Федеральная девелоперская компания Группа Аквилон в 2022 году ввела в эксплуатацию почти 170 тыс. кв. метров недвижимости в Санкт-Петербурге.

В 2022 году Группа Аквилон завершила строительство ЖК бизнес-класса Promenade в Адмиралтейском районе, 2-ой очереди ЖК All Inclusive в Пушкинском районе, 1-ой очереди «FoRest Аквилон» в Приморском. Девелопер также ввел в эксплуатацию свой первый проект коммерческой недвижимости в Северной столице — БЦ «Аквилон LINKS». Общая площадь построенных объектов составила порядка 170 тыс. кв. м.

В течение года девелопер передал городу два социальных объекта — детский сад на 95 мест в Адмиралтейском районе на Парфеновской улице в составе «ARTквартал.Аквилон» и на 100 мест — в Московском районе на Кубинской улице в составе ЖК «Q-мир».

«2022 год был непростым для всех. Но для нашей компании он стал очень успешным. В Санкт-Петербурге мы сдали почти 170 тыс. кв. м недвижимости. В конце года приобрели два новых участка. Оформление еще одного находится на завершающей стадии. В общей сложности на трех участках мы планируем построить около 190 тыс. кв. метров недвижимости. В 2023-й — год 20-летия Группы Аквилон — мы смотрим с большим оптимизмом: будем выводить на рынок новые проекты, расширять земельный банк, совершенствовать продукт для наших покупателей. Надеемся, что станем еще сильнее и успешнее», — комментирует Владимир Шабанов, исполнительный директор Группы Аквилон.

Кроме того, девелопер продолжает активную работу над социальными проектами: в рамках реализации ЖК класса бизнес-лайт «Аквилон ZALIVE» на намыве Васильевского острова ведется строительство двух детских садов, совместно с компанией RBI рядом с комплексом будет возведена школа на 825 учащихся.

В Московском районе компания в партнерстве с «ИнтерГрупп» строит школу на 1125 мест рядом с ЖК «Аквилон Leaves». В рамках реализации проекта All Inclusive в Пушкинском районе девелопер совместно с «Лидер Групп» возводит образовательное учреждение для детей дошкольного и школьного возрастов.

Группа Аквилон также построит ДОО в ЖК «Аквилон SKY», «FoRest Аквилон», «Аквилон Stories». 

По итогам 2022 года Группа Аквилон построила почти 400 тыс. кв. метров в регионах присутствия и существенно увеличила портфель проектов: в Петербурге девелопер приобрел три новых участка, в Москве — четыре, в Архангельске — четыре, в Северодвинске — один. В общей сложности портфель проектов компании увеличился за последние полгода почти на 770 тыс. кв. метров и составил по всем регионам присутствия около 2 млн кв. м. недвижимости.

Известный застройщик продолжает использовать инструменты фондового рынка для региональной экспансии.

Фото ЖК Долина (Волгоград). Фото предоставлено DARS Development

На днях DARS Девелопмент (28-место в ТОП застройщиков РФ по объемам ввода жилья в 2023 году), разместил двухлетние биржевые облигации серии 001Р-02 объемом 1 млрд руб., сообщила порталу ЕРЗ.РФ пресс-служба компании.

Состоявшийся облигационный заем, организованный БКС КИБ, Газпромбанк, УК «Горизонт» и ИФК «Солид» по открытой подписке в рамках Программы биржевых облигаций серии 001P общим объемом 20 млрд руб., стал для девелопера уже вторым. Первый был размещен в сентябре 2023 года, и его объем также составил 1 млрд руб.

За прошедшее время DARS уже дважды выплатил купонный доход по этому выпуску на общую сумму 74,8 млн руб. (37,4 руб. на одну облигацию), что соответствует ставке купона 15,00% годовых. В компании отмечают, что первичное размещение облигационного займа привлекло много розничных инвесторов: их доля составила почти 70%.

Ставка квартального купона новых бондов на весь период обращения — 17,5% годовых. Номинальная стоимость одной облигации — 1 тыс. руб., цена размещения — 100% от номинала. Инвесторы проявили большой интерес к ценным бумагам DARS: книга заявок была собрана за один день.

Фото предоставлено DARS Development

По словам председателя Совета директоров компании Дмитрия Рябова (на фото), все привлеченные средства будут направлены на расширение земельного банка и старт проектов в тех регионах, где компания в данный момент начинает свою деятельность. В ближайшей перспективе DARS намерен активнее пользоваться облигационными размещениями для дальнейшей региональной экспансии и стимулирования роста портфеля проектов.

«Для нас выпуск облигаций является эффективным инструментом роста, более быстрым и дешевым, нежели банковские кредиты, способом закрыть сделки и расширить географию строительства, — отметил Дмитрий Рябов и добавил: — Ведь привлечение банковского финансирования сегодня не всегда выгодно, поскольку, несмотря на высокие рыночные ставки, банковская ликвидность сокращается, а условия кредитования остаются достаточно жесткими».

Таким образом, в обращении на фондовом рынке сейчас у DARS находятся два облигационных выпуска общим объемом 2 млрд руб., сроком обращения два года с ежеквартальной выплатой купонного дохода и ставкой до 17,5% годовых. Для сравнения: годовая выручка компании в 2023 году составила 2,5 млрд руб., а соотношение чистый долг/EBITDA DARS по итогам года — всего 0,3х. С учетом нового облигационного размещения прогноз по данному показателю на конец 2024 года составит 0,4х, отметили в девелоперской компании.

«Наша долговая нагрузка находится на достаточно умеренном уровне: корпоративный долг компании состоит из эмиссии облигационных займов и целевых банковских лимитов на проектное финансирование, которые полностью покрыты остатками на счетах эскроу, — заметил Дмитрий Рябов и уточнил: — Погашение всех обязательств будет по факту ввода того или иного объекта».

Сейчас компания DARS Девелопмент, работающая на российском рынке недвижимости с 2001 года, реализует 14 проектов в пяти регионах, объем ее земельного банка составляет более 3 млн кв. м.

В июле 2023 года рейтинговое агентство «Эксперт РА» утвердило кредитный рейтинг DARS Девелопмент на уровне ruBBB-, прогноз по рейтингу стабильный.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В 2023 году DARS Development увеличил объем продаж в 2,2 раза

ГК Самолет в очередной раз успешно вышла на фондовый рынок с выпуском рублевых облигаций на сумму в 20 млрд руб. 

Изменение механизма финансирования строительства с использованием облигаций

Структура ГК РКС Девелопмент во второй раз фондировала свои проекты с помощью выпуска облигаций

Крупный челябинский застройщик планирует реализовать за счет облигаций и кредитов три жилых проекта в разных регионах России

Купонный доход по биржевым облигациям ГК ПИК составил свыше 746 млн руб.

ГК ПИК разместила биржевые облигации на 4 млрд руб.