Один из крупнейших российских застройщиков жилья, ГК «Эталон» (13-е место в ТОП по РФ по объему текущего строительства, 7-е место в 2018 году по объему ввода жилья), обнародовал неаудированные операционные результаты за 6 месяцев минувшего года.

Как следует из официального сообщения, опубликованного на сайте компании, девелоперская Группа «Эталон» (13-е место в ТОП по РФ по объему текущего строительства, 6-е место в ТОП застройщиков Санкт-Петербурга, 9-е место в ТОП Москвы) в первом полугодии 2019 года увеличила продажи недвижимости по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 41% — до рекордных для компании 38,7 млрд руб.

 Количество заключенных контрактов по сравнению тем же периодом годом ранее выросло на 28% — до 6 530.

«Денежные поступления увеличились на 56% — до 42,8 млн руб.», - говорится в сообщении застройщика.

Фото: www.buh-spravka.ru

Продажи Группы «Эталон» в Москве и Петербурге в физическом выражении в первом полугодии примерно равнозначны (около 161 тыс. кв. м), однако в денежном выражении продажи в Москве принесли на 6 млрд больше — 22,5 млрд руб.

Средняя цена 1 кв. м жилья по сравнению с показателем аналогичного периода 2018 года в первом полугодии нынешнего года выросла на 22%, достигнув 143 тыс. руб.

Чистый долг компании по состоянию на 30 июня составил около 4 млрд руб.

Фото: www.gazeta.bn.ru

«Результаты продаж Группы «Эталон» по итогам I полугодия 2019 года вновь стали рекордными для Компании — отметил генеральный директор Группы «Эталон» Геннадий Щербина (на фото). — Эти результаты обеспечили 48% от нашего плана на 2019 год в денежном выражении и 46% в квадратных метрах. Кроме этого, благодаря сильным результатам продаж со стабильно высоким уровнем среднего первого платежа в 85%, а также за счет активной работы по рефинансированию ранее выданных рассрочек, Группа «Эталон» смогла получить 42,8 млрд руб. денежных поступлений от покупателей, что соответствует 57% от ранее заявленного плана на 2019 год в размере 75 млрд руб.».

По словам топ-менеджера, с учетом вклада «Лидер-Инвест» продажи недвижимости в денежном выражении увеличились на 35%, до 18,8 млрд руб., причем, как и ожидалось, после того как проекты «Лидер-Инвест» стали доступны в офисах продаж Группы «Эталон», темпы реализации недвижимости значительно увеличились.

ЖК «Эталон-Сити»

Дополнительную поддержку продажам оказывает и положительная динамика ввода объектов «Лидер-Инвест» (о продаже корпорацией АФК Система Группе «Эталон» 51% акций «Лидер-инвеста» за 15,2 млрд руб. и приобретении АФК 25% «Эталона» портал ЕРЗ сообщал в феврале — Ред.), а также тот прогресс строительства, который был достигнут за счет подключения генподрядных и субподрядных компаний Группы «Эталон» к строительству объектов «Лидер-Инвест».

«Мы ожидаем, что переход на единый бренд Группы «Эталон» во II полугодии 2019 года будет способствовать дальнейшему усилению позиций Компании в Москве и окажет хорошую поддержку операционным показателям — подчеркнул Геннадий Щербина. Все это позволяет мне с уверенностью говорить о возможности Группы «Эталон» достичь намеченных на 2019 год планов», — заключил руководитель компании.

Фото: www.stopress.ru

СПРАВКА ЕРЗ: Группа компаний «Эталон»

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 915 608 кв. м

Объектов строительства — 31 (в 13 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 13-е

Место в ТОП по Санкт-Петербургу — 6-е

Место в ТОП по Москве — 9-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2017 г. — 334 307 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2017 году — 8-е

Объем ввода жилья в 2018 г. — 311 886 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2018 году — 7-е

Текущий объем ввода жилья в 2019 г. — 47 152 кв. м

Рейтинг ЕРЗ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг – 5 (из 5)

Рейтинг в 3 кв. 2018 г. – 5 (из 5)

Другие публикации по теме:

Группа «Эталон» в I квартале увеличила продажи недвижимости на 47% — до 20 млрд руб.

Президентом «Лидер-Инвест» стал руководитель московского управления ГК «Эталон» Максим Берлович

Группа «Эталон» в 2018 году рекордно увеличила свою выручку

Вячеслав Заренков: Бренд «Лидер-Инвест», скорее всего, прекратит свое существование

АФК «Система» вместе с 25% акций выкупила у Etalon Group огромный девелоперский актив

Лидер-Инвест войдет в ГК Эталон

Сбербанк обеспечит ГК Эталон проектное финансирование строительства в Москве ЖК бизнес-класса в сумме 19 млрд руб.

Минувший год стал весьма успешным для ГК «Эталон»

ГК «Эталон» и А101 зафиксировали успехи в 2018 году

Новым гендиректором ГК «Эталон» стал Геннадий Щербина

АФК «Система» станет ведущим акционером ГК «Эталон»

Речь идет о законопроекте №504617-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который в четверг Госдума приняла во втором чтении.

Фото: www.fingram39.ru

Будущий закон предлагает включать права требования дольщика перед застройщиком в ипотечное покрытие облигаций банка, выдавшего дольщику ипотечный кредит под договор участия в долевом строительстве (ДДУ). 

Покрытием ипотечных ценных бумаг (ИЦБ) будет служить не только обязательство заемщика (дольщика) по ипотечному кредиту, но и обязательство застройщика обеспечить дольщику жилье в указанный в договоре срок.

Таким образом, банк-кредитор, имея возможность выпускать ипотечные облигации под каждый выданный им ипотечный кредит и реализуя их на фондовой бирже, под вырученные деньги может не только выдавать новые ипотечные кредиты, но и рефинансировать прежние.     

Такой механизм способствует увеличению объемов и снижению ставок ИЖК за счет получения оперативного доступа к «живым» деньгам.

Чтобы обеспечить высокую степень надежности ИЦБ и свести к минимуму риск неуплаты по ним, на стадии подготовки ко второму чтению в законопроект были добавлены следующие ключевые положения:

Фото: www.utmagazine.ru

• в общем объеме покрывающих эмиссию кредитов доля займов с залогом прав по ДДУ не может превышать 40%;

• в качестве эмиссионного покрытия могут выступать только те кредиты с залогом прав по ДДУ, где первоначальный взнос составляет не менее 20%;

• выпускаемые под выдаваемые ипотечные кредиты ИЦБ будут предназначены для игры на бирже, причем для этого им не нужно проходить регистрацию Банка России (что обеспечит финансовому продукту большую привлекательность);

• средства дольщика, размещенные на счетах эскроу, будут выступать в качестве обеспечения для эмиссии даже в том случае, если ДДУ по каким-то причинам будет расторгнут: деньги автоматически перечислят на так называемый залоговый счет дольщика (заемщика).

Фото: www.aeaep.com.ua

Кроме застройщиков, дольщиков и банкиров новый закон обещает принести выгоду и российским институтам фондового рынка, в том числе Московской бирже.

Эксперты из этой сферы отмечают, что выпуск ипотечных облигаций в форме биржевых облигаций снизит временные затраты на регистрацию выпуска, что повысит гибкость и оперативность их размещения, а значит, сделает желательным инструментом для биржевых брокеров. 

Фото: www.restate.ru

Напомним, что сегодня эмиссия ипотечных облигаций в России осуществляется крупными банками через поручительство госкорпорации ДОМ.РФ. Начиная с 2016 года состоялось уже двенадцать сделок по выпуску однотраншевых облигаций (с поручительством ДОМ.РФ) на сумму более 320 млрд руб.

Всего же соответствующие соглашения между госкорпорацией и такими кредитными организациями, как ВТБ, Сбербанком, Газпромбанком предполагают эмиссию ИЦБ на общую сумму 1,15 трлн руб.   

Ожидается, что в третьем чтении законопроект №504617-7 будет принят на следующей неделе.

Фото: www.mshj.ru

Другие публикации по теме:

Банковские облигации под ипотечные кредиты с ДДУ будут максимально застрахованы от дефолта

Правительство: выпуск ипотечных облигаций банком-кредитором будет обеспечен средствами на счетах эскроу

Средства на счетах эскроу будут служить покрытием для выпуска ипотечных облигаций банка-кредитора

Банк России увидел риск образования ипотечной «кредитной спирали» на рынке жилья

Дмитрий Медведев: Облигации сделают ипотеку более доступной для населения

В Госдуму внесен законопроект, позволяющий банку выпускать облигации под обязательства застройщика перед дольщиком

ДДУ могут использовать в качестве обеспечения по облигациям