Соответствующий закон депутаты нижней палаты на днях приняли в третьем чтении. 

Согласно этому документу Агентству по страхованию вкладов (АСВ) предоставляется право отчуждения приобретенных привилегированных акций АКБ «Российский капитал» и их конвертации в обыкновенные. Это необходимо для передачи акций санируемого банка АИЖК.

Фото: www.elektrogorsk.credits.ru

Как сообщает пресс-служба Агентства, законопроект подготовлен в рамках работы по завершению строительства объектов СУ-155. Авторы принятого закона рассчитывают, что передача банка АИЖК позволит реализовать на базе «Роскапа» «ипотечно-строительную модель».

Сама схема передачи банка выглядит так. Согласно поправкам в федеральный бюджет на 2017 год, ранее принятым Госдумой, АСВ передаст акции «Российского капитала» в казну. Параллельно с этим будут уменьшены имущественные взносы в АСВ на сумму до 92 млрд руб., а затем правительство, приобретая допэмиссию АИЖК, сможет внести в ее оплату акции банка. Ранее «Роскап» был докапитализирован на общую сумму 33,2 млрд руб. 

«Российский капитал» начал работать с АИЖК по агентской модели продаж в конце мая, начав выдачу ипотечных кредитов в своих офисах в Воронеже, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону, Красноярске и Москве.

Сравнение условий ипотечной программы АИЖК с аналогичными программами ведущих банков показывает, что у Агентства на сегодня лучшие условия на рынке. Например, первоначальный взнос возможен от 20%, а при использовании средств материнского капитала — от 10%. При первоначальном взносе 20% ставка по ипотеке составляет 10%.

Программа АИЖК «Приобретение квартиры на этапе строительства» после обновления условий предусматривает ставку от 9,5%. Такая ставка действует в случае, если первоначальный взнос составляет от 50% и более от стоимости приобретаемой квартиры.

По мнению экспертов, с новыми ставками АИЖК может заметно расширить свою долю на рынке ипотеки для новостроек. И в этом смысле развитие на базе «Российского капитала» «ипотечно-строительной модели» сулит хорошие перспективы.

Напомним, что правительство уже давно озвучивало самые серьезные планы в отношении АКБ «Российский капитал». Так, по мнению вице-премьера Игоря Шувалова, он может стать основой для создания в России специализированного промышленно-строительного банка. А министр строительства России Михаил Мень полагает, что на базе «Роскапа» можно «проработать вопрос создания банка, имеющего компетенцию кредитования, санирования строительной отрасли».

Другие публикации на тему:

Что даст передача АИЖК банка «Российский капитал»

Банк «Российский капитал» открывает выдачу ипотеки АИЖК

Об этом свидетельствуют данные очередного отраслевого обзора, подготовленного специалистами аналитического центра госкорпорации.

Как отмечают авторы исследования, в конце февраля в результате введения санкционных ограничений, падения курса рубля, ускорения инфляции и резкого роста ставок в России кардинально изменились макроэкономические условия.

Однако, несмотря на это, рынок жилищного строительства завершил I квартал «достаточно успешно за счет накопленного запаса прочности и мер господдержки».

Фото: www.newvz.ru

Основные показатели рынка по состоянию на 1 апреля этого года таковы:  

• объем многоквартирного жилья в стадии строительства — 95,5 млн кв. м (-0,8 млн кв. м за квартал, +3,5 млн кв. м за год);

• объем выхода новых проектов — 9 млн кв. м (+33% за год):

• объем строящегося жилья с использованием счетов эскроу — 77,1 млн кв. м (+4,2% с начала года), или 81% всего многоквартирного жилищного строительства (+4 п.п. с начала года);

• портфель проектного финансирования (по данным ЦБ) составил 3,1 трлн руб., что обеспечило 43% прироста всего корпоративного портфеля в I квартале 2022 года;

• объем средств на счетах эскроу — 3,7 трлн руб. (+19% к IV кв. 2021 г.), что 13% превысило фактическую задолженность застройщиков (без учета проектов, у которых нет открытых лимитов);

• средняя ставка по действующим кредитам застройщикам — 4% (-0,4 п.п. к концу 2021 года), при этом на высоком уровне (84%) сохранялась доля кредитов по ставке ниже 8%;

• объем привлеченных средств дольщиков (по действующим ДДУ в строящихся проектах) — 4,5 трлн руб. (+7% за квартал);

• число зарегистрированных ДДУ на жилые помещения — 202 тыс. сделок (+1% к IV кварталу 2021 года, +39% к I кварталу 2021 года), основной прирост продаж по ДДУ пришелся на март, когда спрос на новостройки резко вырос в условиях неопределенности в экономике и на фоне ожиданий повышения цен.

Фото: www.cian.ru

В обзоре отмечается, что рост продаж в I квартале 2022 года обеспечили, прежде всего, госпрограммы льготной ипотеки, объем выдач в рамках которых по итогам квартала увеличился на 23%.

Продажи жилья в рамках рыночной ипотеки за рассматриваемый период, напротив, снизились на 38% из-за существенного повышения ставок ИЖК на фоне экстренного увеличения ключевой ставки ЦБ (до 20%) в конце февраля.

Фото: www.скв-кассы.рф

Также авторы обзора обратили внимание на тот факт, что цены на жилье в новостройках по итогам I квартала этого года выросли на 8% в номинальном выражении.

Однако в реальном выражении (с учетом инфляции) они впервые за три года снизились (-1,8% за квартал).

Фото: www.note.taable.com

Другие публикации по теме:

Банкиры и застройщики: при проектном финансировании и ипотеке нужно учитывать интересы друг друга

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь-апрель 2022 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Росстат: объем строительных работ в I квартале 2022 года вырос на 4,5% (график)

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь-март 2022 года показали Московская область, Москва и Санкт-Петербург

Марат Хуснуллин: В I квартале в России выдано на 22% больше разрешений на строительство, чем годом ранее