Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
+

Глава Минэкономразвития Максим Решетников: Госпрограмма льготной ипотеки вызвала локальные перегревы рынка в ряде регионов

Во вторник, в ходе своего выступления на «Правительственном часе» в Госдуме глава Минэкономразвития заявил, что при возможном принятии Правительством решения о продлении срока действия льготной ипотеки за пределы 1 июля текущего года необходимо учитывать уровень доходов населения на местах.

      

Фото: www.сз-саратов.рф

      

«В ряде субъектов РФ она (льготная ипотека с госсубсидированием ставок до 6,5%Ред.), конечно, вызвала локальные перегревы рынка, особенно мы видим по Дальнему Востоку большой рост цен и так далее», — цитирует Максима Решетникова (на фото ниже) РИА Недвижимость.

Глава Минэкономразвития пояснил, что рост цен на местах во многом стал следствием взрыва строительной активности, который подстегнула, как и было задумано федеральным центром при ее запуске, льготная ипотека.

    

Фото: РИА Новости/Владимир Федоренко

     

До этого в ряде регионов рынок новостроек был крайне неразвит, а коронакризис едва ли не уничтожил его совсем, заметил министр.

Вместе с тем он признал, что наибольшими выгодоприобретателями госпрограммы льготной ипотеки выступили крупные города, которые за счет нее «продолжают втягивать» население в себя.

Напомним, что госпрограмма субсидирования ставок по ипотеке для новостроек была запущена властями минувшей весной с целью поддержать спрос на рынке жилья в период затухания экономической активности на фоне пандемии.

     

Фото: www.in-news.ru

    

Но вместе с резким увеличением спроса выросли цены, а предложение сократилось.

В рамках госпрограммы льготной ипотеки было выдано 345,6 тыс. кредитов на сумму более 1 трлн руб. Для отрасли этот механизм господдержки сработал весьма успешно — с учетом вливания в нее столь внушительного объема средств. 

Поэтому осенью Правительство с одобрения Президента продлило действие программы с конца 2020 года до середины 2021 года.

Но руководство ЦБ, ряд отраслевых экспертов и аналитиков видят ряд негативных последствий в пролонгировании госпрограммы. Среди них:

    

Фото: www.rus.kiziltan.ru

    

• рост цен на недвижимость, увеличивающий инфляционные риски и практически обнуливший преимущества от льготной ставки ИЖК, вследствие чего льготная ипотека перестает выполнять роль стимула для строительства жилья;

• сокращение предложения на рынке новостроек;

• вероятность увеличения долговой нагрузки населения и, как следствие, снижение качества ипотечных портфелей банков;

возможное снижение стандартов кредитования за счет агрессивной политики отдельных банков по наращиванию ипотечного кредитного портфеля.

Между тем в Правительстве не исключают возможность продления госпрограммы льготной ипотеки и после 1 июля этого года.

     

Фото: www.ria.ru

    

Комментируя точку зрения по этому вопросу выступавшего перед депутатами руководителя Минэкономразвития, председатель Госдумы РФ Вячеслав Володин (на фото) предложил министерству проработать вопрос снижения ставки ИЖК в зависимости от среднего уровня зарплат в регионах.    

«Можно ли, исходя как раз из того, что заработная плата во всех субъектах у нас разная, взять и привязать ставку ипотеки, допустим, от 6,5% в Москве и в тех территориях, где самая высокая заработная плата, — до 3%, которая сейчас у нас распространена на жителей сельских территорий?», — задал вопрос Решетникову спикер.

Володин назвал ненормальной ситуацию, при которой россияне из регионов вынуждены ездить на заработки в Москву, другие крупные города, не имея возможности решить жилищный вопрос на местах. 

       

 

Фото: www.ckperd.ru

Фото: www.mshj.ru

      

   

   

   

    

Другие публикации по теме:

Эксперты: продление льготной ипотеки обернется дефицитом жилья

ЦБ настаивает на сворачивании льготной ипотеки, депутаты и эксперты — за более точечный подход

Застройщики верят в продление льготной ипотеки и ускорение раскрытия счетов эскроу в 2021 году

Виталий Мутко: Объем льготной ипотеки на новостройки в России достиг по итогам 2020 года примерно 1 трлн руб.

Эксперты: выгоды льготной ипотеки нивелировал рост цен на новостройки

Главы Совета Федерации и ЦБ выступили за расширение механизмов ипотеки и альтернативных ей способов решения жилищного вопроса

ЦБ: рост цен на жилье может свести на нет выгоду от низких ставок ИЖК

Правительство продлевает срок действия льготной ипотеки до 1 июля 2021 года

Эксперты: цены на новостройки за год вырастут на 10%, а средняя рентабельность застройщиков может снизиться до 16%

+

В России могут появиться новые адресные программы льготной ипотеки

Они будут рассчитаны на молодых специалистов и людей, занятых в промышленности, строительстве и науке, сообщил «Парламентской газете» председатель Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Сейчас, по его словам, сразу четыре таких проекта находятся на стадии обсуждения.

  

Фото ©Elnur/Фотобанк Лори

 

Парламентарий считает, что дополнительные меры поддержки на жилищном рынке обязательно появятся. Только на этот раз они будут более четко регламентированы, чтобы ими не пользовались все подряд, что создает неконтролируемый спрос и перегревает рынок.

Кроме того, новые программы должны помочь государству. Прежде всего обеспечить жильем ценных специалистов в промышленности, особенно на передовых высокотехнологичных производствах.

Анатолий Аксаков (на фото ниже) предлагает возродить и создание научно-производственных центров (по типу советских академгородков). Чтобы привлекать на работу в них молодых и перспективных сотрудников, также необходима льготная ипотека.

  

Фото: rspp.ru

 

«У меня, например, давняя мечта построить такой центр в Чебоксарах. Если мы обеспечим условия (рабочие места, инструменты для научной деятельности, жилье) — молодежь туда потянется», — убежден депутат.

Будет продолжено и обсуждение региональной ипотеки для тех территорий, где сегодня есть сложности с населением.

Основная задача — создать для людей максимально комфортные условия, чтобы они не уезжали в города-миллионники, а оставались поднимать науку и промышленность на местах, подчеркнул Анатолий Аксаков.

Какие из этих программ в итоге действительно появятся и как скоро, пока трудно сказать, но председатель парламентского комитета заверил, что обсуждение этой темы с привлечением экспертного сообщества и участников рынка запланировано уже на осеннюю сессию Госдумы.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

  

Другие публикации по теме:

Эксперт: замена льготной ипотеки адресными программами сработает, если их действие распространится минимум на 1 млн человек 

Банк России: льготные кредиты должны быть адресными

Эльвира Набиуллина: Банк России против льготной ипотеки на новостройки, но поддерживает адресные программы

Эксперты: льготные ипотечные программы должны стать более адресными

Госдума: массовую льготную ипотеку должны заменить адресные программы

Эксперты: в 2024 году выдача ипотечных кредитов упадет на 22%, но баланс на рынок может вернуть развитие адресных программ

Эксперты: льготная ипотека для IT-специалистов — удачный пример адресной господдержки, поэтому ее надо продлить

Какой может быть будущая ипотека: региональной или адресной?

Эльвира Набиуллина: ЦБ за адресность ипотеки

Банк ДОМ.РФ усилил адресный характер кредитов, выдаваемых в рамках госпрограммы «Дальневосточная ипотека»