Для возведения жилого комплекса «На Басаргина» в столице Приморского края известному застройщику в рамках проектного финансирования открыта кредитная линия в размере 2,1 млрд руб.

Новый комплекс будет возведен в краевом центре недалеко от побережья Японского моря, на ул. Басаргина, 2. По проекту компания построит здесь 6 домов, рассчитанных на более чем 500 квартир общей площадью около 31,5 тыс. кв. м.

Застройщик благоустроит территорию, оборудует детскую и спортивную площадки, парковки, общественные пространства. Строительные работы начнутся в первом квартале 2021 года, а ввести объект в эксплуатацию планируется до конца 2023 года.

«Мы нацелены на развитие проектного финансирования в Дальневосточном федеральном округе», — отметила вице-президент Банка ДОМ.РФ Анна Авдокушина (на фото). Она привела данные, согласно которым на данный момент банк финансирует в регионе 6 проектов строительства совокупной площадью порядка 200 тыс. кв. м жилья.

«Это более 1,7 тыс. комфортных и доступных квартир, обеспеченных спросом от молодых семей благодаря запущенной по поручению Президента России ипотеке под 2%», — подчеркнула топ-менеджер кредитной организации.

Фото: www.pbs.twimg.com

По словам Анны Авдокушиной, земельный участок был приобретен застройщиком на аукционе, организованном ДОМ.РФ с целью вовлечения в оборот неиспользуемых земельных участков в декабре 2019 года. Это первая комплексная сделка, предусматривающая реализацию земельного участка с предоставлением проектного финансирования для строительства на нем жилья.

«Мы получили от Банка ДОМ.РФ не только финансирование для строительства жилого комплекса, но и лимиты на покупку земельного участка и проектирование, — рассказал финансовый директор ГК Талан (79-е место в ТОП застройщиков РФ)  Роман Гусев (на фото). — При выборе банка мы ориентировались именно на такой сервис — индивидуальный подход и предложение комплексного решения, ориентированного на задачи нашего проекта», — подчеркнул топ-менеджер строительной группы.

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Талан

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 250 934 кв. м

Объектов строительства — 16 (в 10 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 79-е

Место в ТОП по Пермскому краю — 6-е

Место в ТОП по Удмуртской Республике — 10-е

Место в ТОП по Тюменской области — 10-е

Место в ТОП по Хабаровскому краю — 16-е

Место в ТОП по Республике Татарстан — 16-е

Место в ТОП по Ярославской области — 18-е

Место в ТОП по Республике Башкортостан — 30-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2018 г. — 95 681 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2018 году — 64-е

Объем ввода жилья в 2019 г. — 58 752 кв. м

Рейтинг ЕРЗ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 5 (из 5)

Рейтинг в 1 кв. 2019 г. — 5 (из 5)

Другие публикации по теме:

Банку ДОМ.РФ присвоен рейтинг «АА-.ru» со стабильным прогнозом

Крупный уральский застройщик получит от Банка ДОМ.РФ проектное финансирование на сумму 754 млн руб. на строительство ЖК в Екатеринбурге

На строительство ЖК в Светлогорске калининградский застройщик получит 137 млн руб. за счет кредитной линии Банка ДОМ.РФ

Во Владивостоке на средства кредитной линии Банка ДОМ.РФ будет построен жилой дом

Для строительства ЖК в Северной столице Банк ДОМ.РФ предоставил его застройщику 1,1 млрд руб

Банк ДОМ.РФ предоставил пермскому застройщику проектное финансирование на 653 млн руб. для строительства ЖК в краевом центре

ДОМ.РФ: рынок проектного финансирования стабильно растет

Банк ДОМ.РФ одобрил проектное финансирование для 137 жилищных проектов на сумму 529 млрд руб.

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование строительной компании «СЗ «АртИК» для строительства ЖК «СемьА» в Санкт-Петербурге

ЖК «Дом на Карбышева» во Владивостоке будет построен на деньги Банка ДОМ.РФ

В ноябре сроки возврата жилищных займов увеличились на 70 месяцев и достигли рекордных 27 с половиной лет. Это следует из данных «Скоринг Бюро», которые изучил РБК.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Аномальное увеличение продолжительности ипотеки, по мнению гендиректора «Скоринг Бюро» Олега Лагуткина, связано с изменением структуры выдач кредитов на жилье.

«Многие игроки в принципе ушли с рынка или резко сократили объемы массового ипотечного кредитования, поэтому "вес" каждого займа стал более значимым», — пояснил эксперт.

Подобный рост, по его словам, связан с крайне высокими сроками буквально по нескольким десяткам «экстраординарных» договоров. Если их исключить, то средняя продолжительность ипотеки составит 241 месяц (чуть больше 20 лет), и это даже меньше, чем в октябре.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Весь текущий год Банк России последовательно ужесточал денежно-кредитную политику. С прошлого декабря ключевая ставка ЦБ выросла с 16% до 21% годовых.

При этом, по данным регулятора, сокращение необеспеченного кредитования наметилось только в октябре, но на общем позитивном фоне объем долгов по ипотеке продолжил расти — на 0,7% к сентябрю.

РБК выяснил, что думают эксперты по поводу сроков кредитования, в том числе жилищного.

Фото из архива О. Лагуткина

Олег Лагуткин (на фото) надеется, что после аномального и в основном технического всплеска в ноябре, средний срок ипотеки в России вряд ли будет расти.

При этом он признал, что текущее состояние экономики сильно отличается от прежнего, когда перед нею стояли другие вызовы, поэтому поведение участников рынка прогнозировать сложно.

Фото: t.me/acraratingagency

Политика банков в части сроков кредитования может быть связана с их ожиданием дальнейшего роста процентных ставок, считает старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова (на фото).

Управляющий директор по валидации агентства Эксперт РА Юрий Беликов (на фото ниже) обратил внимание еще на одну продуктовую особенность: застройщики и банки активно предлагают клиентам «покупать» более низкую ставку по кредиту за единовременную комиссию.

Фото предоставлено пресс-службой Эксперт РА

«Чем выше срок кредитования, тем выше комиссия. Таким образом они гарантируют свой доход даже в случае досрочного погашения кредита заемщиком», — пояснил эксперт.

Директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич (на фото ниже) отметил, что средний срок выдаваемого кредита и реальный по его погашению могут существенно отличаться.

Фото: asros.ru

В предыдущие годы, напомнил он, это особенно было заметно в рыночной ипотеке, когда клиенты оформляли кредит на 20—25 лет, а гасили за 10—15 лет. По льготным программам деньги возвращались, как правило, в установленные сроки.

Что касается ипотеки, предоставленной в 2024 году, то если она выдана по ставке 15% — 16%, ее уже быстро никто не гасит.

«Многие заемщики планировали рефинансировать кредит после снижения ключевой ставки ЦБ, — уточнил Виталий Костюкевич и добавил: — Однако ожидания не оправдались, и они стали погашать ссуды по графику».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Снижение ставки по ипотеке вслед за ключевой и возможность уменьшить ежемесячный платеж — что это дает заемщику: мнения экспертов

ЦБ: маркетинговые программы в целом непрозрачны и несут риски для покупателя

Для борьбы с ипотечными схемами на рынке жилья ЦБ готовит новые меры регулирования рынка

Эксперты: переплата по рыночной ипотеке в России за год выросла в два с половиной раза

Что будет с рынком ипотеки в следующем году: мнения экспертов

Эксперты рассказали, как в октябре изменилась структура выдачи ипотеки

Рассрочка, трейд-ин и переплата за снижение ставки: как застройщики адаптировали структуру продаж после отмены льготной ипотеки

ЦБ: в октябре объемы выдачи рыночной ипотеки выросли на 14%

Эксперты: в октябре рынок ипотечного кредитования поддержал спрос на вторичное жилье

Платное снижение ипотечной ставки: возможны варианты