Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
+

Главные события 2020 года в жилищном строительстве: мнения застройщиков

Портал ЕРЗ.РФ провел опрос о том, какие события 2020 года оказали или окажут в будущем наибольшее позитивное и негативное влияние на бизнес в сфере строительства. Ряд участников опроса по просьбе портала более подробно прокомментировали свои позиции.

    

Фото предоставлено компанией Брусника

      

Доля застройщиков среди участников опроса составила 64,1%. 35,9% респондентов относят себя к техническим заказчикам, подрядчикам и проектировщикам, 32,8% — к покупателям квартир, производителям стройматериалов, инженерам-изыскателям, госслужащим, сотрудникам НКО и др.

   

#
#

Источник: ЕРЗ.РФ

   

Как показал опрос, наиболее позитивное влияние на бизнес в сфере строительства оказала программа государственного субсидирования ставок по ипотеке до 6,5%. Данное событие указали 59,4% опрошенных.

   

Фото: www.v-kurse.ru

   

Вторым по значимости позитивным событием стало снижение ключевой ставки ЦБ с 6,25% до уровня 4,25% годовых. Этот шаг регулятора отметили 54,7% респондентов.

Третье позитивное событие года, по мнению опрошенных, это поддержка Правительством и Госдумой законопроекта о всероссийской реновации (закон о комплексном развитии территорий). Данное событие указали 32,8% участников опроса.

  

#
#

Источник: ЕРЗ.РФ

   

Также в ТОП-10 позитивных событий, по мнению участников опроса, вошли:

• принятие программы государственного субсидирования ставок по кредитам застройщикам — 28,1%;

• снижение требования к первоначальному взносу по ипотеке — 28,1%;

• сокращение сроков получения ТУ: с 14 календарных до 7 рабочих дней — 26,6%;

• разрешение раскрытия счетов эскроу после РНВ без регистрации права — 25,0%;

• принятие общенационального плана мероприятий по восстановлению доходов населения и росту экономики, содержащего большой раздел по строительству — 23,4%;

• разрешение внутригрупповых займов (202-ФЗ) — 21,9%;

• отмена ряда СанПиНов — 18,8%.

   

Фото: www.rferl.org

К позитивным событиям участники опроса отнесли и ряд кадровых изменений. В частности, назначение Марата Хуснуллина (на фото ниже) профильным вице-премьером, курирующим строительную отрасль, Ирека Файзуллинаминистром строительства и ЖКХ РФ, а президента Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) Леонида Казинцаруководителем правительственной Экспертной группы «Трансформация делового климата» по направлению «Градостроительная деятельность.

     

Фото: www.ruspekh.press

    

Не обошли вниманием участники опроса и ряд мероприятий, инициированных общественными отраслевыми структурами.

В частности, на портале ЕРЗ.РФ стартовали проекты ТОП новостроек по потребительским качествам и ТОП застройщиков по потребительским качествам новостроек. Респонденты включили оба мероприятия в ТОП-20 самых позитивных событий года.

    

ЖК ЗИЛАРТ (Застройщик Группа ЛСР), победитель в номинации
«Лучший жилой комплекс-новостройка Российской Федерации» Премии ТОП ЖК-2020

         

А вот как, по мнению участников опроса, выглядит ТОП-5 самых незначительных, но при этом позитивных событий.

• принято Постановление Правительства РФ «О государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности РФ» — этот шаг в качестве позитивного указали 3,1% опрошенных;

• введены основания для исключения объекта из ЕРПО: ввод в эксплуатацию, выплата компенсаций, передача объекта Фонду (202-ФЗ) — указали 3,1%;

• Фондом защиты прав дольщиков приняты решения о восстановлении прав 31,7 тыс. граждан в 33 субъектах РФ (16% от общего количества граждан, чьи права нарушены) — это событие отметили 1,6% опрошенных;

• утверждены правила формирования и ведения классификатора строительной информации — на данный шаг позитивно отреагировали 1,6% опрошенных;

• изменение законодательства в сфере транспортного строительства и магистральной инфраструктуры (254-ФЗ) — это решение отнесли к позитивным 1,6% респонентов.

      

Фото: www.vladtime.ru

   

Ряд произошедших в 2020 году событий участники опроса расценили как наиболее негативно повлиявшие на бизнес в сфере строительства.

На первой строчке этого антирейтинга — снижение реальных располагаемых доходов граждан, что неудивительно, принимая во внимание кризис и пандемию. Данное событие отметили 87,1% участников опроса.

Вторым с точки зрения негативного влияния событием стал рост стоимости строительных материалов и оборудования. Данное событие отметили 48,4% участников опроса.

Замыкают тройку самых негативных для отрасли событий уходящего года ограничения, вызванные пандемией коронавируса. Их отметили 40,3% участников опроса.

  

#

Источник: ЕРЗ.РФ

  

Если взять только застройщиков, то их мнения не сильно отличаются от точки зрения остальных групп респодентов. Наиболее негативное влияние на бизнес в сфере строительства оказало снижение реальных располагаемых доходов граждан, полагают представители девелопемента. Данное событие отметили 90,0% участвовавших в опросе застройщиков.

Вторым по масштабам негативного влияния событием стал рост стоимости строительных материалов и оборудования. Данное событие отметили 50,0% респондентов.

Третье место в антирейтинге разделили между собой такие события, как вызванные пандемией ограничения и отказ Госдумы поддерживать законопроект о противодействии потребительскому экстремизму. Данные события отметили по 47,5% участвовавших в опросе застройщиков.

  

#
#

Источник: ЕРЗ.РФ 

    

Антирейтинг негативных событий с точки зрения технических заказчиков, подрядчиков и проектировщиков получился таким.

По их мнению, наиболее негативное влияние на бизнес в сфере строительства оказало снижение реальных располагаемых доходов граждан. Данное событие отметили 87,0% респондентов.

Вторым негативным событием года техзаказчики, подрядчики и проектировщики, так же, как и застройщики, назвали рост стоимости  строительных материалов и оборудования, это сделали 60,9% участников.

На третьей строке антирейтинга — рост цен на недвижимость в большинстве регионов. Данное событие отметили 56,5% респондентов.

  

#
#

Источник: ЕРЗ.РФ

    

Свое видение ключевых событий 2020 года в комментариях порталу ЕРЗ.РФ представили топ-менеджеры ряда крупных девелоперских компаний, работающих на российском рынке жилищного строительства.

     

 

  

Петр БАРСУКОВ, директор департамента финансов ГК ИНГРАД (6-е место в ТОП застройщиков РФ, 2-е место в ТОП Москвы):

Среди самых позитивных событий хотелось бы остановиться на трех основных, озвученных читателями вашего портала.

1. Основной положительный эффект в 2020 году мы получили от низкой ключевой ставки ЦБ. Она позволила снизить процент по кредитам на стройку. Кроме того, обычная ипотека стала на 2—3% дешевле. Если низкая ключевая ставка будет сохранена, девелоперы смогут пережить риски, связанные с возможным снижением цен и объемов продаж в 2021 году.

2. Старт госпрограммы льготной ипотеки под 6,5%. В середине апреля в качестве антикризисных мер поддержки населения, банковского сектора и застройщиков Президент страны поручил проработать детали льготной ипотечной программы. Весной 2020 года в России запущена программа льготной ипотеки под 6,5%. На начало мая было уже выдано около 2 тыс. кредитов на сумму свыше 6 млрд руб. Разницу между рыночной и субсидированной ставкой кредиторам возмещает государство. Уже в августе-сентябре ИНГРАД заключил рекордное количество сделок с привлечением льготной ипотеки. Клиенты компании только в сентябре заключили порядка 700 ипотечных договоров, из них более 80% — по льготной ставке 6,5%.

При этом помимо госсубсидирования ипотеки ИНГРАД совместно с банками-партнёрами, развивает собственные программы кредитования, где ставка может доходить до 0% на первый год выплат. Также компания предоставляет клиентам беспроцентную рассрочку на первоначальный взнос по кредиту.

Госпрограмма льготной ипотеки в значительной степени поддержала в первую очередь население, а также застройщиков. Мы уже видим этот положительный эффект, исходя из статистики количества сделок и интереса населения к данной программе. Продление программы до июля 2021 года позитивно скажется на отрасли в целом.

   

Фото: www.twitter.com

   

3. Первый год работы по схеме эскроу. Мы видим значительный интерес покупателей, которые больше обращают внимание и охотно интересуются именно проектами с эскроу, причем всех классов. Для них переход на эскроу дает больше гарантий и надежности, поскольку эта схема предусматривает сохранность средств и гарантию финансирования проекта в полном объеме.

Не оправдались прогнозы о том, что застройщики будут повышать цены на ранних стадиях строительства. Девелоперы, как и раньше, заинтересованы в хороших продажах на старте и предлагают квартиры на этом этапе дешевле. Это объясняется механизмом данного типа проектного финансирования: чем больше денег на счете эскроу, тем ставки у банков ниже. В ГК ИНГРАД средства на большую часть проектов, которые финансируются по эскроу, предоставляются по ставкам от 0,01% до 1% годовых в рублях.

К концу 2021 года у нас не будет ни одного проекта без эскроу. ГК ИНГРАД с декабря 2018 года, в числе первых, начала подготовку к проектному финансированию. «В старых правилах» осталось лишь несколько проектов. Это связано с высокой степенью их готовности и объемом проданных площадей, что соответствует правилам существующего законодательства.

На сегодняшний день ГК «Инград» реализует с использованием эскроу-счетов сразу несколько новых проектов: вторую очередь строительства ЖК «Преображение» (Сбербанк), все корпуса 1—8 ЖК RiverSky (ВТБ), корпуса 17 и 18 ЖК «Новое Пушкино» (Сбербанк), корпуса №16,17,45,46 ЖК «Новое Медведково» в Мытищах (ВТБ), корпуса 3 и 6 ЖК «КутузовGRAD II» (Открытие), ЖК TopHILLS (Дом.РФ), ЖК FORIVER (Сбербанк), корпуса №3,4,8,9 ЖК «Одинград. Квартал Семейный» (МКБ).

   

    

  

Антон ВАССЕРМАН, исполнительный директор Ак Барс Дом (1-е место в ТОП застройщиков Республики Татарстан, г. Казань):

На наш взгляд, важным событием года стал разворот строительной отрасли в сторону цифровизации. Еще до введения режима самоизоляции рынок недвижимости начал переход к предоставлению онлайн-услуг, а возникшие обстоятельства только подтолкнули крупных игроков рынка адаптироваться к ним еще быстрее. Свою первую онлайн-сделку мы провели в 2019 году, поэтому были полностью готовы как технологически, так и юридически.

Важно отметить, что при освещении темы цифровизации отрасли речь идет не только об инструментах дистанционных продаж. Например, в группе компаний Ак Барс Дом с успехом внедряются новые современные идеи и передовые цифровые технологии в проектировании, производстве, строительстве и в постпродажном обслуживании, включая сервис.

   

Фото: www.stroykat.com

    

В первую очередь это BIM-технологии — моделирование дома по всем разделам проектной документации. Безусловно, важным направлением остается внедрение в модель продаж цифровых технологий, в том числе запуск 3D-тура по квартирам в режиме Online с использованием VR-очков и углом обзора в 360 градусов.

Также в список важных отраслевых событий этого года можно включить адаптацию в работе с эскроу-счетами. Переход в середине 2019 года на новую схему финансирования для многих был болезненным, а кто-то и вовсе опасался выходить с новыми проектами по схеме эскроу. Но в 2020 году девелоперы смогли увидеть выгоду и полезность этой новации.

Например, многие игроки рынка, в том числе и федерального уровня, смогли продолжить и начать строить новые проекты независимо от беспрерывного поступления средств дольщиков на этапе котлована.

Также благодаря новой схеме проектного финансирования мы почувствовали сокращение административных процедур, упрощающих инвестиционно-строительную деятельность.

   

 

  

Искандер ЮСУПОВ, заместитель генерального директора Унистрой (3-е место в ТОП застройщиков Республики Татарстан, г. Казань):

Безусловно, ключевым событием года стало введение льготной ипотечной ставки. Она значительно увеличила спрос на новостройки и простимулировала запуск новых проектов.

Также большой резонанс для года в целом вызвало введение ограничений из-за пандемии. Застройщики были вынуждены оперативно развернуть online-продажи, запустить сервисы цифровой ипотеки, дистанционного оформления сделок.

Пандемия и период самоизоляции повысили спрос на загородные проекты. С повсеместным переходом людей на удаленную работу многие задумались о переезде за пределы города, в микрорайоны, обладающие всеми необходимыми преимуществами городских квартир. Поэтому количество сделок по таким проектам существенно повысилось, значительно обогнав показатели прошлого года.

     

     

  

  

  

   

  

Другие публикации по теме:

Утверждены индексы изменения сметной стоимости на IV квартал 2020 года

Минстрой: годовой план по созданию инфраструктуры вокруг строящегося жилья перевыполнен более чем на 43%

В России введут официальный термин «малый застройщик»

ЦБ в третий раз сохранил ключевую ставку на уровне 4,25% годовых (график)

Эльвира Набиуллина: Льготную ипотеку надо вовремя свернуть, чтобы избежать образования пузырей на рынке ИЖК

Росреестр проводит опрос застройщиков о новых сервисах

Роста цен на жилье в 2021 году ожидают три четверти россиян, а половина — роста ставок по ипотеке

Односторонний акт передачи квартиры: мнения застройщиков и комментарий эксперта

Марат Хуснуллин: Стратегию Минстроя по реализации национальных целей следует пересмотреть

Стало известно содержание утвержденного общенационального плана по восстановлению экономики

+

Цели заимствований для членов СРО расширят

На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект Постановления Правительства РФ «О внесении изменений в Положение об отдельных условиях предоставления займов членам саморегулируемых организаций».

   

Фото: www.07portal.ru

  

Постановление предлагает расширить перечень целей, на которые может быть представлен заем. В случае если Правительство примет постановление, кроме ранее установленных целей, члены СРО смогут получить заем на:

• уплату налога на доходы физических лиц и обязательные взносы, начисляемых одновременно с такой заработной платой;

• приобретение строительных материалов, конструкций, оборудования для выполнения обязательств по договорам без ограничения сроков их заключения;

• уплату обеспечения заявки на участие в торгах по закупке подряда;

     

 

 

• приобретение строительных материалов, конструкций, оборудования для выполнения работ по подготовке проектной документации и (или) инженерным изысканиям, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов здравоохранения, образования, культуры, спорта, иных объектов социального обслуживания населения на условиях концессионных соглашений и (или) соглашений о государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве;

приобретение электронных вычислительных машин и типовых программ для них, обеспечивающих разработку информационной модели объектов капитального строительства.

    

Фото: www.edsro.center

     

При этом меняется одно из требований которым должен соответствовать член СРО, претендующий на получение займа.

В частности, он должен иметь заключенное четырёхстороннее соглашение с кредитной организацией (организациями), в которых открыты специальный банковский счет и банковские счета, о списании с данных банковских счетов суммы займа и процентов за пользование им в пользу СРО на основании предъявленного саморегулируемой организацией требования о списании суммы займа и процентов за пользование им.

Напомним, что предельные значения процентов за пользование займами не могут превышать 1/2 ключевой ставки Банка России, действующей на день выдачи займа.

     

Фото: www.dpo-ilm.ru

    

  

  

  

   

Другие публикации по теме:

У СРО появится дополнительный источник дохода

Требования к кредитным организациям, размещающим средства компенсационных фондов СРО, планируют обновить

К размещению средств строительных СРО допущены только 16 банков

Минстрой предостерегает СРО от установления излишних ограничений к предоставлению займов своим членам

Первые десять строительных компаний получили займы из компенсационных фондов отраслевых СРО

Застройщики начнут получать займы от своих СРО не позднее августа

Утверждены основные условия предоставления займов членам СРО

СРО смогут выдавать своим членам займы на год под 2,75%

Досрочное расторжение договора аренды, займы членам СРО и другие меры противодействия COVID-19

Законопроект по внесению изменений в Градостроительный кодекс РФ усилит банковский контроль деятельности СРО

НОСТРОЙ: средства компенсационных фондов строительных СРО восстановлены до уровня 2016 года