Через механизм инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ застройщику предоставлено 19 млрд руб. для реализации первого цифрового жилого проекта в Тюмени — ЖК Домашний. Из указанной суммы 0,7 млрд руб. будут направлены на создание объектов инженерной инфраструктуры данного жилого комплекса.

Фото: www.sdska.ru

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, ЖК Домашний — по сути, это целый микрорайон — возводится неподалеку от аэропорта Плеханово на земельном участке площадью 51 га. Согласно соответствующему плану комплексного освоения территории (КОТ), площадь самого комплекса составит 307 тыс. кв. м. Первую его очередь планируется ввести в эксплуатацию в 2023 году.

Проект реализуется с помощью механизма инфраструктурных облигаций, работающего на основе размещения на фондовом рынке ценных бумаг, поручителем по которым выступает госкорпорация ДОМ.РФ.

Выручка от их размещения идет либо застройщикам в виде инфраструктурных займов, выдаваемых под льготную ставку до 3% (субсидируемую из федерального бюджета) на срок до 15 лет, либо субъектам РФ путем выкупа их собственных облигаций со стороны эмитента — профильной дочерней структуры ДОМ.РФ.

Фото: www.fingram39.ru

Напомним, что в первой половине этого года Правительство по инициативе Президента России Владимира Путина разработало план внедрения в отрасль целого ряда финансовых инструментов — так называемое инфраструктурное меню. Инфраструктурные облигации под гарантии ДОМ.РФ — один из таких инструментов.

С его помощью федеральный центр планирует вовлечь в жилищное строительство территории слабо обеспеченные инфраструктурой, а также сдержать рост себестоимости жилья, чтобы удержать рыночные цены на него на доступном для широких слоев населения уровне.

Фото: www.ipoteka-74.ru

В случае с ЖК Домашний, который возводит ГК Страна Девелопмент (2-е место в ТОП застройщиков Тюменской области) близ тюменского аэропорта Плеханово, речь идет об открытии застройщику кредитной линии (в рамках механизма инфраструктурных облигаций) со стороны Банка ДОМ.РФ.

Средства пойдут, в частности, на строительство пяти объектов инженерной инфраструктуры: магистральных и внутриквартальных дорог, а также сетей электроснабжения, водоснабжения, водоотведения и газовой котельной.

Фото: www.rsport.ru

По словам генерального директора ДОМ.РФ Виталия Мутко (на фото), на проекте в Тюмени реализуется комплексный подход, включающий как инфраструктурное кредитование самого застройщика, так и совместный с ним запуск программы ипотечного кредитования покупателей жилья под доступную процентную ставку.

Фото: www.utmn.ru

«Для Тюменской области проект жилого микрорайона вблизи аэропорта Плеханово — один из самых крупных, благодаря финансовому участию ДОМ.РФ будущие жители будут обеспечены самой современной, качественной и надежной инфраструктурой, смогут жить в комфортных условиях», — отметил губернатор Тюменской области Александр Моор (на фото).

Фото: www.interfax.ru

«ЖК Домашний станет настоящим городом будущего за пределами Москвы и Санкт-Петербурга, а также первым проектом массового сегмента, в котором будут реализованы принципы цифровизации», — подчеркнул генеральный директор ГК Страна Девелопмент Александр Гайдуков (на фото).

Он также отметил, что финансирование проектов с помощью инфраструктурных облигаций — важный шаг в развитии жилищного строительства.

«Этот механизм позволяет не только обеспечить людей новым качественным жильем, но и благоустроить окружающую среду», — пояснил Гайдуков и напомнил, что первое размещение облигаций ДОМ.РФ для финансирования инфраструктуры в объеме 10 млрд руб. состоялось в сентябре этого года, а в ближайшие два года объем выпусков этих целевых ценных бумаг превысит 150 млрд руб.

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Страна Девелопмент

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 276 168 кв. м

Объектов строительства — 11 (в 5 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 50-е

Место в ТОП по Тюменской области — 2-е

Место в ТОП по г. Санкт-Петербургу — 53-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2020 г. — 87 649 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2020 году — 64-е

Текущий объем ввода жилья в 2021 г. — 88 405 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 5 (из 5)

Рейтинг в IV кв. 2020 г. — 5 (из 5)

Другие публикации по теме:

Изменение механизма финансирования строительства с использованием облигаций

На реализацию крупного проекта в Тюмени Банк ДОМ.РФ выделил застройщику 19 млрд руб

Возле тюменского аэропорта Плеханово с помощью инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ построят жилой микрорайо

Микрорайон Плеханово в Тюмени — второй пилотный проект, который будет построен с помощью механизма инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ

Правительство скорректировало правила финансирования объектов инфраструктуры

Об этом заместитель генерального директора госкорпорации Артем Федорко заявил, выступая на Всероссийском координационном совете уполномоченных по правам человека.

Фото: www.in-news.ru

Топ-менеджер уточнил, что сегодня в России действует около 300 программ поддержки ипотечного кредитования. За время их реализации помощь направлена более 1 млн семей, которые в итоге смогли улучшить свои жилищные условия.

Фото: www.restate.ru

В то же время большая часть этих программ не стандартизирована и далеко не всегда известна жителям на местах.

«Здесь мы видим нашей важной задачей стандартизировать эти программы, ввести единый стандарт для региональных ипотечных программ», — цитирует Артема Федорко (на фото) ТАСС.

Фото: www.rus.kiziltan.ru

Замглавы ДОМ.РФ сообщил, что речь идет о запуске единой ипотечной программы для регионов, которая будет адресной и обеспечит гражданам возможность воспользоваться максимальным количеством мер поддержки федерального и регионального уровней.

По словам Федорко, ДОМ.РФ, являясь оператором почти всех федеральных государственных форм поддержки на ипотечном рынке, уже начала запускать соответствующие пилотные программы в ряде субъектов РФ. Участие в них принимают все банки, предлагающие продукты в сфере ИЖК.

Фото: www.static.tildacdn.com

«На данный момент ДОМ.РФ подписаны соглашения о таком сотрудничестве с правительствами Ростовской, Архангельской и Белгородской областей, что позволит уже в 2022 году перейти к реализации единой программы на территории этих регионов», — уточнил замруководителя ДОМ.РФ.

Он обратил внимание на то, что сегодня наиболее очевиден эффект от федеральных госпрограмм субсидирования льготных ставок по ипотеке.

Так, по данным ДОМ.РФ:

Фото: www.ria.ru

• программой льготной ипотеки на новостройки (ставка не более 7%) воспользовались 639 тыс. семей, по ней выдано кредитов на сумму 1,9 трлн руб.;

• «Семейной ипотекой» (ставка не более 6%) — 226 тыс. семей, выдано кредитов на 684 млрд руб.;

• «Дальневосточной ипотекой» (ставка не более 2%) — 28 тыс. семей, выдано кредитов на 111 млрд руб.;

• единоразовыми выплатами для многодетных семей (в размере 450 тыс. руб.) — 271 тыс. семей, выдано помощи на сумму 108 млрд руб.

Фото: www.note.taable.com

Другие публикации по теме:

Банк ДОМ.РФ: в этому году в рамках региональных госпрограмм льготной ипотеки оформлено более 2,2 тыс. жилищных кредитов

Первыми в России воспользоваться преимуществами универсальной региональной ипотеки под 2% и 6% смогут архангелогородцы

Виталий Мутко: Объединить льготные ипотечные программы в одну стоит лишь после завершения основной

ВТБ предлагает объединить все льготные ипотечные программы в единый проект