Готовое жилье в столицах в августе подешевело
Аналитики федерального портала МИР КВАРТИР отметили, что рыночная конъюнктура продолжает оставаться сложной: в среднем по стране 1 кв. м немного прибавил в цене, а в столицах и их областях — потерял, несмотря на привлекательность этих регионов как для застройщиков, так и для покупателей.
Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори
Традиционное исследование цен 1 кв. м по 70 крупным российским городам показало, что в августе готовое жилье подорожало в 43 городах, подешевело в 25, в двух осталось на прежнем уровне.
Больше всего «квадрат» прибавил в цене в Севастополе (+3,5%), Чебоксарах (+3,4%), Перми (+3,3%), Курске (+3%) и Рязани (+2,4%). Значительное снижение отмечено в Ленинградской области (-3,6%), Волжском (-2,6%), Якутске (-2,6%), Чите (-2,2%) и Московской области (-1,9%).
В Москве и Санкт-Петербурге динамика также оказалась отрицательной : -1,3% и -0,5% соответственно.
А в среднем по всем городам августовское подорожание составило 0,7%, до 122,2 тыс. руб.
Цены на квартиры вторичного рынка в городах РФ
№
|
Город
|
Цена за |
Прирост |
Ср. цена |
Прирост |
1
|
Москва
|
361 100
|
-1,3%
|
20 276 831
|
-5,5%
|
2
|
Сочи
|
309 686
|
-1,9%
|
13 531 081
|
-3,9%
|
3
|
Санкт-Петербург
|
226 401
|
-0,5%
|
12 102 769
|
-1,5%
|
4
|
Казань
|
187 522
|
2,2%
|
8 924 160
|
1,8%
|
5
|
Севастополь
|
186 540
|
3,5%
|
9 092 968
|
-2,0%
|
6
|
Владивосток
|
179 364
|
1,4%
|
9 150 419
|
1,9%
|
7
|
Симферополь
|
166 148
|
-0,4%
|
8 652 039
|
0,7%
|
8
|
Московская область
|
154 118
|
-1,9%
|
8 084 455
|
-8,3%
|
9
|
Нижний Новгород
|
150 795
|
1,7%
|
7 569 414
|
2,6%
|
10
|
Якутск
|
139 707
|
-2,6%
|
7 320 498
|
-3,4%
|
11
|
Иркутск
|
139 005
|
0,4%
|
7 525 552
|
0,9%
|
12
|
Калининград
|
137 846
|
-0,1%
|
7 689 110
|
-4,1%
|
13
|
Улан-Удэ
|
137 536
|
1,2%
|
6 746 118
|
2,6%
|
14
|
Екатеринбург
|
134 562
|
0,4%
|
6 987 375
|
-0,3%
|
15
|
Чита
|
132 848
|
-2,2%
|
7 387 038
|
-1,6%
|
16
|
Хабаровск
|
132 636
|
1,5%
|
6 894 416
|
2,1%
|
17
|
Новосибирск
|
131 568
|
-0,2%
|
6 673 587
|
-2,3%
|
18
|
Краснодар
|
131 214
|
-1,5%
|
6 888 779
|
-2,8%
|
19
|
Ростов-на-Дону
|
127 812
|
-1,1%
|
6 453 697
|
-3,7%
|
20
|
Красноярск
|
127 553
|
-1,2%
|
6 546 377
|
-4,1%
|
21
|
Уфа
|
126 516
|
1,2%
|
6 555 274
|
0,3%
|
22
|
Курск
|
125 980
|
3,0%
|
6 784 410
|
2,8%
|
23
|
Барнаул
|
125 416
|
1,3%
|
6 317 699
|
2,2%
|
24
|
Тюмень
|
124 879
|
0,2%
|
6 422 501
|
-2,5%
|
25
|
Самара
|
124 195
|
0,8%
|
6 763 217
|
1,9%
|
26
|
Сургут
|
121 887
|
-1,0%
|
6 977 738
|
-1,7%
|
27
|
Набережные Челны
|
119 344
|
1,5%
|
6 486 736
|
1,7%
|
28
|
Ленинградская область
|
119 074
|
-3,6%
|
5 415 818
|
-4,7%
|
29
|
Томск
|
118 750
|
-0,6%
|
5 890 327
|
-2,6%
|
30
|
Пермь
|
116 630
|
3,3%
|
6 133 945
|
4,6%
|
31
|
Махачкала
|
115 702
|
0,9%
|
8 037 389
|
2,1%
|
32
|
Омск
|
112 646
|
1,0%
|
5 974 988
|
2,0%
|
33
|
Тула
|
112 269
|
0,7%
|
5 854 770
|
0,0%
|
34
|
Чебоксары
|
111 926
|
3,4%
|
6 292 926
|
4,4%
|
35
|
Владимир
|
111 533
|
-0,9%
|
6 056 280
|
-0,7%
|
36
|
Воронеж
|
110 293
|
1,3%
|
5 824 429
|
-0,1%
|
37
|
Кемерово
|
110 099
|
-0,3%
|
5 710 484
|
-3,4%
|
38
|
Белгород
|
109 937
|
2,2%
|
6 321 899
|
-0,3%
|
39
|
Архангельск
|
109 626
|
0,0%
|
5 423 246
|
-0,3%
|
40
|
Мурманск
|
107 039
|
0,5%
|
5 297 624
|
1,8%
|
41
|
Ставрополь
|
106 203
|
0,0%
|
6 077 534
|
-1,7%
|
42
|
Челябинск
|
106 114
|
1,5%
|
5 652 807
|
1,1%
|
43
|
Киров
|
103 991
|
-0,3%
|
5 324 121
|
0,7%
|
44
|
Ижевск
|
103 447
|
1,7%
|
5 272 383
|
3,2%
|
45
|
Владикавказ
|
102 552
|
-0,3%
|
6 750 924
|
3,4%
|
46
|
Саранск
|
102 042
|
-0,3%
|
5 242 458
|
-1,9%
|
47
|
Волгоград
|
101 991
|
-0,9%
|
5 411 832
|
-2,5%
|
48
|
Калуга
|
99 840
|
-1,9%
|
5 495 460
|
-4,1%
|
49
|
Ярославль
|
99 595
|
0,4%
|
5 242 411
|
0,6%
|
50
|
Саратов
|
99 584
|
-0,9%
|
5 337 616
|
-1,8%
|
51
|
Тверь
|
98 348
|
2,0%
|
5 441 512
|
2,6%
|
52
|
Тольятти
|
98 219
|
1,2%
|
5 402 913
|
-0,4%
|
53
|
Иваново
|
97 587
|
1,5%
|
5 263 730
|
3,6%
|
54
|
Рязань
|
97 346
|
2,4%
|
5 271 650
|
3,4%
|
55
|
Новокузнецк
|
95 174
|
-1,2%
|
5 168 842
|
-3,4%
|
56
|
Липецк
|
94 020
|
1,0%
|
4 949 676
|
0,3%
|
57
|
Вологда
|
93 899
|
0,8%
|
5 180 722
|
2,8%
|
58
|
Пенза
|
92 356
|
0,1%
|
4 864 746
|
1,1%
|
59
|
Ульяновск
|
92 191
|
2,3%
|
4 831 375
|
3,9%
|
60
|
Череповец
|
91 505
|
2,2%
|
5 211 334
|
2,6%
|
61
|
Оренбург
|
90 110
|
0,9%
|
4 733 969
|
0,7%
|
62
|
Курган
|
89 356
|
1,4%
|
4 368 574
|
1,3%
|
63
|
Орел
|
88 461
|
1,0%
|
4 893 281
|
0,2%
|
64
|
Астрахань
|
88 202
|
-0,9%
|
4 822 710
|
-0,1%
|
65
|
Грозный
|
87 630
|
1,2%
|
5 484 653
|
4,4%
|
66
|
Смоленск
|
87 208
|
1,3%
|
4 801 003
|
2,2%
|
67
|
Волжский
|
85 065
|
-2,6%
|
4 359 912
|
-3,7%
|
68
|
Брянск
|
84 856
|
1,4%
|
4 712 494
|
1,0%
|
69
|
Магнитогорск
|
79 057
|
0,9%
|
4 287 156
|
1,7%
|
70
|
Нижний Тагил
|
70 077
|
1,3%
|
3 621 444
|
0,8%
|
|
Среднее
|
122 196
|
0,7%
|
6 464 538
|
-0,1%
|
Источник: МИР КВАРТИР
По стоимости лота положительная динамика зафиксирована в 38 городах, отрицательная — в 31, в одном — нулевая.
Заметно выросли в цене квартиры в Перми (+4,6%), Чебоксарах (+4,4%), Грозном (+4,4%), Ульяновске (+3,9%) и Иванове (+3,6%), а потеряли — в Московской области (-8,3%), Москве (-5,5%), Ленинградской области (-4,7%), Калуге (-4,1%) и Красноярске (-4,1%).
В городе на Неве отмечено некоторое уменьшение стоимости квартир (-1,5%). И в среднем по России цена лота показала снижение (-0,1%, до порядка 6,5 млн руб.).
Фото: mirkvartir.ru
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото) считает, что при нынешнем уровне цен и недоступности ипотечных программ покупательский спрос не может поддержать дальнейший рост.
Кроме того, эксперт отметил уменьшение площади квартир, выставленных на продажу на «вторичке», — так же, как и на рынке новостроек: в августе средний объект потерял 0,5 кв. м, до 52,9 кв. м.
«Предложение же сократилось за август на 10%, — добавил Луценко и предположил: — Вероятно, собственники снова стали переводить свое жилье на рынок аренды в преддверии осеннего ценового ралли».
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Самое дорогое вторичное жилье в «старой» Москве в июле продавалось в Хамовниках
Санкт-Петербург опередил все мегаполисы по темпам подорожания готового жилья
Эксперты: квартиры в российских новостройках сегодня дороже вторичных почти на 20%
ЦБ: разрыв цен на первичном и вторичном рынках становится все больше
Названы мегаполисы с наибольшим ростом цен на готовое жилье
В российских мегаполисах спрос на «вторичку» растет, а цены стагнируют
Июль отметился ростом цен на готовое жилье
Сколько лет жителю России придется копить на вторичную «однушку»
В большинстве городов России цены на «вторичку» медленно, но верно растут
