В ходе встречи с членами Ассоциации банков России (АБР) Эльвира Набиуллина в очередной раз заявила об ухудшении стандартов ипотеки и необходимости принятия мер для ограничения роста ее рискованного сегмента.

Фото: www.restate.ru

По данным Банка России, в прошлом году ипотека выросла более чем на 20%, и в этом росте ЦБ видит беспокоящие его компоненты. Так, в IV квартале 2022 года до 53% выросла доля кредитов с низким первоначальным взносом.

Растет доля кредитов с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН), и уже 44% заемщиков приходится тратить на обслуживание долга 80% своего дохода.

Фото:www.asros.ru

Регулятора беспокоит и распространение таких схем, как «льготная ипотека от застройщика» и «ипотека с кешбэком».

В первом случае, по мнению главы ЦБ, это приводит к завышению стоимости квартиры. И если заемщику эту квартиру нужно продать на вторичном рынке, он оказывается в тяжелом положении.

Фото: www.newnevsky.ru

Во втором случае отсутствует первоначальный взнос. «Льготная ипотека от застройщика» и «ипотека с кешбэком», считают в ЦБ, это попытки загрузить долгами людей, которые не в состоянии их обслуживать.

Поэтому, чтобы не допустить роста рискованной ипотеки, регулятор, по словам главы ЦБ, предпримет все необходимые меры.

Фото: www.pbs.twimg.com

Уже вводятся повышенные резервы по «схемной» ипотеке от застройщика, и при пересчете доли первоначального взноса будут применяться более высокие надбавки.

С 1 мая увеличиваются макронадбавки по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом и т. д.

Фото:www.asros.ru

«Если это не отрезвит, то мы будем просить законодателей напрямую запретить разные схемы долевого финансирования жилья и оставить только стандартные механизмы, которые будут прямо прописаны в законе», — предупредила Эльвира Набиуллина (на фото).

Другие публикации по теме:

На что идут застройщики и банки в условиях резкого падения спроса на жилье

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в январе уменьшился на 21,4% по отношению к прошлому году (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в январе выросла до 4,82% (графики)

ЦБ готов ужесточить требования к нестандартным схемам застройщиков по привлечению покупателей

С 1 мая 2023 года ЦБ повышает требования по ипотечному кредитованию на первичном рынке

Опубликован доработанный проект указания ЦБ, предусматривающий дестимулирование ипотечных ставок ниже «порогового значения». Бизнес возражает

Опубликован доработанный проект указания ЦБ, предусматривающий дестимулирование ипотечных ставок ниже «порогового значения». Бизнес возражает

Банк России: спрос на ипотеку в текущем году может снизиться из-за вероятного роста кредитных ставок

Эксперт: после отмены околонулевых ставок платежи по субсидируемой застройщиком ипотеке выросли более чем на 40%

Не дожидаясь нового года, банки прекратили принимать заявки на выдачу околонулевой ипотеки

Эльвира Набиуллина: меры против околонулевой ипотеки вступят в силу в начале 2023 года

Традиционно после анализа февральского рынка новостроек в Московском регионе портал Dataflat.Ru опубликовал данные по ценам и продажам жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Фото: www.st1.bsn.ru

По расчетам экспертов, в феврале 2023 года число зарегистрированных розничных продаж квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе по сравнению с первым месяцем года уменьшилось на 32%, по оценке выручки — на 33%.

Как видно из таблицы ниже, данные по области и столице региона достаточно близки.

Источник: Dataflat.Ru

«Скромные результаты февраля во многом обусловлены ужесточением условий ипотечного кредитования, — объяснил руководитель платформы Dataflat.Ru Александр Пыпин (на фото ниже). — Доля сделок с ипотекой сократилась с 88% до 83%».

Фото: www.kvobzor.ru

Следующий важный момент, по его мнению, — это то, что аномально большое количество декабрьских сделок в Петербургском регионе было зарегистрировано лишь в январе. Это послужило еще одной причиной высоких показателей январских продаж.

Источник: Dataflat.Ru

Февраль 2022 года также был гораздо успешнее нынешнего, отмечают специалисты Dataflat.Ru.

Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах в Петербургском регионе оказались ниже на 57%, чем год назад.

По оценке выручки от продаж квартир в новостройках (поступлений на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по ДДУ и уступкам) в феврале 2022 года также наблюдался спад — на 49%.

Фото: www.tsargrad.tv

«В Санкт-Петербурге рынок отстает от прошлогодних показателей на 59% в лотах и на 51% по выручке, — уточнил Александр Пыпин. — И это на фоне роста "среднего чека" на 20%».

Рынок Ленинградской области также в минусе: на 52% по числу реализованных лотов и на 42% по выручке. И это — опять же при удорожании реализованных лотов в среднем на 23%.

Другие публикации по теме:

Эксперты: за месяц продажи новостроек в Петербургском регионе снизились на 13% в квадратных метрах и на 10% в деньгах 

Эксперты: на рынке новостроек Петербургского региона каждая третья сделка совершается в Ленинградской области

Эксперты: на Северо-Западе спрос на новостройки активно смещается из Санкт-Петербурга в Ленинградскую область

Эксперты: по итогам октября питерские новостройки не так сильно просели по объему продаж, как московские

Эксперты: Ленобласть переживает ипотечный бум — почти 90% всех сделок с жилой недвижимостью здесь совершаются с привлечением кредитов

Продажи на рынке новостроек Петербургского региона вновь растут, но темпы роста замедляются: с 28% в июле они снизились до 13% в августе

Эксперты: за год продажи жилья в Северной столице и прилегающих районах упали более чем наполовину

Продажи по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе: в апреле упала и реализация, и выручка