Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
+

ГК ПИК наращивает долю рынка в московском регионе и переходит под единоличный контроль Сергея Гордеева

По состоянию на 1 июля доля ГК ПИК на рынке жилищного строительства Москвы увеличилась до 14,7%, Московской области – до 11,99%. Одновременно с этим Президент ГК ПИК Сергей Гордеев выкупает акции компании у Александра Мамута и Микаила Шишханова.

ГК ПИК продолжает выводить строительство новых жилых комплексов и корпусов на рынок Москвы и Московской области темпами, превышающими объем ввода жилья. За второй квартал 2017 года объем совокупной площади строящихся квартир у застройщика увеличился с 3,6 до 4,15 млн м2. Доля застройщика на рынке жилищного строительства Москвы увеличилась с 13,38% до 14,7%, на рынке Московской области – с 10,69 до 11,99% (собственные данные ЕРЗ на основе анализа проектных деклараций застройщиков).

 

Параллельно с увеличением влияния застройщика на рынок московского региона, происходит концентрация акций компании в руках ее президента. Официальный сайт крупнейшего российского девелопера сообщает о достижении соглашения о выкупе акций ГК главой компании Сергеем Гордеевым (57-й номер в российском списке Forbes) у Александра Мамута (№44) и Микаила Шишханова (№40 в российском Forbes). В результате сделки доля Сергея Гордеева в управлении бизнесом увеличится с 29% до 50,02%.

 

СПРАВКА ЕРЗ:

Объем текущего жилищного строительства ГК «ПИК»  на 1 июля – 4,15 млн  м2

Место в ТОП по РФ по объему текущего жилищного строительства — 1-е

Место в ТОП по РФ по объему ввода жилья в эксплуатацию в 2017 г. на 1 июля — 2-е

Количество объектов строительства — 199

Количество квартир в строящихся объектах — 79 646

Объем ввода жилья в эксплуатацию в 2017 г. на 1 июля — 219,5 тыс м2

Планируемый объем ввода жилья в 2017 году по проектным декларациям — 1,8 млн м2

Регионов строительства - 8 (Москва, Санкт-Петербург, Московская, Калужская, Ростовская, Ярославская области, Пермский и Краснодарский край) 

+

На ипотеку в долевом строительстве приходится около 50% продаж новостроек

Долю ипотеки на первичном рынке жилья можно рассчитать, анализируя в совокупности данные Росреестра и Банка России.

По данным Росреестра в период с апреля по июль 2017 года ежемесячно регистрировалось 46,4—49,5 тыс. ДДУ жилых помещений. При этом по данным Банка России количество выданных в месяц ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) для ДДУ в этот же период находилось в диапазоне 23,5—24,5 тыс. единиц. Это означает, что доля ипотеки на первичном рынке жилья с апреля 2017 года стабилизировалась в диапазоне 49,450,5%. 

 

На опубликованном выше графике размер доли ипотеки может иметь погрешность в 12%, поскольку в основе расчета доли ипотеки лежат данные разных ведомств: Банка России (по количеству выданных ИЖК для ДДУ) и Росреестра (по количеству зарегистрированных ДДУ). Погрешность возникает в связи с тем, что кредиты, выданные в текущем месяце, могут относиться к ДДУ прошлого месяца. Кроме того, Росреестр с 1 января 2017 года прекратил публикацию сведений о количестве зарегистрированных ДДУ жилых помещений. Эту цифру приходится вычислять, вычитая 10,2% от публикуемого количества ДДУ всех видов объектов долевого строительства (включая жилые помещения, машино-места, кладовки, нежилые помещения).

Почему вычитается 10,2%? Потому, что по данным Росреестра за период с 2014 по 2016 годы зарегистрировано 2,227 млн ДДУ, в том числе 2 млн ДДУ жилых помещений. Т.е. в среднегодовом исчислении разница между общим объемом ДДУ и ДДУ жилых помещений составляет 10,2%.

Интересным представляется график динамики изменения среднегодовой доли ипотеки за последние 12 месяцев.

 

Цифры этого графика показывают, какую долю ипотека составляла в ДДУ, заключенных в последние 12 месяцев. При таких расчетах сглаживается погрешность, вызванная отличием в датах регистрации ДДУ и выдачи ипотеки. Как видим, на этом графике доля ипотеки в ДДУ жилых помещений за последние 12 месяцев составила 48,5%.

Для справки приводим график динамики поквартального изменения доли ипотеки в ДДУ жилых помещений в период, когда Росреестр еще публиковал данные о количестве зарегистрированных ипотек в долевом строительстве. 

 

Как можно увидеть, в среднеквартальном выражении доля ипотеки в ДДУ лишь один раз приблизились к 50% — в III квартале 2016 года, в самый пик действия программы государственного субсидирования ипотеки. Представляется, что в III квартале 2017 года доля ипотеки в ДДУ жилых помещений превысит 50%.  

Другие публикации по теме:

Минстрой России: количество ДДУ растет, ипотека в долевом строительстве достигла 80%

Объем ипотечного кредитования для долевого строительства в январе-июле 2017 года вырос на 4,8% по отношению к прошлому году

За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме ипотечных кредитов сократилась с 38,7% до 33,9%