Сумма инвестиций в проект составит 4,2 млрд рублей.

Новый жилой комплекс находится в шаговой доступности от ЖК «Столичный» и является продолжением комплексного развития единой территории жилого квартала площадью 57 га. Оба проекта дополняют друг друга и формируют самодостаточный городской кластер с комплексной инфраструктурой для современной жизни, в который входят образовательные, медицинские учреждения, спортивные объекты, торгово-развлекательная инфраструктура, рекреационные пространства, а также автономная система инженерных сетей и сооружений.

ЖК «Столичный-2» расположен в границах улицы 1 Мая и Саввинской улицы, а также южного берега Саввинского пруда, который в рамках проекта будет благоустроен и превратится в парковый комплекс с аллей с выходом к знаменитому Храму Преображения Господня. Площадь благоустраиваемой территории составляет 7 га.

Локация ЖК «Столичный-2» в окружении лесопарковой зоны определила его архитектурную концепцию. Проект отличает среднеэтажная застройка, состоящая из 10 шестиэтажных жилых домов на 2249 квартир с камерными двориками и благоустройством, которая формирует закрытую, приватную среду и уютную атмосферу.

Помимо домов, в ЖК «Столичный-2» будет построена социальная инфраструктура, которая включает в себя общеобразовательную школу на 550 мест, детский сад на 120 детей, поликлинику на 670 посещений в смену и другие объекты.

Дворовое пространство комплекса будет обустроено и зонировано для детей, отдыха, прогулок и занятий спортом. Доминантой проекта ЖК «Столичный-2» станет парк с набережной вдоль Малого Саввинского пруда, концепция благоустройства которого объединяет в себе две составляющие - естественную природу и городской парк.

На сегодняшний день в ЖК «Столичный-2» начались строительно-монтажные работы. Комплекс будет построен в два этапа по пять корпусов. Первый этап строительства планируется завершить в 4 квартале 2020 года, второй этап - в 4 квартале 2021 года.

Проектом «Столичный-2» предусмотрено одновременное строительство жилых объектов и инфраструктуры, что создаст комфортные условия проживания еще до завершения возведения всего жилого комплекса.

Если в новом проекте работы только начались, то ЖК «Столичный» находится в активной фазе строительства. На сегодняшний день здесь уже введено в эксплуатацию 4 корпуса общей жилой площадью 43 000 кв. м, детский сад на 220 мест, котельная мощностью 59 МВт и автодорога протяженностью 1 км. 

Падение продаж новостроек потянуло за собой и снижение объемов предложения. Об этом «Коммерсанту» рассказали представители риэлторских и девелоперских компаний.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Согласно расчетам ЦИАН.Аналитики, на первичном рынке российских городов с населением от 500 тыс. человек вывод на рынок новых объектов в феврале уменьшился на 5,8%. В компании «Этажи» говорят о 7%.

В «старой» Москве, по данным Est-a-Tet, показатель снизился за месяц на 2,8%, в ТиНАО — на 3,4%. У экспертов НДВ Супермаркет Недвижимости несколько иные цифры — на 1,9% и 5,9% соответственно.

Фото: t.me/i_s_pashkovskaya

Руководитель Аналитического центра «Этажей» Ирина Пашковская (на фото) обратила внимание и на такой момент: предложение сокращается, несмотря на то что количество разрешений на строительство за прошлый год увеличилось на 5,4%.

«Так девелоперы начали подстраиваться под спрос, стоимость кредитов и общую неопределенность в экономике», — пояснила она.

«Нет смысла выводить новый корпус в рамках строящегося объекта, если предыдущий еще не распродан», — уточнила коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина (на фото ниже).

Фото: fsk.ru

По ее словам, нереализованные объемы в построенных домах становятся дополнительным бременем для застройщиков из-за налога на имущество и затрат на содержание, а новые корпуса создают проблему «непокрытых» счетов эскроу.

Застройщики работают на рынке, где цена определяется балансом спроса и предложения, напомнил финансовый директор Мангазеи Дмитрий Гадзина.

«Выводить больше лотов, чтобы "слить" объемы с высокой инфляцией, не выглядит правильной идеей», — полагает он.

Фото: static.tildacdn.com

Вице-президент по маркетингу Группы RBI Михаил Гущин (на фото) убежден в том, что сокращение девелоперской активности не приведен к дефициту предложения, поскольку спрос на жилье снижается еще быстрее.

Сегодня на рынок оказывает влияние и активная перепродажа земельных участков, добавил президент ГК ОСНОВА Александр Ручьев (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой ГК Основа

По его информации, в Москве значительный объем площадок за последние полтора года выкупили региональные девелоперы по максимально высокой цене.

Не все участки удается освоить, и некоторые застройщики уже заявили о том, что откладывают эту работу на какой-то срок.

Фото предоставлено пресс-службой Яндекс Недвижимость

Между тем ряд экспертов в сложившейся ситуации с продажами видят и положительные стороны.

Например, коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров (на фото) назвал ее «оздоровлением из-за ухода с рынка инвесторов после роста ставок по ипотеке».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В 2025 году ввод жилья бизнес-класса снизится на 28%

В январе 2025 года застройщики вывели на рынок на 31% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

Эксперты: к 2025 году доля нераспроданных квартир на рынке новостроек в России достигла 69%

Эксперты: лучше отложить, чем строить

Эксперты обнародовали соотношение распроданности и строительной готовности в российских регионах

Эксперты: в этом году застройщикам придется переносить или вовсе отказываться от новых проектов

Эксперты: ввод новостроек в России по итогам 2024 году снизился до 56%

В декабре 2024 года застройщики вывели на рынок на 42% меньше МКД, чем годом ранее (графики)

Застройщики тормозят вывод новых проектов, увольняют сотрудников офисов продаж, а в Москве начали дешеветь квартиры 

Эксперты: в мегаполисах снизилось количество стартов продаж новостроек