В рамках перехода на новую схему финансирования строительства МКД ведущая девелоперская компания России Группа ЛСР (2-е место в ТОП по РФ, 1-е место в ТОП Свердловской области) оформила договор с покупателем 2-комнатной квартиры площадью 56 кв. м в строящемся доме ЖК «Рассветный» (63-е место в ТОП жилых комплексов региона) в Екатеринбурге, сообщили порталу ЕРЗ.РФ в пресс-службе застройщика.

Фото: www.moigk.ru

«Большинство объектов Группы ЛСР по-прежнему продаются по привычной для покупателя схеме долевого участия, — отметил, комментируя сделку, генеральный директор «ЛСР. Недвижимость — Урал» Владимир Крицкий (на фото). — Однако наша компания не стоит на месте и постоянно расширяет ассортимент квартир. В сентябре мы открыли продажи очередного дома в популярном жилом комплексе «Рассветный» в районе ЖБИ (на фото — Ред.). Как раз на этом объекте мы и начали работу по новой схеме», — уточнил Крицкий.

Фото: www.egd.ru

«Разумеется, без сложностей не обошлось, поскольку это и для банков, и для нас — иное направление работы, — напомнил Владимир Крицкий. — Но мы — системообразующая, надежная компания, имеем огромный опыт и готовы подстроиться под любые законодательные изменения. Начало работы по новым правилам положено!», — констатировал топ-менеджер ведущего застройщика России.

Фото: www.2gis.com

Следует отметить, что для покупателей, приобретающих жилье по новой схеме, коренным образом ничего не изменилось, подчеркнули в компании.

Если сделка проводится без привлечения ипотечных средств, то, как и раньше, после заключения договора долевого участия с девелопером и его регистрации в Росреестре клиент получает документы и направляется в банк. Только теперь он вносит деньги по договору не на расчетный счет Группы ЛСР, а на специальный эскроу-счет в уполномоченном банке, который гарантирует сохранность средств.

Фото: www.applicature.com

Если же покупатель приобретает недвижимость с помощью ипотечного кредита, то в банке, выдающем ипотеку, оформляется текущий счет. Далее в банке, с которым работает застройщик, открывается эскроу-счет.

Затем оформляется кредитный договор, проходит сделка, регистрация, после чего кредитующая сторона перечисляет по реквизитам денежные средства на эскроу-счет.

Фото: www.infokanal55.ru

Напомним, что с 1 июля 2019 года деньги дольщиков становятся доступны застройщику только после того, как дом достроен и введен в эксплуатацию, а квартиры переданы собственникам.

«Если упросить, можно сказать, что эскроу-счета выполняют для клиента функционал банковских депозитарных ячеек», — пояснили в компании.

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Группа ЛСР

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 4 056 113 кв. м

Объектов строительства — 236 (в 25 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 2-е

Место в ТОП по Свердловской области — 1-е

Место в ТОП по Санкт-Петербургу — 2-е

Место в ТОП по Москве — 6-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2017 г. — 840 620 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2017 году — 2-е

Объем ввода жилья в 2018 г. — 816 744 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2018 году — 2-е

Текущий объем ввода жилья в 2019 г. — 273 276 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 4 (из 5)

Рейтинг в IV кв. 2018 г. — 4,5 (из 5)

Другие публикации по теме:

Совокупный объем облигационного займа Группы ЛСР вырос с 15 до 22 млрд руб.

ЛСР отчиталась о финансовых успехах в первом полугодии 2019 года

Группа ЛСР приобретет у датчан завод по выпуску газобетона в Ленинградской области

Группа ЛСР в первом полугодии на треть увеличила объем введенного в эксплуатацию жилья

Первые проекты с расчетами через счета эскроу ЛСР выведет на рынок в начале 2020 года

Группа ЛСР получила право работать в Свердловской области по старым правилам

«ВТБ Капитал» приобрел 6,69% «Группы ЛСР»

Андрей Молчанов продал около 10% акций второго застройщика жилья в России, но сохранил контрольный пакет Группы ЛСР

По состоянию на конец сентября 2024 года средний перенос планируемых сроков ввода в эксплуатацию строящихся объектов составляет 4,5 месяца, а с учетом объектов, строительство которых остановлено, — 7,3 месяца.

Источник: ЕРЗ.РФ

За год переносы по строящимся объектам уменьшились на 1 месяц, или на 18%, а по остановленным объектам — на 0,5 месяца, или на 6%. В Москве средний перенос планируемых сроков ввода в эксплуатацию строящихся объектов меньше, чем в среднем по РФ, — 4,4 месяца.

Средний перенос фактического срока ввода объекта за последние 12 месяцев в среднем по стране составляет 7,2 месяца, в Москве — 4,6 месяца.

Источник: ЕРЗ.РФ

При этом перенос срока по домам, построенным за последние 12 месяцев с использованием проектного финансирования, составил 5,3 месяца, а без использования проектного финансирования — 22,2 месяца.

Источник: ЕРЗ.РФ

Между тем жилье в России в основном вводится в срок: за последние 12 месяцев доля своевременно и досрочно сданного жилья составляла от 55% до 67%, а в среднем — 63%. Но если уж запланированный срок ввода был нарушен, то, исходя из опыта последнего года, дожидаться окончания строительства в среднем придется 19,6 месяца.

Источник: ЕРЗ.РФ

За последние 12 месяцев средний срок строительства многоквартирного дома от выдачи разрешения на строительство до ввода в эксплуатацию составил 45,4 месяца, а от даты опубликования первой проектной декларации до ввода в эксплуатацию — 35,1 месяца.

Источник: ЕРЗ.РФ

По регионам максимальный средний перенос планируемых сроков ввода в эксплуатацию строящихся объектов зафиксирован в Республике Ингушетия (39,3 мес.), Омской области (24,9 мес.) и Вологодской области (18,6 мес.), а минимальный — в Забайкальском крае (0,0 мес.), Карачаево-Черкесской Республике (0,1 мес.) и Кировской области (0,1 мес.).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Переносы сроков строящихся МКД за год уменьшились в России на 22%

Эксперты ЕРЗ.РФ: российские застройщики задерживают сдачу жилья на 5,2 месяца

ЦБ: объем портфеля проектного финансирования девелоперов в IV квартале 2023 года составил 6,1 трлн руб.

Эксперты выяснили, как применение современных технологий и искусственного интеллекта влияет на сроки строительства

Росреестр: рынок новостроек в Москве практически полностью перешел на проектное финансирование

ФРТ: в 2023 году потенциально проблемных объектов стало вдвое меньше

Эксперты оценили деловую активность застройщиков МКД в ноябре (графики)

Проектное финансирование в России: лидеры и аутсайдеры

Банк ДОМ.РФ: предложение проектного финансирования для застройщиков возросло почти вдвое

Эксперты: благодаря проектному финансированию проблема обманутых дольщиков уходит в прошлое