В январе девелоперы по всей стране получили 192 разрешения на строительство (РС) в общей сложности 2,51 млн кв. м жилья. Это почти вдвое меньше, чем выдано в предыдущие периоды.

Фото: www.kvmrent.ru

Такие расчеты приводит «Коммерсант» на основе данных единой информсистемы наш.дом.рф.

Наиболее заметно тренд проявляется в Сибири, на Дальнем Востоке и в Поволжье. На крупных рынках Подмосковья, Санкт-Петербурга, Ленинградской области, напротив, наблюдается рост в 6—8%.

По Москве в базе наш.дом.рф данных нет. Но НДВ Супермаркет Недвижимости сообщает, что в январе застройщики Москвы выставили на продажу 412 тыс. кв. м на нулевом цикле строительства, что вдвое меньше, чем годом ранее.

В компании Метриум отмечают, что в январе на этапе котлована было реализовано 10,1 тыс. московских квартир — на 16,1% меньше, чем годом ранее. Причем тенденция к сокращению предложения на котловане отмечалась почти во всех секторах рынка новостроек Москвы.

Фото: www.f.mirkvartir.me

По словам председателя совета директоров «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой (на фото), стоимость жилья на этапе котлована обходится на 10—15% дешевле квартиры в достраиваемом доме.

«В разгар ажиотажного спроса в 2021 году девелоперы даже устраивали закрытые бронирования таких лотов», — отмечает эксперт.

Фото: www.scandaly.ru

Однако темпы активности по новым проектам застройщики стали сбавлять еще осенью 2022 года, считает директор по маркетингу IQ Estate Татьяна Калюжнова (на фото).

В этот же период максимально упал и покупательский спрос.

С тем, что застройщики замедляют активность по новым проектам вслед за снижением интереса покупателей, согласен и коммерческий директор ГК Самолет Кирилл Храпов (на фото).

Продление программы по льготной ипотеке с повышением ставки до 8%, увы, не привела в 2023 году к росту покупательского интереса.

В январе по льготным госпрограммам было выдано кредитов на 134 млрд руб., что втрое меньше, чем в декабре. А объем льготной ипотеки уже под 8% упал в четыре раза.

Прогнозы экспертов по поводу того, когда стоит ожидать восстановления спроса, достаточно сдержанны.

Например, руководитель управления маркетинга и аналитики Asterus Денис Бобков (на фото) не видит такой возможности, по крайней мере, до конца года.

Фото: www.tilda.com

В свою очередь директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев (на фото) обращает внимание на затоваривание рынка жилой недвижимости, возникшее из-за падения спроса.

Объем нераспроданного жилья, по мнению специалиста, может и дальше увеличиваться, если вывод на рынок большего числа новых проектов будет «искусственно регулироваться».

Совладелец группы Родина Владимир Щекин (на фото) считает, что рынку недвижимости свойственна цикличность.

«По-видимому, значительный объем отложенных ранее проектов, которые стартовали в период после пандемии, перешли на более высокий этап готовности, — пояснил он, заключив: — Необходимо подождать весны, когда застройщики могут восполнить недостаток предложения на котловане».

Отчасти с ним согласна управляющий партнер Метриум Надежда Коркка (на фото).

«В последние месяцы 2022 года застройщики все чаще стали запускать новые проекты с заметным дисконтом вопреки тенденции последних двух лет, — комментирует эксперт. — Это могло стимулировать спрос на наиболее доступные квартиры и апартаменты, которые продаются на начальной стадии строительства».

Фото: www.metrium.ru

Помимо этого, полагает она, на ситуацию повлияла относительно невысокая активность застройщиков, которые в январе запустили немного проектов. В совокупности это привело к дефициту предложений на начальной стадии строительства.

Другие публикации по теме:

Эксперты: цены на новостройки в России возвращаются к ноябрьскому уровню

В январе ипотечный рынок Москвы традиционно просел, но по итогам года эксперты ждут существенного роста

ЦБ: в январе было выдано меньше ипотек, чем годом ранее — на 18% по количеству и на 12% в денежном выражении

Количество сделок на столичном рынке массовых новостроек в январе упало почти на 36%

Эксперты: по итогам января продажи московских новостроек сильно просели

Эксперты: на рынке столичных новостроек зафиксирован минимальный январский показатель спроса за последние шесть лет

В Московском регионе в январе спрос на новостройки упал на 37%

За год число сделок на рынке новостроек Санкт-Петербурга сократилось почти на треть при росте цены «квадрата» на 20%

Банк России: спрос на ипотеку в текущем году может снизиться из-за вероятного роста кредитных ставок

Портал ЕРЗ.РФ опубликовал ТОП застройщиков по объемам ввода жилья по итогам января-февраля 2023 года.

Фото предоставлено компанией Брусника

     

Место	+\-	Наименование, регион	Введено, м²	Регионов	ЖК	МД	ДАП
1	0◼	ПИК, г. Москва	406 157	3	11	12	3
2	+1▲	ГК Самолет, г. Москва	220 757	3	7	14	0
3	+3▲	Группа ЛСР, г. Санкт-Петербург	189 900	1	2	14	0
4	+6▲	ГК Главстрой, г. Москва	167 220	2	2	11	0
5	+16▲	ГК ИНГРАД, г. Москва	128 668	1	2	4	0
6	+13▲	ГК КОРТРОС, г. Москва	107 829	1	2	4	0
7	+1▲	Фонд реновации, г. Москва	100 061	1	6	6	0
8	+6▲	DOGMA, Краснодарский край	77 923	1	1	4	0
9	+6▲	ГК Гранель, г. Москва	75 671	1	2	3	0
10	+28▲	ГК Полис, г. Санкт-Петербург	74 896	1	1	2	0

* изменение места застройщика указано по отношению к итогам 2022 года

 

По итогам января-февраля ПИК удерживает первое место. Он ввел уже более 406 тыс. м² жилья. Это 12 многоквартирных дома и три дома с апартаментами в 11 жилых комплексах. Большая часть введенного жилья расположена в Москве (91%), на Тюменскую область приходится 5,5% введенного жилья, на Московскую — 3,6%. По итогам 2022 года застройщик занимал первое место с объемом ввода 2,13 млн м² жилья. В 2023 году он планирует ввести в общей сложности 2,14 млн м².

На второе место поднялась ГК Самолет, которая ввела более 220 тыс. м². По итогам 2022 года застройщик занял третье место. За год группа планирует ввести в общей сложности 1,77 млн м², что сравнимо с запланированным объемом ввода лидера ТОП.

На третьем — Группа ЛСР с объемом ввода почти 190 тыс. м². На четвертом месте — ГК Главстрой, на пятом — ГК ИНГРАД.

Если планы застройщиков по вводу жилья в 2023 году будут выполнены, то десятка лидеров по итогам года будет выглядеть так:

 

Застройщик	Объем ввода жилья, м²				Прирост год к году
	январь‑	март‑	2023 год	2022 год
	февраль	декабрь
	факт, м²	план *, м²	план, м²	факт, м²	план, %
ПИК, г. Москва	406 157	1 732 262	2 138 419	2 128 878	+0%
ГК Самолет, г. Москва	220 757	1 551 562	1 772 319	676 291	+162%
Группа ЛСР, г. Санкт-Петербург	189 900	658 563	848 463	543 542	+56%
ГК ФСК, г. Москва	38 535	725 459	763 994	262 110	+191%
Холдинг Setl Group, г. Санкт-Петербург	0	621 407	621 407	888 008	-30%
ГК ИНГРАД, г. Москва	128 668	321 519	450 187	230 499	+95%
ГК Гранель, г. Москва	75 671	353 950	429 621	274 150	+57%
ГК Главстрой, г. Москва	167 220	205 345	372 565	373 471	-0%
Группа Аквилон, г. Санкт-Петербург	0	361 845	361 845	196 827	+84%
Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области, Московская область	9 234	347 389	356 623	101 507	+251%

* Планы по вводу рассчитаны исходя из сроков ввода в эксплуатацию, указанных в проектных декларациях

 

ТОП застройщиков по объемам ввода жилья в 2023 году доступен по ссылке.

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

РСН–2023: наиболее позитивное влияние на жилищное строительство в последнее десятилетие оказало госсубсидирование ипотеки на новостройки

Минстрой России: ставим задачу не допустить в 2023 году ни одного переноса сроков ввода жилья

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь 2023 года вырос на 24,5% (графики)

Росстат: ввод жилья в России за январь 2023 года вырос на 18,0% (графики)

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам 2022 года