархитектура согласовала будущий облик жилых башен общей площадью 101,9 тыс. кв. м и соответствие их характеристик нормам городской застройки.

«У Южного порта грандиозные перспективы развития, которые воплощает в жизнь, в том числе, и наша компания. Эту локацию уже нарекли “вторым Сити”, поэтому жилье здесь должно быть статусным и высококачественным. В  ULTIMACity мы предоставим жителям ультравозможности во всех жизненных аспектах: от эстетики окружающего пространства и функциональных планировок до инновационных встроенных онлайн-решений ”умного” дома», — отметил генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев.

«Первый корпус будет выполнен в благородном зеленом оттенке с окнами с акцентной окантовкой, который дополнят светло-серебристыми металлическими кассетами. Визуальным акцентом станет «корона» с остроконечными зубцами. На фасаде второго корпуса медно-винный оттенок будет сочетаться с более светлыми стенами алюминиевого цвета. Дополнительными акцентами послужат контрастные вставки под окнами аналогичного оттенка», – отметил главный архитектор столицы, первый заместитель председателя Комитета по архитектуре и градостроительству (Москомархитектура), входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы, Сергей Кузнецов.

Жилой комплекс ULTIMACity будет располагаться в многообещающей локации «Сити-2» в районе Южного порта, поблизости от набережной Москвы-реки, на земельном участке площадью 8,4 га. Архитектурный проект квартала ULTIMACity из девяти башен, уникальных по высотности, цветовым решениям и материалам, разработало бюро GAFA Architects. 

Первый корпус будет включать два объема — в 35 и 45 этажей. Один из них будет выполнен в благородном зеленом оттенке с окнами с акцентной окантовкой. На фасаде второй части башни появятся светло-серебристые металлические кассеты. Объем будет поделен пополам лаконичным черным поясом. При этом изящную вертикаль подчеркнут граненые панели, чьи стороны будут играть на солнце. Вершину башни сформирует корона с остроконечными зубцами, обрамляющая витражи высотой в два этажа. На последнем этаже расположатся уникальные лоты — семь двухуровневых квартир.

Второй корпус будет иметь переменную этажность от 7 до 52 этажей, за счет чего в проекте будет ряд квартир с собственными террасами. На фасаде башни медно-винный оттенок будет сочетаться с более светлыми стенами алюминиевого цвета. Дополнительными акцентами послужат контрастные вставки под окнами аналогичного оттенка. За счет чередования плоских и рельефных панелей на фасаде будет читаться ненавязчивый рисунок из диагоналей. В витражные вставки образуют лоджии и добавят динамики внешнему облику здания.

В состав второго корпуса войдет ретейл-зона, где разместятся продуктовые магазины, а также ресторан с открытой террасой на втором этаже. Оба корпуса будут соединены друг с другом переходной галерей, по которой можно будет  переходить из башен как вдоль коммерческой галереи на уровне 1-го этажа, так и по улице — по благоустроенной кровле. Всего в двух корпусах запланировано 1 079 квартир общей площадью 58,9 тыс. кв. м: от эргономичных студий до четырехкомнатных лотов и уникальных двухуровневых резиденций на 20, 35 и 52 этажах.

Во входных группах обоих корпусов появятся ресепшн-зоны и пространства для отдыха. Лобби будут иметь два выхода: через один жители смогут попадать на городскую часть района, второй будет вести в приватный двор. Для комфорта резидентов на территории будет сформировано безбарьерное пространство. Молодые родители смогут хранить детский транспорт в колясочной, а владельцев домашних питомцев порадуют лапомойки и специальные зоны для выгула.

В башнях ULTIMACity предусмотрен двухэтажный подземный паркинг на 473 машиноместа, в т. ч. 10 мест для электромобилей. На парковке также разместятся келлеры для хранения крупногабаритных и сезонных вещей и автомойка.

Реклама. ООО «РСГ-Бизнес Сервис». ИНН: 7709772056

Затраты на аренду однокомнатной квартиры в Москве в ноябре 2024 года достигли 73,4% от уровня средних зарплат жителей столицы, подсчитали в РБК на основе цен предложения аренды квартир (по данным Циан) и уровня зарплат в объявлениях о работе (hh.ru).

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Эксперты отметили, что в ноябре 2022 года для такой аренды требовалось 62,6% от зарплаты, а год назад — менее 69%.

По данным Мосстата, средняя начисленная зарплата (до вычета НДФЛ) в сентябре текущего года составила 145,7 тыс. руб., это значит, что на руки работник получает около 127 тыс. руб. А доля затрат на аренду жилья превышает 57% от получаемого москвичами дохода. Год назад этот показатель был чуть больше 50%, а два года назад — менее 45%.

По оценкам hh.ru, рост средней заработной платы, предлагаемой в Москве, за прошедшие два года составил почти 40%: c 70,5 тыс. руб. в ноябре 2022 года до 98,3 тыс. руб. в месяц в ноябре 2024 года (статистика не включает зарплату самых высокооплачиваемых сотрудников).

В то же время средняя арендная ставка на однокомнатную квартиру площадью 37,5 кв. м в Москве, по данным Циан.Аналитики, выросла почти на 63%: со средних 44,3 тыс. руб. в ноябре 2022 года до 72,2 тыс. руб. в ноябре 2024-го.

Соответственно, доля затрат на съем жилья в общем объеме ежемесячных доходов за два года увеличилась в 1,2 раза.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг (на фото) назвал ряд причин текущих темпов роста арендных ставок.

«С одной стороны, имевшийся ранее навес предложения над спросом на рынке аренды начал постепенно снижаться с середины 2023 года, тогда же начали расти ставки в экономике, — рассказал аналитик и добавил: — Ипотека вне льготных программ перестала быть доступной, а вслед за ней и покупка готовых квартир».

Другой фактор, по его словам, — снижение доступности жилья на первичном рынке в III квартале 2024 года после отмены массовой господдержки. Граждане, не подпадающие под условия скорректированных госпрограмм, стали чаще обращаться к аренде для улучшения жилищных условий. Это и привело к росту цен.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Рост ставок по рыночной ипотеке опережает аренду. В результате, ежемесячные расходы на обслуживание жилищного кредита в Москве в пять раз выше расходов на съем аналогичного по размерам жилья.

Даже при ставке 25,4% годовых в столице ипотечный платеж «весит» 2,6 среднемесячных зарплаты. А при росте базовой ставки по рыночной ипотеке в середине ноября на 3 п. п., до практически 29%, расходы вырастут еще больше.

При этом эксперты отметили удешевление краткосрочной аренды. По данным Домклик24, в начале осени 2024 года средняя стоимость краткосрочной аренды в России составила 3,5 тыс. руб. в сутки, потеряв за квартал 10%.

Больше всего цены посуточной аренды снизились в Казани (на 28%, до 4,3 тыс. руб. в день), Санкт-Петербурге (на 20%, до 3,6 тыс. руб.) и Москве (на 8%, до 4,7 тыс. руб.).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в столице сокращается предложение апартаментов, а они могли бы поддержать рынок арендного жилья

Эксперты: кто сегодня диктует условия найма квартир — арендатор или владелец

Эксперты: парадокс в том, что борьба с инфляцией, которую ведет ЦБ, еще больше разгоняет цены

Эксперты: платежи по ипотеке в России на 20% ниже ставок аренды жилья

Эксперт: ожидать, что жилье начнет дешеветь, — бессмысленно

Эксперты рассказали о сроках окупаемости гаражей и машино-мест при сдаче их в аренду

Эксперты: пока ставки по ипотеке остаются на заградительном уровне, съемное жилье продолжит дорожать

Эксперты: таких ставок аренды жилья в Москве никогда не было

Эксперты: вместо ипотеки люди выбирают депозиты и аренду жилья

Лизинг жилья как альтернатива льготным ипотечным программам: за и против