Правительство РФ представило проект постановления, который приводит действующую государственную программу «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» в соответствие с национальными целями развития России, определенными Указом Президента ‎№309 от 7 мая 2024 года.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

В проекте программы представлена обновленная оценка текущего состояния жилищной сферы, согласно которой общий совокупный объем ввода жилья в России с 2011 по 2023 год достиг 1 073,1 млн кв. м. Максимальный объем ввода зафиксирован в 2023 году — тогда в эксплуатацию ввели 110,4 млн кв. м жилья, или 1 449,4 тыс. квартир.

Ведущее место в жилищном строительстве на протяжении последних лет занимает индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Его доля в прошлом году составила 53,1%, или 58,7 млн кв. м.

Средняя обеспеченность населения площадью жилья составила 28,8 кв. м на человека, что в 1,5 раза меньше, чем в ведущих европейских странах.

Напомним, что майский указ президента определил в том числе следующие цели:

• обеспечение граждан жильем общей площадью не менее 33 кв. м на человека к 2030 году и не менее 38 кв. м к 2036 году;

• обновление к 2030 году жилищного фонда не менее чем на 20% по сравнению с показателем 2019 года;

• благоустройство не менее чем 30 тыс. общественных территорий;

• реализация программы модернизации коммунальной инфраструктуры и улучшение качества предоставляемых коммунальных услуг для 20 млн человек к 2030 году;

• строительство и реконструкция (модернизация) не менее чем 2 тыс. объектов питьевого водоснабжения и водоподготовки к 2030 году.

Для их достижения к уже существующему списку задач Правительство РФ предлагает добавить:

• обеспечение инфраструктурой (социальной, коммунальной, инженерной, транспортной) проектов жилищного строительства в субъектах РФ с учетом их региональных особенностей;

• развитие ИЖС;

• оказание господдержки в обеспечении жильем семей отдельных категорий граждан;

• цифровую и технологическую трансформацию строительной отрасли, направленную на рост энергетической и ресурсной эффективности в строительстве и ЖКХ, за счет снижения сроков строительства ‎и использования инновационных технологий;

• обеспечение опережающего инфраструктурного развития субъектов РФ;

• проведение реконструкции (модернизации), капитального ремонта коммунальной инфраструктуры на территории РФ ‎в соответствии с региональными комплексными планами субъектов страны;

• повышение качества питьевой воды посредством модернизации систем водоснабжения с использованием перспективных технологий водоподготовки.

Фото: © FotograFF / Фотобанк Лори

Реализовывать указанные механизмы планируют в рамках федеральных проектов «Ипотека», «Новый ритм строительства», «Развитие инфраструктуры в населенных пунктах», «Жилье», «Модернизация коммунальной инфраструктуры», «Формирование комфортной городской среды» (входят ‎в состав нацпроекта «Инфраструктура для жизни»); «Поддержка семьи» и «Многодетная семья» (входят в нацпроект «Семья»); «Содействие субъектам Российской Федерации ‎в реализации полномочий по оказанию государственной поддержки гражданам ‎в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг», «Содействие развитию инфраструктуры субъектов РФ (муниципальных образований)».

Для решения поставленных задач проектом также определены новые источники финансирования. Среди них предоставление:

• субвенций субъектам РФ ‎на осуществление полномочий по обеспечению жильем отдельных категорий граждан;

• социальных выплат, удостоверяемых государственными жилищными сертификатами, гражданам отдельных категорий;

• Фондом развития территорий (ФРТ) за счет привлеченных средств Фонда национального благосостояния займов юридическим лицам в целях реализации проектов по строительству, реконструкции, модернизации объектов инфраструктуры.

Также Правительство РФ назвало приоритетные территории России, в которых уровень социально-экономического развития должен быть выше среднего по стране. Ими стали Дальневосточный, Северо-Кавказский федеральные округа, Арктическая зона, Республика Крым, г. Севастополь, Калининградская область, Донецкая и Луганская Народные Республики, Запорожская и Херсонская области.

Общественное обсуждение проекта продлится до 15 октября 2024 года. 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Более 3 трлн руб. направят на мастер-планы 16 северных опорных населенных пунктов

Виталий Мутко: По итогам девяти месяцев запуски новых жилых проектов выросли на 10%, до 35,2 млн кв. м

Михаил Мишустин: Единовременная выплата на погашение ипотеки многодетным семьям в восьми регионах ДФО вырастет до 1 млн руб.

Владимир Путин поручил сохранить ставку в 2% по «Дальневосточной и арктической ипотеке» и предоставить льготы инвесторам

В России установят целевые показатели доли строительства ИЖС с эскроу

Утверждена форма паспорта инвестиционного проекта, который планируется осуществлять за счет средств федерального бюджета

Минфин: в ближайшие три года на улучшение жилищных условий семей с детьми предполагается направить 1,7 трлн руб.

Депутаты предложили выплачивать 1 млн руб. на ипотеку в регионах с низкой рождаемостью

В России могут появиться новые адресные программы льготной ипотеки

Эксперты отметили спад вывода на рынок новых жилых комплексов

Эксперты выяснили, насколько доступным было жилье в 2023 году

За последние пять лет жилые проекты комфорт- и бизнес-классов существенно эволюционировали. Специалисты ГК Главстрой Регионы проанализировали ключевые изменения и рассмотрели различия между столицей и Подмосковьем. Их выводы опубликовал портал МИР КВАРТИР.

Зеленый, благоустроенный двор без машин — новая норма для сегмента «комфорт». Фото: МИР КВАРТИР

«С 2019-го по 2024 год стандарты качества в массовом сегменте существенно улучшились, — прокомментировал исследование коммерческий директор Группы компаний Алексей Артошин (на фото ниже), пояснив: — Застройщики усилили продукт, стремясь привлечь более взыскательного покупателя, предлагая при этом вполне приемлемые цены».

В числе ключевых изменений эксперты отметили следующее.

Архитектура и благоустройство. Комфорт-класс больше не означает типовую застройку. Все чаще привлекаются архитектурные бюро, ранее работавшие только с бизнес- или премиум-сегментами. «Двор без машин», масштабное озеленение, ландшафтные решения и общественные пространства стали стандартом.

Фото: Главстрой Регионы

Инженерия и технологии. Подземные паркинги с зарядками для электромобилей, лифты до парковки, системы усиления мобильной связи, энергосбережение, датчики полива, бесконтактный доступ и системы умного дома.

Интерьеры и места общего пользования. Дизайнерские лобби с высокими потолками и панорамным остеклением, натуральные материалы в отделке, функциональные зоны (колясочные, лапомойки, комнаты матери и ребенка).

Сервисы и инфраструктура. Консьерж, охрана, коммерция на первых этажах, коворкинги, кладовые и келлеры.

Четкое разделение новостроек на классы теряет актуальность. Фото: МИР КВАРТИР

Таким образом, заключили аналитики, четкое деление на классы теряет актуальность. На рынке появляются промежуточные категории: «комфорт+», «бизнес-лайт».

Трансформация сегментов отражается не только в характеристиках проектов, но и в цифрах. За пять лет резко подорожали все классы жилья. При этом «комфорт» подтянулся к «бизнесу» не только по качеству, но и почти сравнялся по темпам роста цен.

Это сопровождалось и сдвигом в потребительском поведении, в значительной степени обусловленном доступностью жилищных кредитов, прежде всего массовой госпрограммы на новостройки.

Кроме того, девелоперы активно субсидировали ставки. В 2022—2023 годах было много предложений ипотеки от 0,1% и даже 0,01%.

В результате изменилась структура сделок. Если в 2020-м лидировал «комфорт» с долей свыше 60% проданных квадратных метров, то к 2024-му впервые на первое место вышел «бизнес» — на него пришлось около 49% от всех продаж.

Подмосковные новостройки не уступают по комфорту московским, но дешевле.
Фото: МИР КВАРТИР

В целом смена приоритетов особенно ярко проявилась в границах столицы, где качественных предложений комфорт-класса становится все меньше.

В то же время в Подмосковье наблюдается другой процесс: развитие проектов с признаками бизнес-класса при сохранении более доступной стоимости. Покупка жилья в области для многих стала рациональным вариантом: больше пространства за те же или меньшие деньги. И эта логика действительно актуальна на фоне повышения качества подмосковных новостроек. Многие из них уже не уступают столичным по уровню комфорта.

Благодаря улучшенной транспортной доступности и развитию социальной инфраструктуры такие проекты находят своего покупателя.

Более того, для некоторых клиентов, особенно для семей с детьми, приоритетом становится спокойная и размеренная среда за пределами мегаполиса, и это осознанный выбор в пользу качества жизни.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В апреле предложение массовых новостроек в Москве сократилось на 14,2%

На рынке новостроек Москвы наибольший рост цен показал премиум-класс

Предложение столичных новостроек массового сегмента резко сократилось

В нынешних экономических условиях цена для покупателей жилья стала определяющим фактором

Лоты с отделкой — это не выгодно московским застройщикам и не интересно покупателям

Как росли цены на новостройки Подмосковья в первом квартале

Эксперты: в 2025 году спрос на новостройки столицы поддержали рассрочки от застройщиков и отмена лимитов по «Семейной ипотеке» 

В феврале жилье в столице в среднем подорожало на 0,7%, а элитное — подешевело на 2%

Как в городах — спутниках Москвы выросли цены на новостройки

Эксперты: рост спроса на новостройки в Москве обусловлен реакцией Президента России на жесткую политику банков