Руководство известной девелоперской компании в целом позитивно оценивает результаты прошлого года, позволившие сохранить и упрочить стабильность бизнеса и заложить устойчивые перспективы развития застройщика на ближайшие несколько лет.
Фото: LEGENDA
С точки зрения развития компания LEGENDA находится в активной инвестиционной фазе, продолжая пополнять земельный банк согласно ранее утвержденной стратегии. Принятый курс позволяет увеличить адресную программу на 56%, а земельный банк на 25%, в том числе за счет приобретения активов в Москве.
В отчетном году LEGENDA завершила два проекта в Красносельском и Выборгском районе Петербурга общей площадью 105 тыс. кв.м – премиум-объект — ЖК Институтский, 16 (на фото выше) и вторую очередь smart-квартала LEGENDA Героев (на фото ниже).
Фото: LEGENDA
На конец 2021 года в портфеле компании — семь проектов общей площадью 446 тыс. кв.м, один из которых, ЖК Черная речка, 41, уже в начале года вышел в продажу. В ближайшее время также будет анонсирован старт продаж еще в одном новом проекте — ЖК Лисичанская, 22, расположенном в той же локации.
Проектное финансирование обеспечено Сбербанком в объеме 11 млрд. руб. Еще один новый проект — ЖК на Большом Сампсониевском пр., 32 — планируется к выводу в продажу во II квартале 2022 года.
Фото: LEGENDA
Руководитель холдинга LEGENDA Василий Селиванов (на фото):
«В течение всего 2021 года рынок первичной недвижимости продолжил свои изменения, заложенные два года назад с переходом на новые правила работы. Одновременно с переходом на новую схему финансирования усилилась тенденция к укрупнению девелоперского бизнеса. В этих условиях нам важно сохранять темп развития и углублять взаимодействие с финансовыми игроками рынка».
Именно поэтому, по словам Селиванова, в 2021 году в основу стратегии застройщика был заложен рост за счет пополнения земельного банка качественными активами под нишевые продукты, где первична – возможность реализации уникального проекта от LEGENDA.
«Также в прошлом году была проделана большая работа по углублению отношений с банками и инвесторами. Мы всегда уделяли этому большое внимание, и в 2021 году это позволило получить максимально комфортные условия проектного финансирования и договориться о его выделении еще до получения разрешений на строительство», — подчеркнул руководитель девелоперской организации.
Селиванов также отметил, что LEGENDA продолжает развиваться в сегменте качественного продукта, и в соответствии с новой идеологической концепцией компании Design of Life пространство не только продумано и функционально, но и содержит множество эстетических решений, позволяющих наполнить жизнь эмоциями и впечатлениями.
«Мы предлагаем покупателю продукт, позволяющий острее и многообразнее ощущать вкус жизни», — образно сформулировал топ-менеджер кредо компании и привел показательную динамику ее развития в виде цифр:
• совершенствование модели управления позволило по итогам 2021 года снизить расходы на обслуживание проектного финансирования на 20% по показателю выплаченных процентов на 1 кв. м портфеля;
• cредняя процентная ставка по портфелю привлеченного финансирования снизилась на 12%;
• показатель чистого долга на конец 2021 года составил 6,7 млрд. руб.;
• прогнозное значение показателя EBITDA — около 2 млрд. руб., что выше показателя 2020 года на 40%;
• коэффициент финансового левериджа (чистый долг/EBITDA) — на уровне 3,2;
• в 2021 году LEGENDA продолжила привлечение дополнительных источников финансирования на развитие через выпуск облигационных займов в размере 4 млрд. руб.;
• в том же году компания полностью погасила дебютный облигационный заем и 20% от объема второго облигационного займа;
• объемы продаж за 2021 год в денежном выражении составили 13,4 млрд. руб., что на 47% выше 2020 года;
• продажи по проектам на эскроу составили 42% от общего объема продаж;
• поступления денежных средств на счета эскроу за отчетный период достигли 5,5 млрд. руб. с учетом аккредитивов, открытых в пользу застройщика;
• поступления на счета эскроу от продаж на 78% покрывают задолженность по проектному финансированию на эскроу;
• cредневзвешенная стоимость 1 кв. м жилья в проектах LEGENDA в отчетном году выросла на 47% по сравнению с 2020 годом и составила 257 тыс. руб. (для сравнения: в Санкт-Петербурге по данным bnMAP по итогам 2021 года средняя стоимость 1 кв. м жилья составляет 172 тыс. руб., рост относительно 2020 года – 33%);
• cредневзвешенная стоимость 1 кв. м коммерческих помещений в проектах LEGENDA составила 300 тыс. руб. увеличившись на 23% по сравнению с аналогичным показателем 2020 года.
Фото: LEGENDA
Директор по продажам LEGENDA Ксения Садкова:
«В 2021 году мы увеличили объем продаж. Изменилось качество продаж и структура сделок. Сейчас мы можем констатировать, что являемся лидерами петербургского рынка в высокобюджетных сделках в диапазоне 20+ млн., наша доля по сделкам в таком сегменте — 15%, что на пять пунктов больше от следующего за нами игрока».
При этом средний чек сделки в компании за 2021 год, по словам Садковой, составил 20 млн руб., и по этому показателю компания входит в первую тройку застройщиков на рынке.
Показатели динамики продаж с привлечением ипотеки таковы:
• доля ипотечных сделок на приобретения жилья в 2021 году в LEGENDA составила 68%, по всему портфелю – 54%, что соответствует допандемийному уровню;
• качество ипотеки также не претерпело значимых трансформаций: по-прежнему доля первого взноса выше среднерыночного и составила 35%, увеличившись по сравнению с предыдущим годом на 5 п.п. — таким образом, ужесточение условий госпрограммы льготной ипотеки на новостройки в середине года не оказало влияния на целевой сегмент компании и на динамику продаж.
Фото: www.eusp.org
Стоит также отметить, что в 2021 году LEGENDA вошла в ТОП-5 лучших строительных компаний Санкт-Петербурга в рамках ежегодной премии Фонтанка.ру «Признание и влияние» в одном ряду с крупнейшими игроками рынка.
Победители премии определялись путем народного голосования, читатели Фонтанка.ру отдали LEGENDA 11,65% голосов, что является четвертым результатом в Санкт-Петербурге.
2021 год добавил в копилку компании новые профессиональные достижения в российских и международных конкурсах. Проекты «Московский, 65» и «Институтский, 16» получили высшие награды премии European Property Awards.
«Московский, 65», «Институтский, 16» и «Малоохтинский, 68» стали победителями международной премии в области архитектуры, строительства и дизайна Best For Life Design Award.
«Московский, 65» признан лучшей практикой BIM-моделирования на международном строительном форуме 100+ TechnoBuild в рамках премии 100+ AWARDS.
Проект «LEGENDA Героев» признан лучшим в номинации «Жилой комплекс года комфорт-класса Санкт-Петербурга» на федеральной премии Urban Awards.
Также второй год подряд LEGENDA продолжает лидировать в рейтинге петербургских девелоперов и застройщиков по версии портала ЕРЗ.РФ (Единого ресурса застройщиков) по уровню потребительского качества жилых домов, учитывающему более 100 параметров.
Справка
Девелоперский холдинг LEGENDA Intelligent Development основан в 2010 году командой профессионалов строительного рынка. Компания предлагает уникальный smart-подход к проектированию, строительству и эксплуатации современного городского жилья, который сформировал новый тренд на российском рынке девелопмента.
В 2018 году холдинг вышел на рынок публичных заимствований с общим объемом зарегистрированной «Московской биржей» программы биржевых облигаций ООО "Легенда" (Санкт-Петербург) до 10 млрд рублей. В 2020 году LEGENDA завершила размещение второго и третьего облигационного займа, в 2021 году - четвертого облигационного займа. Облигации LEGENDA были включены в Сектор Роста, а рейтинговое агентство Эксперт РА повысило рейтинг эмитента ООО «ЛЕГЕНДА» и ценных бумаг до уровня ruBBB‐ (прогноз позитивный).
К началу 2022 года девелопер имеет в своем активе 13 проектов: 9 сданных («Победы, 5», «LEGENDA на Оптиков 34» и «LEGENDA на Яхтенной 24», I и II очереди «LEGENDA Комендантского», «LEGENDA Дальневосточного», I и II очередь «LEGENDA Героев», «Институтский, 16»), 4 – в активной стадии строительства («Московский, 65», «Малоохтинский, 68», «Черная речка, 41», «Лисичанская, 22».
В 2019 году компания приобрела свой первый земельный актив в Москве - участок по адресу Графский переулок, 9, рядом с парком «Сокольники». В Санкт-Петербурге портфель компании включает несколько земельных участков на Васильевском острове и Сампсониевском проспекте.
LEGENDA и проекты компании неоднократно удостаивались высших профессиональных наград. Эксперты премии URBAN AWARDS дважды признавали LEGENDA девелопером года в Санкт-Петербурге. Дом премиум-класса «Победы, 5» дважды отмечен премией в номинациях «Лучшая архитектура» и «Лучший элитный проект», «LEGENDA на Оптиков, 34» и «LEGENDA Героев» признавались лучшими в номинации URBAN AWARDS «Жилой комплекс года комфорт-класса».
Три smart-комплекса «LEGENDA Дальневосточного», «LEGENDA Комендантского» и «LEGENDA Героев» становились победителями международной премии EUROPEAN PROPERTY AWARDS, «Московский, 65» и «Институтский, 16» получили от жюри высшие 5 звезд.
«LEGENDA на Яхтенной, 24» был отмечен на российском этапе международной премии FIABCI. Проекты в высоких сегментах «Московский, 65», «Институтский, 16» и «Малоохтинский, 68» стали победителями международной премии в области архитектуры, строительства и дизайна Best For Life Design Award.
Проекты компании получают высокую оценку от покупателей и жителей домов. Smart-комплекс «LEGENDA на Оптиков, 34» удостоился премии «Доверие потребителя».
Проект «LEGENDA Дальневосточного» вошел в ТОП лучших жилых комплексов Санкт-Петербурга, а девелопер LEGENDA – в ТОП лучших строительных компаний по версии премии «Фонтанка.ру - Признание и Влияние». В обоих голосованиях учитывалось мнение жителей Санкт-Петербурга.
Другие публикации по теме:
Определены все финалисты премии ТОП ЖК-2022
LEGENDA открыла продажи в проекте «Черная речка, 41»
LEGENDA И БАНК ДОМ.РФ ПОДПИСАЛИ СОГЛАШЕНИЕ О СОТРУДНИЧЕСТВЕ
ТОП застройщиков по потребительским качествам ЖК: в мае 2021 года в тройку лидеров вошла ИСГ Мармакс
ТОП застройщиков по потребительским качествам ЖК: на 1 марта 2021 года тройка лидеров та же
