Девелопер №2 в России «Группа ЛСР» объявила о старте продаж в новых домах сразу нескольких комплексов. В предложение входит широкий ассортимент квартир — от студий до пятикомнатных в проектах комфорт- и бизнес-класса. Все жилые комплексы находятся в развитых районах с отличной инфраструктурой.

В 26-м квартале «Цветного города» выведен в продажу дом №5, расположенный вдоль Чарушинской улицы. Он имеет переменную этажность, здесь запроектировано 924 квартиры с полной отделкой. Предлагаемые площади варьируются от 17,9 до 61 кв. м, от уютных студий до функциональных трехкомнатных семейных квартир. Минимальная цена жилья здесь – 2,1 млн рублей, дом планируется к сдаче в 3-м квартале 2022 года. Продажи осуществляются через эскроу-счета.

Этот квартал известен уникальными «СуперНовыми» планировками, которые легко зонируются в зависимости от потребностей покупателя. Это гибкие варианты, которые можно изменить в любой момент. Благодаря продуманным пропорциям сторон и проемам в стенах в этих квартирах можно использовать встроенную и трансформирующуюся мебель с максимальной пользой.

Дом №5 отличается хорошими обзорными характеристиками: можно выбрать квартиру с видом на тихий двор или же на улицу Чарушинскую. Вход в парадные будет без ступеней и порогов, что удобно для перемещения с колясками и велосипедами. Для их хранения, кстати, предусмотрены специальные отдельные помещения.

Новые квартиры вышли в продажу и в доме №3, расположенном на второй линии жилого комплекса бизнес-класса «Цивилизация на Неве». На выбор представлены разнообразные планировки площадью от 19,7 до 104,8 кв. метров. Минимальные цены на старте продаж — 3,3 млн рублей. Ввод в эксплуатацию намечен на 4-й квартал 2023 года.

Среди предложенных вариантов — большой ассортимент видовых квартир, окна которых выходят на воду. Покупателей могут заинтересовать планировки с кухнями-гостиными площадью до 28 кв. метров, также здесь есть уникальные варианты с панорамными окнами и квартиры с эркерами. Большим семьям понравятся просторные 4-комнатные планировки формата «евро». Они спроектированы с учетом современных потребностей: в некоторых предусмотрены гардеробные помещения, мастер-спальни, гостевые санузлы. Покупателям предлагается приобрести квартиры с качественной отделкой в светлых тонах, также есть возможность купить недвижимость без отделки.

В этом доме также обеспечен безбарьерный вход в парадные, есть колясочные на первом этаже, теплый подземный паркинг, кладовые и велопарковки. Во дворе будет разбит сквер с игровой площадкой и зоной для спокойного отдыха.

Появились в продаже квартиры и во втором видовом доме жилого комплекса «Морская набережная. SeaView». В нем будет 14 этажей и 271 квартира. Студий нет, все предложенные варианты — европланировки с просторными объединенными в единое пространство кухнями-гостиными, расположенными на южной стороне, с окнами на залив. Разброс площадей — от 38 до 112 кв. м, максимальное количество комнат — 5. Минимальная цена — 6,8 млн рублей, сдача дома запланирована на конец 2022 года.

Все квартиры здесь — с видом на акваторию Финского залива. В большей части предложения — двусторонняя планировка, где спальни выходят на тихий внутренний двор, а просторные кухни-гостиные с большими окнами — на благоустроенную набережную и залив. Так как дом обращен на юг, в течение дня в квартирах будет светло, особенно с учетом увеличенных окон и высоких потолков, предусмотренных в проекте. На верхних этажах представлены эксклюзивные планировки — с потолками 3,5 метра и панорамными окнами высотой 2,65 метра. Квартиры будут переданы без отделки, в них можно будет реализовать уникальный авторский дизайн.

Вход внутрь дома традиционно запроектирован на уровне земли без ступеней и препятствий. Почти все парадные являются сквозными: нет необходимости обходить дом, чтобы сразу выйти во двор или на набережную. Для хранения колясок выделены помещения на первом этаже. В доме предусмотрены коммерческие помещения под торговлю. В жилом комплексе будет своя социальная инфраструктура — четыре детских сада и три школы.

Все дома участвуют в акции «Скидка 1% при электронной регистрации». Доступна льготная ипотека по ставке от 5,5%.

Документ, принятый парламентариями в первом чтении, был инициирован главой Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Анатолием Аксаковым и сенатором Николаем Журавлевым, сообщил ТАСС.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Портал ЕРЗ.РФ ранее подробно анализировал положения законопроекта. Напомним, что документ  направлен на реализацию одного из поручений Президента России Владимира Путина, согласно которым Правительство РФ совместно с ЦБ должны обеспечить внесение в законодательство изменений, необходимых для запуска программы долгосрочных сбережений граждан.

Инициаторы законопроекта считают, что новый закон поможет создать механизм «выращивания» ипотечных заемщиков, формируя средства для первоначального взноса по договору кредита.

«Искореняются иждивенческие настроения, основанные на ожидании предоставления жилья на безвозмездной основе или беспроцентного кредита», — приводят авторы один из аргументов в пользу принятия документа.

Фото: council.gov.ru

«Создается надежный механизм накопления сбережений на приобретение жилья, что… должно повысить и качество предоставляемых кредитов», — отметил, комментируя данный законопроект, заместитель председателя Совета Федерации Николай Журавлев (на фото).

Напомним, что документ вводит понятие договора жилищных сбережений (ДЖС). Вкладчиком по нему может быть только физлицо, а срок действия — не менее одного года. При этом размер процентных ставок определяет банк.

По такому договору банк будет принимать от вкладчика (или третьего лица в его пользу) денежные средства, начислять на них проценты, а затем направлять накопленные сбережения по распоряжению вкладчика на покупку жилья или финансирование его участия в долевом или индивидуальном жилищном строительстве.

Проценты начисляются ежегодно, а выплачиваются в конце срока действия договора путем направления вместе с внесенной суммой на улучшение жилищных условий вкладчика.

«Запуск системы жилищных сбережений является механизмом обеспечения "выращивания" ипотечных заемщиков, в ее рамках гражданин сможет накапливать средства для первоначального взноса по договору кредита, что позволит сформировать прогнозируемый будущий спрос на ипотечные банковские продукты», — говорится в пояснительной записке.

Законопроект предусматривает раздельное страхование вклада, размещенного на основании ДЖС, и иных вкладов клиента в том же банке. При наступлении страхового случая возмещение по вкладу, размещенному по ДЖС, составит до 10 млн руб.

Фото: rspp.ru

Отвечая на вопросы коллег по поводу страховой суммы, Анатолий Аксаков (на фото) заметил: «Насчет 10 миллионов рублей... На данном этапе мы не думаем, что это будет массовое явление и нагрузка на АСВ (госкорпорация «Агентство по страхованию вкладов» — Ред.) каким-то серьезным образом может возрасти. Поэтому и увеличения взносов со стороны банков в систему страхования вкладов не ожидается».

Поскольку законопроект предусматривает раздельное страхование денежных средств граждан по вкладу, размещенному на основании договора жилищных сбережений, и по иным вкладам клиента в том же банке, то независимо от размера остатка средства на иных счетах средства участника жилищно-сберегательной программы будут застрахованы, указывают авторы документа.

Фото: пресс-служба Госдумы РФ

Как пояснил член Комитета Госдумы РФ по малому и среднему предпринимательству Алексей Говырин (на фото), такие пополняемые вклады граждан можно использовать только на покупку готового или строящегося жилья — новостройку или «вторичку».

«Основная особенность сберегательного депозита в том, что вкладчик сможет заключить с банком ипотечный договор и направить накопленные средства на первоначальный взнос по ипотеке или на покупку квартиры, — подчеркнул парламентарий и добавил: — Еще одна особенность данного механизма — это необходимость банкам заранее оформлять с вкладчиком ипотечные обязательства и фиксировать в договоре ставку по ипотеке. Депозит может пополнять любой член семьи. А гарантированная страховая сумма возврата будет 10 млн руб., а не как обычный вклад, где страховое покрытие составляет 1,4 млн руб.».

Самое важное, что дает предлагаемый механизм, — это опция фиксации стоимости квартиры, подчеркнул Алексей Говырин. 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Законопроект о системе жилищных сбережений прошел первое чтение

Правительство РФ и Банк России поддержали запуск жилищных вкладов

Эксперты пока не видят, как жилищно-накопительные вклады повысят доступность жилья

Эксперты: сколько лет нужно копить на первоначальный взнос по ипотеке

Госдума рассмотрит законопроект о системе жилищных сбережений

Законопроект о системе жилищных сбережений: подробности и нюансы

Эксперты: россияне досрочно выплачивают ипотеку за счет банковских вкладов и валютных сбережений

Внедрение ипотечно-накопительной системы: мнения застройщиков и экспертов

Граждан простимулируют копить жилищные сбережения