Глава Москомстройинвеста Анастасия Пятова: Недострои подобны коту в мешке
Председатель Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) Анастасия Пятова в интервью «Ведомостям» рассказала о контроле за деятельностью девелоперов и проблемных объектах.
Фото: www.yk24.ru
Отметим несколько важных моментов, прозвучавших в интервью.
Как пояснила Анастасия Пятова (на фото ниже), при составлении и обновлении рейтинга девелоперов (т. н. светофор застройщика) анализируется, каким образом привлекаются денежные средства и как они расходуются.
Фото: www.mos.ru
Учитываются также техническая, строительная составляющие, соблюдение сроков, публичное раскрытие информации.
Председатель Москомстройинвеста привела пример апартаментов на улицах Народного Ополчения, Менжинского, Пришвина (все три Alvek) и на Левобережной (ГК АфинаСтрой), которые сейчас находятся в красной зоне рейтинга.
Общая площадь введенных в эксплуатацию зданий в Москве, млн кв. м
Источник: Москомстройинвест
При этом Пятова подчеркнула, что светофор формируется по проектам, которых нет в дорожной карте жилых долгостроев (Реестре проблемных объектов).
Это две разные системы, уточнила чиновница. В красную зону рейтинга попадают застройщики, у которых есть сдвиги сроков, но они являются «живыми» и действующими. А вот в дорожную карту включаются застройщики-банкроты.
Фото: www.exchange.1maysk.ru
Соответственно, различается методика работы с этими проектами.
Проблемы дольщиков из дорожной карты решаются кардинальными мерами (либо за счет городского бюджета, либо привлекается новый инвестор).
А проекты из красной зоны светофора достраиваются застройщиками самостоятельно.
В целом, как отметила Анастасия Пятова, проектов в красной зоне не так много. И это, считает она, благодаря системе эскроу-счетов.
В 2019 году, когда эта система только вводилась, не было четкого понимания, как с этим работать. Но со временем, по словам руководителя Москомстройинвеста, преимущества проектного финансирования стали очевидными.
С 2011 года, по данным председателя комитета, введено 238 проблемных домов (2,5 млн кв. м), в правах восстановлены более 27 тыс. дольщиков.
Фото: www.vsedlyastroiki.ru
В 2017-м, когда появилась дорожная карта, таких объектов насчитывалось порядка 32—34, сейчас — 14.
Десять из них стали бюджетными стройками. Москва, подчеркнула Анастасия Пятова, является единственным регионом в России, который достраивает долгострои за счет городского бюджета, не привлекая для этого федеральные средства.
Семь объектов приходится на Московский фонд защиты прав обманутых дольщиков, два — на Мосотделстрой №1, один — на КП УГС. Еще три проекта доделывают новые инвесторы.
Фото: www.e39-info.ru
Недавно, сообщила Анастасия Пятова, было получено разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК Троицк Е-39 (на фото).
Любой недострой, по словам председателя комитета мэрии столицы, можно сравнить с котом в мешке.
Фото: www.vk.com
Когда, скажем, рассматривались проблемные стройки в Воскресенском (на фото) и Марушкине, их строительная готовность составляла около 70%. Казалось бы, не все так плохо.
«Но по итогу: раскрыли фасады, а там бутылки вместо утеплителя. Или оконных перемычек нет. Или иногда разбираемся, а там наличие сетей не предусмотрено никакими градостроительными документами и, чтобы их сделать, нужно переложить дороги», — раскрыла детали «Ведомостям» Анастасия Пятова.
Количество нежилых зданий, введенных в эксплуатацию в Москве, шт.
Источник: Москомстройинвест
Также глава Москомстройинвеста рассказала об отношении мэрии Москвы к точечным объектам, высоткам, о застройке промзон и строительстве производственных объектов.
Другие публикации по теме:
Эксперты: благодаря проектному финансированию проблема обманутых дольщиков уходит в прошлое
В России более 80 тыс. объектов незавершенного строительства на 5 трлн руб.
Арифметика ЕРПО: минус 237 домов, плюс 44, итого — 1 013
Эпилог экономического триллера: банкротство экс-владельца Urban Group Александра Долгина
За январь — апрель 2023 года число потенциально проблемных строек в России уменьшилось на 120
Обманутых дольщиков, получающих возмещение по региональному законодательству, освободят от НДФЛ
Достроен самый крупный проблемный жилой комплекс России и Москвы ЖК Царицыно
