Российский союз строителей (РСС) обратился в Минстрой России с инициативой обязать граждан при самостоятельном строительстве частных домов готовить проектную документацию, сообщают «Известия».

Цель предложения — ужесточить контроль качества строительных объектов, сделать рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) более цивилизованным и упростить получение ипотеки на стройку.

Фото: www.dpru.obs.ru 

По словам председателя комитета РСС по малоэтажному строительству, управляющего партнера ГК Omakulma Константина Пороцкого (на фото), сейчас на рынке ИЖС отсутствуют четкие правила игры, нет контроля за стройкой и требований к архитектурному облику малоэтажных поселений.

Фото: www.каскад-недвижимость.рф

«Мера может улучшить качество строительства и сделать дома безопаснее, — поддержала инициативу заместитель гендиректора Kaskad Недвижимость Дарина Муллина (на фото).

Фото: www.rbk.ru

Наличие проектной документации, объяснила она, позволит более точно планировать, контролировать процесс, предотвратит возможные нарушения и дефекты.

Фото: www.cdn-st3.rtr-vesti.ru

Согласна с РСС и директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова (на фото).

Она считает важным, чтобы при выдаче ипотечного кредита под ИЖС продукт был ликвиден и понятен для страхования. Наличие проектной документации, по ее мнению, упростит этот процесс.

Фото: www.pressuha.ru

«Инициатива будет полезна всем участникам рынка — государству, банкам, застройщикам и конечным клиентам, — убежден владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский (на фото).

Фото: www.baikal24.ru

Член Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Александр Якубовский (на фото) допускает, что может потребоваться залог для банка.

«Вместе с тем, — поделился он своими сомнениями с изданием, — речь идет не только о коттеджах, но и, например, о небольших постройках в сельской местности, где инициатива может стать обременением для граждан с невысоким доходом».

Фото: www.tumix.ru

Его опасения разделяет и руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков (на фото).

«Выгода, которую даст повышение доступности кредитов, может быть сведена на нет увеличением себестоимости строительства частных домов», — полагает он.

Другие публикации по теме:

Спрос на «загородную» ипотеку от Банка ДОМ.РФ вырос вдвое

ДОМ.РФ создаст суперсервис для ИЖС

Сбер прогнозирует в этом году увеличение выдачи ипотеки на ИЖС вдвое 

Эксперты: предложение загородных новостроек в Подмосковье за год выросло на 22%

Строители предложили создать стандарты частного жилья

Эксперты: спрос IT-специалистов на частные дома вырос на 20%

ВТБ запустил ипотеку для ИЖС с привлечением подрядчика

ДОМ.РФ: ипотеку на ИЖС в I квартале 2023 года взяли более 12 тыс. семей

Минстрой предлагает застройщикам снижать цены, стимулирует ИЖС и призывает обратить внимание на города, где не строится жилье

Более 9 тыс. семей взяли в Банке ДОМ.РФ ипотеку на ИЖС

Завершение ипотеки с господдержкой под 8% и ужесточение условий «Семейной» приведут к существенному сокращению объема льготных выдач, что будет давить на спрос и цены, прежде всего, в новых проектах. Так считает руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

По словам эксперта, катастрофой для строителей это не станет. Во-первых, речь идет лишь о возвращении раздутого госсубсидированием рынка к нормальному состоянию. Во-вторых, девелоперы накопили большие финансовые резервы в ходе всплесков спроса в 2023 году и в преддверии завершения (ужесточения) условий льготных программ в мае — июне 2024-го.

Но дальше, по мере сдачи строящихся объектов и запуска новых, давление на цены будет расти, поскольку нужно будут вновь наполнять счета эскроу, в противном случае стоимость кредитов «улетит в космос», полагает специалист.

Поэтому к концу текущего года и в начале следующего на первичном рынке, скорее всего, вырастут и число акций, и размер скидок. Застройщики попытаются выделиться среди конкурентов, предлагая «больше за те же деньги» — кладовки в подарок, ремонт и т. п.

Фото: IRN.RU

А главным инструментом привлечения покупателей, по мнению Олега Репченко (на фото), станут собственные ипотечные программы девелоперов со сниженной ставкой, которые они будут запускать (и уже запускают) совместно с банками-партнерами.

Плохо в этих программах то, что в итоге увеличивается конечная цена квартиры, констатирует эксперт.

ЦБ такой «креатив» традиционно не приветствует, но насколько жестко и оперативно будет действовать регулятор — пока не ясно, резюмировал руководитель Аналитического центра IRN.RU.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Стоило ли завершать льготную ипотеку, которая была так популярна у россиян: мнения экспертов разделились

По поручению Президента «Семейная ипотека» продлена до 2030 года

Эксперты: рассрочка vs льготная ипотека, кто в выигрыше

ЦБ: возвращения госпрограммы массовой льготной ипотеки на новостройки ожидать не стоит

Эксперты: рыночная ипотека по низким ставкам намного лучше льготных программ

Эксперты: продажи новостроек после 1 июля могут сократиться на 50%

Эксперты: спрос на новостройки просядет до конца года на 10% — 15%

Минфин: катастрофы на рынке ипотеки из-за сворачивания госпрограмм не ожидается

Эксперты: какие альтернативы льготной ипотеке могут появиться на рынке после ее завершения

Эксперты: завершение льготной ипотеки — это хорошая новость для российской экономики