Портал ЕРЗ.РФ провел опрос о том, какие события 2020 года оказали или окажут в будущем наибольшее позитивное и негативное влияние на бизнес в сфере строительства. Ряд участников опроса по просьбе портала более подробно прокомментировали свои позиции.

    

Фото предоставлено компанией Брусника

      

Доля застройщиков среди участников опроса составила 64,1%. 35,9% респондентов относят себя к техническим заказчикам, подрядчикам и проектировщикам, 32,8% — к покупателям квартир, производителям стройматериалов, инженерам-изыскателям, госслужащим, сотрудникам НКО и др.

   

Источник: ЕРЗ.РФ

   

Как показал опрос, наиболее позитивное влияние на бизнес в сфере строительства оказала программа государственного субсидирования ставок по ипотеке до 6,5%. Данное событие указали 59,4% опрошенных.

   

Фото: www.v-kurse.ru

   

Вторым по значимости позитивным событием стало снижение ключевой ставки ЦБ с 6,25% до уровня 4,25% годовых. Этот шаг регулятора отметили 54,7% респондентов.

Третье позитивное событие года, по мнению опрошенных, это поддержка Правительством и Госдумой законопроекта о всероссийской реновации (закон о комплексном развитии территорий). Данное событие указали 32,8% участников опроса.

  

Источник: ЕРЗ.РФ

   

Также в ТОП-10 позитивных событий, по мнению участников опроса, вошли:

• принятие программы государственного субсидирования ставок по кредитам застройщикам — 28,1%;

• снижение требования к первоначальному взносу по ипотеке — 28,1%;

• сокращение сроков получения ТУ: с 14 календарных до 7 рабочих дней — 26,6%;

• разрешение раскрытия счетов эскроу после РНВ без регистрации права — 25,0%;

• принятие общенационального плана мероприятий по восстановлению доходов населения и росту экономики, содержащего большой раздел по строительству — 23,4%;

• разрешение внутригрупповых займов (202-ФЗ) — 21,9%;

• отмена ряда СанПиНов — 18,8%.

   

Фото: www.rferl.org

К позитивным событиям участники опроса отнесли и ряд кадровых изменений. В частности, назначение Марата Хуснуллина (на фото ниже) профильным вице-премьером, курирующим строительную отрасль, Ирека Файзуллина — министром строительства и ЖКХ РФ, а президента Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) Леонида Казинца — руководителем правительственной Экспертной группы «Трансформация делового климата» по направлению «Градостроительная деятельность.

     

Фото: www.ruspekh.press

    

Не обошли вниманием участники опроса и ряд мероприятий, инициированных общественными отраслевыми структурами.

В частности, на портале ЕРЗ.РФ стартовали проекты ТОП новостроек по потребительским качествам и ТОП застройщиков по потребительским качествам новостроек. Респонденты включили оба мероприятия в ТОП-20 самых позитивных событий года.

    

ЖК ЗИЛАРТ (Застройщик Группа ЛСР), победитель в номинации
«Лучший жилой комплекс-новостройка Российской Федерации» Премии ТОП ЖК-2020

         

А вот как, по мнению участников опроса, выглядит ТОП-5 самых незначительных, но при этом позитивных событий.

• принято Постановление Правительства РФ «О государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности РФ» — этот шаг в качестве позитивного указали 3,1% опрошенных;

• введены основания для исключения объекта из ЕРПО: ввод в эксплуатацию, выплата компенсаций, передача объекта Фонду (202-ФЗ) — указали 3,1%;

• Фондом защиты прав дольщиков приняты решения о восстановлении прав 31,7 тыс. граждан в 33 субъектах РФ (16% от общего количества граждан, чьи права нарушены) — это событие отметили 1,6% опрошенных;

• утверждены правила формирования и ведения классификатора строительной информации — на данный шаг позитивно отреагировали 1,6% опрошенных;

• изменение законодательства в сфере транспортного строительства и магистральной инфраструктуры (254-ФЗ) — это решение отнесли к позитивным 1,6% респонентов.

      

Фото: www.vladtime.ru

   

Ряд произошедших в 2020 году событий участники опроса расценили как наиболее негативно повлиявшие на бизнес в сфере строительства.

На первой строчке этого антирейтинга — снижение реальных располагаемых доходов граждан, что неудивительно, принимая во внимание кризис и пандемию. Данное событие отметили 87,1% участников опроса.

Вторым с точки зрения негативного влияния событием стал рост стоимости строительных материалов и оборудования. Данное событие отметили 48,4% участников опроса.

Замыкают тройку самых негативных для отрасли событий уходящего года ограничения, вызванные пандемией коронавируса. Их отметили 40,3% участников опроса.

  

Источник: ЕРЗ.РФ

  

Если взять только застройщиков, то их мнения не сильно отличаются от точки зрения остальных групп респодентов. Наиболее негативное влияние на бизнес в сфере строительства оказало снижение реальных располагаемых доходов граждан, полагают представители девелопемента. Данное событие отметили 90,0% участвовавших в опросе застройщиков.

Вторым по масштабам негативного влияния событием стал рост стоимости строительных материалов и оборудования. Данное событие отметили 50,0% респондентов.

Третье место в антирейтинге разделили между собой такие события, как вызванные пандемией ограничения и отказ Госдумы поддерживать законопроект о противодействии потребительскому экстремизму. Данные события отметили по 47,5% участвовавших в опросе застройщиков.

  

Источник: ЕРЗ.РФ 

    

Антирейтинг негативных событий с точки зрения технических заказчиков, подрядчиков и проектировщиков получился таким.

По их мнению, наиболее негативное влияние на бизнес в сфере строительства оказало снижение реальных располагаемых доходов граждан. Данное событие отметили 87,0% респондентов.

Вторым негативным событием года техзаказчики, подрядчики и проектировщики, так же, как и застройщики, назвали рост стоимости  строительных материалов и оборудования, это сделали 60,9% участников.

На третьей строке антирейтинга — рост цен на недвижимость в большинстве регионов. Данное событие отметили 56,5% респондентов.

  

Источник: ЕРЗ.РФ

    

Свое видение ключевых событий 2020 года в комментариях порталу ЕРЗ.РФ представили топ-менеджеры ряда крупных девелоперских компаний, работающих на российском рынке жилищного строительства.

     

 

  

Петр БАРСУКОВ, директор департамента финансов ГК ИНГРАД (6-е место в ТОП застройщиков РФ, 2-е место в ТОП Москвы):

Среди самых позитивных событий хотелось бы остановиться на трех основных, озвученных читателями вашего портала.

1. Основной положительный эффект в 2020 году мы получили от низкой ключевой ставки ЦБ. Она позволила снизить процент по кредитам на стройку. Кроме того, обычная ипотека стала на 2—3% дешевле. Если низкая ключевая ставка будет сохранена, девелоперы смогут пережить риски, связанные с возможным снижением цен и объемов продаж в 2021 году.

2. Старт госпрограммы льготной ипотеки под 6,5%. В середине апреля в качестве антикризисных мер поддержки населения, банковского сектора и застройщиков Президент страны поручил проработать детали льготной ипотечной программы. Весной 2020 года в России запущена программа льготной ипотеки под 6,5%. На начало мая было уже выдано около 2 тыс. кредитов на сумму свыше 6 млрд руб. Разницу между рыночной и субсидированной ставкой кредиторам возмещает государство. Уже в августе-сентябре ИНГРАД заключил рекордное количество сделок с привлечением льготной ипотеки. Клиенты компании только в сентябре заключили порядка 700 ипотечных договоров, из них более 80% — по льготной ставке 6,5%.

При этом помимо госсубсидирования ипотеки ИНГРАД совместно с банками-партнёрами, развивает собственные программы кредитования, где ставка может доходить до 0% на первый год выплат. Также компания предоставляет клиентам беспроцентную рассрочку на первоначальный взнос по кредиту.

Госпрограмма льготной ипотеки в значительной степени поддержала в первую очередь население, а также застройщиков. Мы уже видим этот положительный эффект, исходя из статистики количества сделок и интереса населения к данной программе. Продление программы до июля 2021 года позитивно скажется на отрасли в целом.

   

Фото: www.twitter.com

   

3. Первый год работы по схеме эскроу. Мы видим значительный интерес покупателей, которые больше обращают внимание и охотно интересуются именно проектами с эскроу, причем всех классов. Для них переход на эскроу дает больше гарантий и надежности, поскольку эта схема предусматривает сохранность средств и гарантию финансирования проекта в полном объеме.

Не оправдались прогнозы о том, что застройщики будут повышать цены на ранних стадиях строительства. Девелоперы, как и раньше, заинтересованы в хороших продажах на старте и предлагают квартиры на этом этапе дешевле. Это объясняется механизмом данного типа проектного финансирования: чем больше денег на счете эскроу, тем ставки у банков ниже. В ГК ИНГРАД средства на большую часть проектов, которые финансируются по эскроу, предоставляются по ставкам от 0,01% до 1% годовых в рублях.

К концу 2021 года у нас не будет ни одного проекта без эскроу. ГК ИНГРАД с декабря 2018 года, в числе первых, начала подготовку к проектному финансированию. «В старых правилах» осталось лишь несколько проектов. Это связано с высокой степенью их готовности и объемом проданных площадей, что соответствует правилам существующего законодательства.

На сегодняшний день ГК «Инград» реализует с использованием эскроу-счетов сразу несколько новых проектов: вторую очередь строительства ЖК «Преображение» (Сбербанк), все корпуса 1—8 ЖК RiverSky (ВТБ), корпуса 17 и 18 ЖК «Новое Пушкино» (Сбербанк), корпуса №16,17,45,46 ЖК «Новое Медведково» в Мытищах (ВТБ), корпуса 3 и 6 ЖК «КутузовGRAD II» (Открытие), ЖК TopHILLS (Дом.РФ), ЖК FORIVER (Сбербанк), корпуса №3,4,8,9 ЖК «Одинград. Квартал Семейный» (МКБ).

   

    

  

Антон ВАССЕРМАН, исполнительный директор Ак Барс Дом (1-е место в ТОП застройщиков Республики Татарстан, г. Казань):

На наш взгляд, важным событием года стал разворот строительной отрасли в сторону цифровизации. Еще до введения режима самоизоляции рынок недвижимости начал переход к предоставлению онлайн-услуг, а возникшие обстоятельства только подтолкнули крупных игроков рынка адаптироваться к ним еще быстрее. Свою первую онлайн-сделку мы провели в 2019 году, поэтому были полностью готовы как технологически, так и юридически.

Важно отметить, что при освещении темы цифровизации отрасли речь идет не только об инструментах дистанционных продаж. Например, в группе компаний Ак Барс Дом с успехом внедряются новые современные идеи и передовые цифровые технологии в проектировании, производстве, строительстве и в постпродажном обслуживании, включая сервис.

   

Фото: www.stroykat.com

    

В первую очередь это BIM-технологии — моделирование дома по всем разделам проектной документации. Безусловно, важным направлением остается внедрение в модель продаж цифровых технологий, в том числе запуск 3D-тура по квартирам в режиме Online с использованием VR-очков и углом обзора в 360 градусов.

Также в список важных отраслевых событий этого года можно включить адаптацию в работе с эскроу-счетами. Переход в середине 2019 года на новую схему финансирования для многих был болезненным, а кто-то и вовсе опасался выходить с новыми проектами по схеме эскроу. Но в 2020 году девелоперы смогли увидеть выгоду и полезность этой новации.

Например, многие игроки рынка, в том числе и федерального уровня, смогли продолжить и начать строить новые проекты независимо от беспрерывного поступления средств дольщиков на этапе котлована.

Также благодаря новой схеме проектного финансирования мы почувствовали сокращение административных процедур, упрощающих инвестиционно-строительную деятельность.

   

 

  

Искандер ЮСУПОВ, заместитель генерального директора Унистрой (3-е место в ТОП застройщиков Республики Татарстан, г. Казань):

Безусловно, ключевым событием года стало введение льготной ипотечной ставки. Она значительно увеличила спрос на новостройки и простимулировала запуск новых проектов.

Также большой резонанс для года в целом вызвало введение ограничений из-за пандемии. Застройщики были вынуждены оперативно развернуть online-продажи, запустить сервисы цифровой ипотеки, дистанционного оформления сделок.

Пандемия и период самоизоляции повысили спрос на загородные проекты. С повсеместным переходом людей на удаленную работу многие задумались о переезде за пределы города, в микрорайоны, обладающие всеми необходимыми преимуществами городских квартир. Поэтому количество сделок по таким проектам существенно повысилось, значительно обогнав показатели прошлого года.

     

     

  

  

  

   

  

Другие публикации по теме:

Утверждены индексы изменения сметной стоимости на IV квартал 2020 года

Минстрой: годовой план по созданию инфраструктуры вокруг строящегося жилья перевыполнен более чем на 43%

В России введут официальный термин «малый застройщик»

ЦБ в третий раз сохранил ключевую ставку на уровне 4,25% годовых (график)

Эльвира Набиуллина: Льготную ипотеку надо вовремя свернуть, чтобы избежать образования пузырей на рынке ИЖК

Росреестр проводит опрос застройщиков о новых сервисах

Роста цен на жилье в 2021 году ожидают три четверти россиян, а половина — роста ставок по ипотеке

Односторонний акт передачи квартиры: мнения застройщиков и комментарий эксперта

Марат Хуснуллин: Стратегию Минстроя по реализации национальных целей следует пересмотреть

Стало известно содержание утвержденного общенационального плана по восстановлению экономики

Портал «ВСЁ О СТРОЙКЕ» провел очередной круглый стол с экспертами в области девелопмента. В прямом эфире зрителям рассказали об актуальных новостях и трендах «зеленых» новостроек. Ключевым  анонсом стало возможное появление «зеленого» проектного финансирования и «зеленой» ипотеки на российском рынке в ближайшее время.

  

  

31 января прошел онлайн-круглый стол портала «ВСЁ О СТРОЙКЕ» на тему: «Зеленые новостройки». В рамках эфира банки и застройщики обсудили следующие вопросы:

• что дает «зеленость» новостройки покупателям недвижимости;

• какие требования должны быть соблюдены в 2023 году для признания новостройки «зеленой»;

• «зеленая» ипотека и «зеленое» проектное финансирование;

• кейсы крупнейших застройщиков по переходу на «зеленые» стандарты.

Эксперты выпуска:

Евгения Либефорт, руководитель направления Устойчивое развитие АО «ДОМ.РФ»;

Светлана Назарова, управляющий директор — начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка;

Кира Смирнова, руководитель направления устойчивого развития ГК Самолет;

Алексей Попов, менеджер проектов холдинга Setl Group;

Николай Складнев, главный директор по строительству ГК КОРТРОС;

Екатерина Седунова, ведущий специалист направления устойчивого развития компании Брусника;

Иван Завьялов, директор Железно-Екатеринбург;

Александра Болилая, директор по инвестициям холдинга LEGENDA;

Иван Мыльцев, руководитель отдела маркетинга компании АСПЭК-Домстрой;

Артем Володькин, управляющий директор Национального Центра Государственно-Частного Партнерства;

Антон Мороз, вице-президент Национального объединения строителей.

  

   

Эфир провела директор портала «ВСЁ О СТРОЙКЕ» Светлана Опрышко (на фото).

Онлайн-круглый стол прошел при поддержке Минстроя России, Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) и ВЭБ.РФ. Информационные партнеры проекта: портал ЕРЗ.РФ, «Строительная газета», агентство новостей «Строительный бизнес».

 

 

Главной новостью круглого стола стало заявление ДОМ.РФ о разработке мер господдержки для проектов, соответствующих «зеленому» ГОСТ Р. С анонсом выступила Евгения Либефорт (на фото).

«Мы активно занимаемся разработкой предложений в части льготной поддержки “зеленой” ипотеки и “зеленого” проектного финансирования, — сказала она. — Для получения мер поддержки застройщику будет необходимо получить “зеленый” сертификат на проект здания, — отметила Либефорт. — А в течение одного года после ввода в эксплуатацию предстоит оформить еще один “зеленый” сертификат на уже построенное здание и таким образом подтвердить, что проект действительно соответствует заявленным требованиям», — подытожила эксперт.

 

 

По прогнозу ДОМ.РФ, благодаря введению “зеленых” мер поддержки доля таких домов к 2024—2026 годам может превысить 10% от общего объема строительства.

  

 

Светлана Назарова (на фото) прокомментировала информацию ДОМ.РФ. «Поскольку поддержка разрабатывается в двух направлениях — проектное финансирование и ипотека — мы полагаем, что больший эффект даст именно субсидирование ипотеки, — заявила она. — Главное сейчас — утвердить программу и получить бюджет на нее, а также обеспечить ряд организационных мероприятий, например, запустить систему добровольной сертификации для застройщиков», — добавила топ-менеджер крупнейшего российского банка с госучастием.

Согласно аналитике Сбербанка, в текущем портфеле по уже выданному проектному финансированию критериям ГОСТ Р на уровне «удовлетворительно» и выше соответствуют порядка 17% проектов, а оценке «отлично» — 6%. При этом в банке считают, что внедрение «зеленых» стандартов может повысить затраты девелопера на 10—15%.

 

 

ГК Самолет, участвующая в пилоте по внедрению «зеленых» стандартов ГОСТ Р, констатировала возможное увеличение себестоимости до 7—10% для соответствия повышенным нормативам, сообщила Кира Смирнова (на фото).

«Мы пошли в сертификацию с проектом Пригород Лесное — это массовый сегмент, где цены начинаются от 3,5 млн руб., — сказала она. — Для пилота мы выбрали дом, который находился на стадии проектирования, чтобы можно было внести изменения во время сертификации и проверить, как это повлияет на нашу себестоимость», — уточнила Смирнова.

По итогам прохождения пилота застройщик также планирует переоценить и скорректировать свои внутренние стандарты.

 

 

Алексей Попов (на фото) презентовал внутренний стандарт экологичного строительства от Setl Group.

 

 

«Наш стандарт Setl Green позволяет клиентам сформировать экологически чистое пространство и снизить эксплуатационные затраты, — заявил эксперт, пояснив: — В основе регламентов лежат четыре главных принципа: экологичность, эргономика, энергоэффективность и водоэффективность».

  

  

Одну из проблем в рамках «зеленой» повестки отметил Николай Складнев (на фото).

«Данная тема требует не залповых разовых усилий, а системного продолжительного давления, — отметил он. — Нам категорически не хватает системности обсуждения на каких-либо площадках. Портал “ВСЁ О СТРОЙКЕ” — единственный, кто занимается этим регулярно», — подчеркнул Складнев.

Эксперт добавил, что как коммерческая организация ГК КОРТРОС смотрит на подобные стандарты с финансовой, а не с маркетинговой точки зрения. В своем «зеленом» доме застройщику удалось сократить стоимость квартплаты на 15%, а также сэкономить на подключении к сетям.

 

 

О сотрудничестве в сфере реализации «зеленого» стандарта с ДОМ.РФ сообщила Екатерина Седунова (на фото).

«Мы находимся в процессе сертификации первого проекта, построенного по заказу госкорпорации арендного квартала в Екатеринбурге, — сказала она. — Квартиры в нем сдаются с чистовой отделкой, меблировкой и необходимой техникой. Благоустройство нового дома организовано по стандартам Брусники. 70% территории двора покрыто зеленью, использованы только натуральные материалы, доступ машин запрещен, растения выбирались по календарю цветения, — пояснила эксперт, резюмировав: — Мы безумно довольны результатом. Думаю, сертификат от ДОМ.РФ не заставит себя ждать».

 

 

Один из эко-проектов Железно-Екатеринбург представил Иван Завьялов (на фото).

 

 

«Мы строим эко-квартал в сосновом бору, основная идея которого заключается в том, что лес — главный герой этого района, — заявил эксперт. — ЖК внедряются в среду с минимальной вырубкой леса: с помощью специальной технологии мы защищаем деревья в зоне строительства».

  

 

Холдинг LEGENDA вошел в пилот ДОМ.РФ по получению «зеленого» стандарта. Подробности проекта раскрыла Александра Болилая (на фото).

«Важно, когда есть независимый стандарт, дающий дополнительную гарантию того, что объект будет построен из заявленных материалов и с уровнем качества, о котором говорилось изначально. Это то, за чем мы шли в ДОМ.РФ, — подчеркнула она, добавив: — Мы не ждем в краткосрочной перспективе “зеленого” проектного финансирования и “зеленой” ипотеки, хотя будем очень рады, когда эти инструменты запустят для дополнительной гарантии качества проекта».

 

 

О работе с зелеными стандартами в АСПЭК-Домстрой сообщил Иван Мыльцев (на фото).

 

 

«Мы стали первыми обладателями серебряного сертификата Green Zoom в Удмуртской Республике среди жилой недвижимости с проектом ARTNOVA, — подчеркнул эксперт, уточнив: — Всего в нашем портфеле 14 домов, которые соответствуют минимальному перечню стандарта ДОМ.РФ».

 

 

Система Клевер позволяет оценивать проекты в сфере недвижимости на соответствие принципам экологичного строительства и устойчивости. Артем Володькин (на фото) раскрыл некоторые подробности о системе.

«В разработке Клевера принимали участие консультанты, которые ранее работали по BREEAM, LEED, WELL и прочим международным системам сертификации, — заявил он. — На сегодняшний день у нас разработано две методологии. Первая рассчитана на объекты нового строительства, вторая — на эксплуатируемые объекты», — конкретизировал эксперт.

 

 

Володькин добавил, что Клевер является кейсом импортозамещения западных систем и инструментом, сохраняющим рынок «зеленых» технологий и специалистов, которые работают в данной сфере.

  

 

Актуальность «зеленой» повестки подчеркнул Антон Мороз (на фото). «“Зеленая” тематика достаточно серьезно развивается, и в последнее время мы видим внимание к ней не только со стороны государства, но и со стороны застройщиков, — подчеркнул он. — Существует огромное количество кейсов, в которых представлены решения, позволяющие гражданам сделать выбор в пользу определенного здания».

Итоги эфира подвела Светлана Опрышко.

«Мы видим первые результаты апробации национального “зеленого” стандарта для МКД, разработанного ДОМ.РФ и реализованного совместно с крупнейшими застройщиками страны, — сказала она. — Помимо национального стандарта, многие застройщики добровольно проходят сертификацию по LEED и BREEAM, а также разрабатывают внутренние “зелёные” стандарты. Таким образом, мы наблюдаем сознательный тренд от застройщиков на повышение качества жизни покупателей новостроек», — резюмировала Светлана Опрышко.

Запись выпуска и презентации экспертов доступны по ссылкам:

• просмотр на Youtube;

• просмотр на Rutube;

• презентации.

7 февраля в 11:00 (мск) состоится следующий онлайн-круглый стол на тему: «Кадры в девелопменте». Зарегистрироваться на предстоящий эфир в качестве зрителя можно на сайте портала «ВСЁ О СТРОЙКЕ».

   

  

 

 

 

   

   

Другие публикации по теме:

Состоялся первый выпуск ипотечных облигаций ДОМ.РФ, обеспеченных кредитами на приобретение «зеленого» жилья

Виталий Мутко: доля домов, соответствующих «зеленому» стандарту, в ближайшие восемь лет вырастет в России с 5% до 20%

Вступили в силу «зеленые» стандарты для многоквартирных жилых домов

Приглашаем застройщиков на дискуссию по «зеленому» строительству МКД

Росстандарт опубликовал ГОСТ Р Здания многоквартирные жилые «зеленые»

ДОМ.РФ: сертификаты соответствия жилых зданий недавно утвержденному «зеленому» стандарту начнут выдавать в ближайшее время

Первые новостройки, возведенные в соответствии с требованиями «зеленого» стандарта, появятся уже нынешней осенью