ЦБ могут наделить правом ограничивать банкам выдачу ипотеки с 1 июля 2024 года. По информации «МК», речь идет о жилищных кредитах, обеспеченных залогом в виде недвижимости и земельных участков.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

С таким предложением, как утверждает издание, выступила группа депутатов во главе с председателем Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Анатолием Аксаковым (на фото ниже).

В пояснительной записке к законопроекту авторы отмечают, что доля ипотеки заемщикам с ПДН более 80% непрерывно растет. Ситуацию усугубляет и сохраняющийся ценовой разрыв между «первичкой» и «вторичкой».

Фото: rspp.ru

Поэтому парламентарии предлагают дать право регулятору ограничивать долю займов, обеспеченных залогом, так как они несут «массу рисков как для банков, так и для клиентов».

Обычно такие кредиты относят к числу самых выгодных сделок: можно получить большую сумму под минимальный процент. Но при этом заемщик, не выполнив свои обязательства, рискует потерять собственность. И неважно, что в квартире еще могут быть прописаны несовершеннолетние дети или престарелые родители.

Фото: globalmsk.ru

«Инициатива однозначно полезная, законопроект выглядит сбалансированным», — прокомментировал ведущий эксперт Центра политических технологий (ЦПТ) Никита Масленников (на фото).

В России, по его словам, «с залоговым правом не все ладно». Случается, что банки принимают в залог неликвидную квартиру в аварийном доме, которую потом невозможно реализовать и покрыть убытки.

Руководитель департамента продаж и клиентской поддержки Альфа-Форекс Александр Шнейдерман считает предлагаемую меру новым этапом в развитии системы кредитования в РФ.

Вместе с тем эксперт опасается, что она может стать избыточной. Не обеспеченные залогом ипотечные займы, по его мнению, требуют более серьезного анализа банками, учитывая крупные суммы и долгосрочные соглашения.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Как сообщал портал ЕРЗ.РФ, ранее свои предложение по ограничению программ льготной ипотеки направил с Госдуму РФ гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко (на фото).

В частности, он предложил с середины 2024 года оставить такие программы лишь для семей с двумя детьми, инвалидов, молодых семей до 36 лет, живущих на Дальнем Востоке и в Арктике, и жителей населенных пунктов с нехваткой спроса и предложения.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!  

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ предложил программу льготной ипотеки для избранных категорий граждан и жителей отдельных регионов

ЦБ получит право устанавливать макропруденциальные лимиты по ипотечным кредитам

Марат Хуснуллин: в 2023 году российские банки выдали ипотеки на 7,8 трлн руб.

Эксперты: комиссию по льготной ипотеке обязательно перенесут в цены на жилье

ВТБ: с конца 2023 года льготная ипотека для банков фактически стала убыточной

Напряжение между крупными застройщиками и ведущими банками продолжает нарастать

Минфин: введение банковских комиссий для застройщиков ухудшает конкуренцию на рынке ипотеки

Виталий Мутко: Мы готовы перераспределить лимиты на выдачу льготных ипотек в пользу других банков

Эксперты: как взять ипотеку по ставке ниже рыночной

Эксперты: льготная ипотека на новых условиях снижает маржинальность банков и стимулирует рост цен у застройщиков

Заместитель Председателя Правительства, курирующий строительство, провел 31 марта брифинг, посвященный льготным ипотечным госпрограммам и поддержке строительной отрасли в условиях санкционного давления.

Фото: www.in-news.ru

О субсидировании ипотеки

В первую очередь вице-премьер прокомментировал недавнее подписание Постановления Правительства, сохранившего условия льготных программ «Семейная ипотека» (по ставке до 6%), «Дальневосточная ипотека» (до 2%), скорректировавшего параметры льготной ипотеки на новостройки (повышение субсидируемой ставки с 7% до 12% и увеличение максимального размера кредита с 3 млн до 6/12 млн руб.).

Фото: www.topspb.tv

«Мы поддерживаем все льготные категории, даем возможность получать новые кредиты, а тем инвесторам — их больше миллиона семей, — которые проинвестировали 3,2 трлн руб. [лежат сегодня на счетах эскроу в банках — Ред.], гарантированно получить свои квартиры», — отметил Марат Хуснуллин (на фото).

Он отметил, что жилищное строительство в РФ дает основной объем инвестиций в целом по отрасли.

Фото предоставлено компанией Брусника

«Получается, что это такой драйвер, который вытаскивает за собой всю экономику. И конечно, эта поддержка ипотеки — важнейшая мера», — подчеркнул Хуснуллин.

При этом он уточнил, что с учетом ранее выданных и выдаваемых в этом году льготных кредитов субсидирование льготных ставок в рамках льготных ипотечных программ обойдется государству в 290—320 млрд руб.

Фото: www.news.sarbc.ru

О дополнительных мерах поддержки ИЖК

Хуснуллин напомнил, что в соответствии с задачей, поставленной перед Правительством Президентом России Владимиром Путиным, в строительство должно быть привлечено в среднем 2,5 трлн. руб. — «чтобы поддержать все стройки в ликвидности, чтобы они не останавливались…».

С учетом этой задачи могут быть приняты дополнительные меры господдержки в области ипотечного кредитования, не исключил вице-премьер.

Фото: www.bn.ru

О кредитовании застройщиков

Марат Хуснуллин также сообщил, что решением Правительства в этом году из федерального бюджета на субсидирование ставки до 15% будет выделено 35 млрд руб. по кредитам для застройщиков.

«Ключевой вопрос сейчас — чтобы банки не останавливали финансирование», — подчеркнул замглавы Правительства. Он также признал, что с учетом сложных экономических условий ряд банков уже остановил финансирование прежде всего тех девелоперов, кто ранее взял кредиты по плавающей ставке.

Фото: www.сип-дом-в-крыму.рф

О ситуации с ценами на стройматериалы

Касаясь темы роста цен на стройматериалы, вице-премьер выделил две причины этого подорожания: инфляцию в мировом масштабе и спекуляцию на местах.

«Наши материалы были привязаны, особенно металл был привязан, к биржевой цене, кабель был привязан к биржевой цене, и, конечно, рост происходил, очень сильный», — пояснил Хуснуллин, добавив: — Мы пытались этим заниматься, с ФАС проверяли: где-то обоснованные завышения, а где-то необоснованные, просто спекуляция, просто желание нажиться, пользуясь ситуацией», — заметил федеральный чиновник.

По его словам, по ряду позиций (например, металл), рост цен удалось остановить.

Фото: www.gk-specialsteel.ru

«Ряд позиций по спекулятивным причинам продолжает расти. И здесь мы видим, что импортное… будет стабилизироваться и где-то падать в цене», — позволил себе оптимистичный прогноз зампред Правительства.

По его мнению, глобального роста цен на стройматериалы не будет, но «на уровне инфляции или чуть ниже рост будет происходить».

Фото: www.static.tildacdn.com

О развитии ИЖС

Правительство по-прежнему держит курс на развитие сектора индивидуального жилищного строительства (ИЖС), сообщил вице-премьер. Он проинформировал, что сегодня перед Росреестром поставлена задача обеспечить заявителям быструю (в течение трех рабочих дней) регистрацию земельных участков с целью ИЖС, а перед ДОМ.РФ поставлена увеличить портфель кредитования ИЖС.

«Потому что по квартирам у нас более или менее настроена система. А индивидуальное жилье банки не хотят кредитовать, так как не понимают, сколько стоит, какой залог, ликвидно или неликвидно будет», — отметил давнишнюю тенденцию Хуснуллин.

Фото: www.exchange.1maysk.ru

Напомним, что при активном участии Мара Хуснуллина в марте были приняты два закона, направленные на комплексную поддержку строительной отрасли со стороны государства в условиях санкционного давления, — 46-ФЗ и 58-ФЗ.

Они, в частности, нацелены на сокращение подготовки и согласования градостроительной и проектной документации, более гибкое использование схем проектного финансирования и госзакупок, упрощение регистрационных процедур в отношении объектов недвижимости.

Другие публикации по теме:

Правительство утвердило запуск льготной ипотеки под 12%

Спасут ли рынок новостроек новые условия льготной ипотеки

Новые поручения Президента по поддержке строительной отрасли

Правительство может продлить льготную ипотеку и ввести субсидирование ставок по проектному финансированию застройщиков

Марат Хуснуллин: Застройщикам будем субсидировать кредиты

Владимир Путин Правительству РФ: Необходимо создать систему ипотечного кредитования для покупки и строительства частных домов