Строительный рынок Санкт-Петербурга, его итоги 2024 года и планы на 2025-й, обсудили в рамках круглого стола Business FM. Общеотраслевые вызовы, с которыми столкнулся рынок, стали главными темами дискуссии представителей власти и девелоперов. Группу Аквилон на круглом столе представил Николай Дорофеев, операционный директор компании в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

«Первый месяц после роста ключевой ставки спрос сокращался, далее он стал восстанавливаться. Участники рынка адаптировались к новым условиям, ведь потребность в своем жилье находится в числе базовых. Некоторые покупатели отложили приобретение недвижимости, но на рынке остались те, кому нужна квартира побольше из-за прибавления в семье, кто-то продаёт старое жилье, чтобы жить в новом, и так далее. На замену ушедшим ипотечным пришли программы выгодных рассрочек от застройщиков, это поддержало спрос», — поделился опытом операционный директор Группы Аквилон Николай Дорофеев.

По его словам, аналитики компании отметили изменение структуры спроса в зависимости от сегмента недвижимости во второй половине 2024 года. Сделки с сравнительно небольшим чеком, где зависимость от ипотеки была максимальной, отошли на задний план. При этом объем сделок в проектах комфорт- и бизнес-класса остался на довольно высоком уровне.

Девелоперы в свою очередь продолжали выводить на рынок новые проекты. Так, Группа Аквилон осенью 2024 года представила проект восьмиэтажного бизнес-центра класса А+ LOCUS by Akvilon в Московском районе Санкт-Петербурга, а также два проекта класса «комфорт плюс» в Янино и Новосергиевке Ленинградской области.

«В текущих рыночных условиях с заградительной ключевой ставкой рассрочки стали самым актуальным инструментом продаж. Именно широкая линейка рассрочек позволяет сделать покупку квартиры более комфортной и удобной для клиентов. Такой инструмент уже устоялся на рынке, и есть целая категория клиентов, которые рассматривают только этот способ покупки», — добавил Николай Дорофеев.

В качестве предложений по стимулированию спроса представитель Группы Аквилон назвал расширение программ льготной ипотеки.

«Актуальные инструменты семейной и IT ипотеки доступны весьма ограниченному количеству граждан. Возможно, в ближайшем будущем мы увидим или новые программы, или упрощение требований по старым», — подчеркнул Николай Дорофеев в рамках круглого стола.

Реклама. ООО «ВЕНТА». ИНН: 7805786044

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты