Это следует из правительственного законопроекта, направленного на совершенствование правового регулирования в сфере жилищного строительства в РФ, который 11 октября в первом чтении приняла Госдума.

Фото: www.gospress.ru

Прощай, «эконом-класс», здравствуй, «стандарт»!

Согласно законопроекту №185240-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», Минстрой России будет устанавливать требования к стандартному жилью, в том числе к минимально и максимально допустимым размерам жилых помещений. А до момента установления таких требований под стандартным будет пониматься жилье, соответствующее условиям отнесения к жилью экономического класса.

Представлявший по поручению Правительства законопроект заместитель министра строительства Никита Стасишин напомнил депутатам, что требования к жилью экономического класса установлены приказом Минстроя №800 от 14.11.2016 и касаются энергоэффективности, максимальной величины потолка и других показателей. «Стандартное жилье будет под собой подразумевать весь набор, начиная от качества самой квартиры, качества отделки и среды вокруг такого жилья», — пояснил заместитель министра.

Фото: www.zanostroy.ru

Напомним, что в конце августа Никита Стасишин (на фото) пообещал, что ведомство скоро представит на широкое обсуждение новые стандарты доступного и качественного жилья. «Слова «дешевый» и «эконом-класс» — это обидные слова для наших граждан, это очень важно, — подчеркнул тогда замглавы Минстроя и продолжил: — Если мы говорим о стандарте, о доступности и о качестве, это должно быть сбалансированным. А стремиться к дешевизне — это стремится к банкротству», — заключил он.

К слову, 11 октября произошло еще одно событие, напрямую связанное с темой стандартного жилья. Как сообщил в среду министр строительства Михаил Мень, в России объявлен международный конкурс дизайн-проектов стандартного жилья и жилой застройки. Его финалисты будут объявлены в феврале 2018 года. По итогам конкурса будут выбраны лучшие проекты повторного применения.  «Застройщики смогут ими пользоваться точно так же, как они сейчас пользуются проектами повторного применения в социальной сфере», — пояснил Михаил Мень (на фото).

Фото: www.rbk.ru

Реализация типовых проектов жилья позволит минимизировать затраты на всех стадиях, включая эксплуатацию, упростить процесс управления и снизить сроки проектирования. «Фактически благодаря этому конкурсу мы отберем проекты, которые преобразят наши города», — отметил министр.

Застройщиков, участвующих в аукционах, обяжут передать АИЖК часть имущества

Помимо установлений требований к стандартному жилью, законопроектом, принятым Госдумой в первом чтении, предлагается ввести два новых вида аукционов, проводимых Агентством ипотечного жилищного кредитования. В частности, АИЖК сможет проводить аукцион на право заключения договора аренды для комплексного развития территории, а также аукцион, одним из условий которого является обязательство застройщика передать часть имущества АИЖК. Для повышения доступности и прозрачности аукционов в отношении земельных участков предлагается установить порядок проведения таких аукционов в электронной форме.

Кроме этого принятый в первом чтении законопроект направлен на совершенствование правового регулирования деятельности жилищно-строительных кооперативов. В частности, предусматривается возможность залога прав на паенакопление ЖСК, что позволит их членам привлекать кредитные средства для финансирования строительства жилья. Документ также предполагает передачу в собственность граждан — участников ЖСК земельных участков, ранее переданных в безвозмездное пользование кооператива, после ввода построенных домов в эксплуатацию.

Фото Марата Абулхатина, фотослужба Госдумы РФ

В ходе обсуждения этой темы председатель Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев (на фото) указал на то, что ко второму чтению необходимо снять все риски, связанные с залогом паев, чтобы впоследствии к обманутым дольщикам не добавились еще и обманутые заемщики.

Другие публикации по теме:

Проектная документация повторного применения: механизм ее использования застройщиками запущен

АИЖК выставило на аукционы около 3 млн кв. м федеральной земли в разных уголках России

ЖСК начнут отчитываться о соблюдении графика строительства раньше застройщиков

Игорь Пинкевич, глава компании «Настюша», которая владеет застройщиком ЖК «Царицыно» АО «МКХ», согласился передать Промсвязьбанку этот единственный девелоперский проект «Настюши» в целях скорейшего решения проблем дольщиков ЖК «Царицыно».

Недостроенные дома ЖК «Царицыно»            Фото: www.rcmm.ru

«Все права на реализацию проекта по строительству микрорайона «Царицыно» будут переданы Промсвязьбанку», — заявил РБК представитель компании «Настюша» Арсений Меситов, добавив, что уже подписано соответствующее предварительное соглашение. В пресс-службе Промсвязьбанка подтвердили факт переговоров, но подчеркнули, что официальные документы на этот счет еще не подписаны.

О таком варианте развития событий портал ЕРЗ написал 13 октября, сообщив, что в отношении дочерней компании зернового холдинга «Настюша», ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» (МКХ), который является застройщиком проекта общей площадью почти 1 млн кв. м, началась процедура банкротство: введена стадия наблюдения.

Обманутые дольщики ЖК «Царицыно»                Фото: www.vk.com/caricyno2

Напомним, что застройщик ЖК «Царицыно», о проблемах которого неоднократно писал ЕРЗ, не исполнил обязательства по 3 265 договорам долевого участия, в том числе по 2 650 ДДУ — на жилые помещения. Строительство ЖК «Царицыно» началось в 2006 году, первое разрешение на строительство было получено в 2010-м. К 2012 году планировалось достроить первую очередь, однако сроки ввода в эксплуатацию систематически смещались.

Первая часть проекта насчитывает 420 тыс. кв. м, вторая — около 500 тыс. кв. м. Сегодня в реестр обманутых дольщиков ЖК «Царицыно» Москомстройинвестом включено 732 человека.

Игорь Пинкевич               Фото: группа компаний «Настюша»

Как сообщал ЕРЗ, в августе суд арестовал главу владеющей МКХ группы компаний «Настюша» Игоря Пинкевича (на фото) по подозрению в мошенничестве при строительстве ЖК «Царицыно». 11 октября Тверской районный суд Москвы продлил его арест до 12 января 2018 года.

Ранее власти Москвы поручили подрядчику второй очереди — ООО «СК "Стратегия"» — вместе Промсвязьбанком, который является кредитором строительства, представить в ближайшее время график работ по завершению первой и второй очередей ЖК «Царицыно» — самого крупного проблемного объекта долевого строительства на территории Москвы.

СПРАВКА ЕРЗ

АО «Московский комбинат хлебопродуктов»

Последний раз место в рейтинге ЕРЗ присваивалось в мае:

47-е в ТОП по РФ и

9-е по Москве по объемам текущего строительства.

Объем строительства — 406 795 м²

Из них остановлено — 362 373 м²

Было введено в эксплуатацию — 44 422 м² (апрель 2016 года)

Разрешения на строительство выданы, начиная с декабря 2010 г. и заканчивая октябрем 2014 г.

Изначально ввод планировался:

ЖК «Царицыно» — июнь 2016 г.

ЖК «Царицыно-2» — декабрь 2016 г. — сентябрь 2017 г. 

Затем планируемый срок ввода неоднократно переносился (по некоторым объектам — до 4-х раз).

Средние переносы планируемых сроков ввода по остановленным объектам — 8,9 месяца, в том числе:

по «Царицыно» — 15,0 месяца

по «Царицыно-2» — 6,6 месяца

Другие публикации по теме:

В отношении застройщика ЖК «Царицыно» начата процедура банкротства

Столичного «хлебного короля» Игоря Пинкевича арестовали за задержку строительства ЖК «Царицыно»

Уголовные дела против застройщиков. Первая половина августа 2017 г.

Митинги обманутых дольщиков: вторая половина сентября 2017 г.