Группа «Самолет» получила разрешение на строительство второго урбан-блока на 1001 квартиру в жилом комплексе «Новое Внуково», расположенном в Новой Москве.

Первая очередь строительства ЖК «Новое Внуково» состоит из двух 14-ти этажных урбан-блоков по пять корпусов в каждом. Корпуса второго урбан-блока рассчитаны на 1001 квартиру от студий до четырехкомнатных. На первых этажах зданий запроектировано более 3000 кв. м под помещения коммерческого назначения. Ввод в эксплуатацию корпусов II урбан-блока (корпуса 6, 7, 8, 9, 10) запланирован на 2 квартал 2023 года.

Основой архитектурной концепции нового жилого комплекса стало чередование темных и светлых фасадов зданий. Корпуса первого урбан-блока облицованы кирпичом коричневого цвета, а второго – более светлого, серо-коричневого оттенка. Такой прием позволяет придать застройке легкость и гармонию при общности геометрии. Композиционное решение расположить корпуса преимущественно по периметру территории убран-блока позволяет сформировать просторные приватные дворы, пространство которых будет наполнено площадками для отдыха, а также зонами для воркаута и йоги.

Еще одна особенность дворов – сенсорные сады для детей до трех лет. Первые годы жизни - период исследования и знакомства с окружающим миром. В это время дети еще не очень вовлеченно коммуницируют друг с другом, но активно обращают внимание на все, до чего можно дотянутся и взять в руку. Для них группа «Самолет» организует резервуары богатого сенсорного наполнения: крупные куски коры, крупная галька, песок, мелкая галька, шершавые камешки, шишки.

«Большая часть покупателей квартир в наших жилых комплексах – молодые семьи с детьми, поэтому при проектировании мы всегда предусматриваем и наличие прогулочных зон, и насыщенную социальную и спортивную инфраструктуру. Объекты социальной инфраструктуры мы строим параллельно с жильем, поэтому в 2023 году в рамках первой очереди строительства ЖК «Новое Внуково» будут введены в эксплуатацию детский сад на 350 мест и тематический плейхаб», - прокомментровал директор по продажам группы «Самолет» Кирилл Храпов.

Жилой комплекс «Новое Внуково» - проект комплексного освоения территорий, рассчитанный на 21 тыс. жителей. Кроме жилой застройки на территории в 96 га появятся обширная социальная и коммерческая инфраструктура, масштабные рекреационные зоны. Жилой комплекс расположен в 24 километрах от МКАД в одном из самых экологически чистых районов Новой Москвы и окружен лесопарковой зоной. Рядом находятся река Незнайка и усадьба «Старо-Никольское». Добраться до территории комплекса можно по Киевскому, Боровскому или Минскому шоссе.

Документ, принятый парламентариями в первом чтении, был инициирован главой Комитета Госдумы РФ по финансовому рынку Анатолием Аксаковым и сенатором Николаем Журавлевым, сообщил ТАСС.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Портал ЕРЗ.РФ ранее подробно анализировал положения законопроекта. Напомним, что документ  направлен на реализацию одного из поручений Президента России Владимира Путина, согласно которым Правительство РФ совместно с ЦБ должны обеспечить внесение в законодательство изменений, необходимых для запуска программы долгосрочных сбережений граждан.

Инициаторы законопроекта считают, что новый закон поможет создать механизм «выращивания» ипотечных заемщиков, формируя средства для первоначального взноса по договору кредита.

«Искореняются иждивенческие настроения, основанные на ожидании предоставления жилья на безвозмездной основе или беспроцентного кредита», — приводят авторы один из аргументов в пользу принятия документа.

Фото: council.gov.ru

«Создается надежный механизм накопления сбережений на приобретение жилья, что… должно повысить и качество предоставляемых кредитов», — отметил, комментируя данный законопроект, заместитель председателя Совета Федерации Николай Журавлев (на фото).

Напомним, что документ вводит понятие договора жилищных сбережений (ДЖС). Вкладчиком по нему может быть только физлицо, а срок действия — не менее одного года. При этом размер процентных ставок определяет банк.

По такому договору банк будет принимать от вкладчика (или третьего лица в его пользу) денежные средства, начислять на них проценты, а затем направлять накопленные сбережения по распоряжению вкладчика на покупку жилья или финансирование его участия в долевом или индивидуальном жилищном строительстве.

Проценты начисляются ежегодно, а выплачиваются в конце срока действия договора путем направления вместе с внесенной суммой на улучшение жилищных условий вкладчика.

«Запуск системы жилищных сбережений является механизмом обеспечения "выращивания" ипотечных заемщиков, в ее рамках гражданин сможет накапливать средства для первоначального взноса по договору кредита, что позволит сформировать прогнозируемый будущий спрос на ипотечные банковские продукты», — говорится в пояснительной записке.

Законопроект предусматривает раздельное страхование вклада, размещенного на основании ДЖС, и иных вкладов клиента в том же банке. При наступлении страхового случая возмещение по вкладу, размещенному по ДЖС, составит до 10 млн руб.

Фото: rspp.ru

Отвечая на вопросы коллег по поводу страховой суммы, Анатолий Аксаков (на фото) заметил: «Насчет 10 миллионов рублей... На данном этапе мы не думаем, что это будет массовое явление и нагрузка на АСВ (госкорпорация «Агентство по страхованию вкладов» — Ред.) каким-то серьезным образом может возрасти. Поэтому и увеличения взносов со стороны банков в систему страхования вкладов не ожидается».

Поскольку законопроект предусматривает раздельное страхование денежных средств граждан по вкладу, размещенному на основании договора жилищных сбережений, и по иным вкладам клиента в том же банке, то независимо от размера остатка средства на иных счетах средства участника жилищно-сберегательной программы будут застрахованы, указывают авторы документа.

Фото: пресс-служба Госдумы РФ

Как пояснил член Комитета Госдумы РФ по малому и среднему предпринимательству Алексей Говырин (на фото), такие пополняемые вклады граждан можно использовать только на покупку готового или строящегося жилья — новостройку или «вторичку».

«Основная особенность сберегательного депозита в том, что вкладчик сможет заключить с банком ипотечный договор и направить накопленные средства на первоначальный взнос по ипотеке или на покупку квартиры, — подчеркнул парламентарий и добавил: — Еще одна особенность данного механизма — это необходимость банкам заранее оформлять с вкладчиком ипотечные обязательства и фиксировать в договоре ставку по ипотеке. Депозит может пополнять любой член семьи. А гарантированная страховая сумма возврата будет 10 млн руб., а не как обычный вклад, где страховое покрытие составляет 1,4 млн руб.».

Самое важное, что дает предлагаемый механизм, — это опция фиксации стоимости квартиры, подчеркнул Алексей Говырин. 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Законопроект о системе жилищных сбережений прошел первое чтение

Правительство РФ и Банк России поддержали запуск жилищных вкладов

Эксперты пока не видят, как жилищно-накопительные вклады повысят доступность жилья

Эксперты: сколько лет нужно копить на первоначальный взнос по ипотеке

Госдума рассмотрит законопроект о системе жилищных сбережений

Законопроект о системе жилищных сбережений: подробности и нюансы

Эксперты: россияне досрочно выплачивают ипотеку за счет банковских вкладов и валютных сбережений

Внедрение ипотечно-накопительной системы: мнения застройщиков и экспертов

Граждан простимулируют копить жилищные сбережения