ООО «ТАЛАН-РЕГИОН-2» будет развивать его в рамках РЗТ, при этом предстоит расселить жильцов из 240 квартир.

Дом №31 в «Гупровском городке», построен в 1935 году             Фото: www.gorotskop.livejournal.com

Портал ЕРЗ уже сообщал, что в Хабаровске организована целая серия аукционов по продаже земельных участков, в том числе для строительства многоквартирных домов. Помимо участков, предназначенных для объектов капитального строительства, хабаровские власти выставляют на аукционы (торги проходят каждую неделю, по пятницам) привлекательные с инвестиционной точки зрения застроенные территории, которые требуется освобождать в рамках муниципальных программ.

В минувшем августе муниципалитет провел около 50 аукционов по продаже земельных участков и права заключения договоров их аренды. Под строительство индивидуальных жилых домов на торги было выставлены 37 земельных участков, а под возведение капитальных объектов различного назначения —10.

8 сентября должны были состояться торги на развитие застроенной территории «Гупровского городка» — большого, перспективного участка земли в самом центре Хабаровска. Однако, как сообщила главный специалист отдела развития территорий и торгов департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска Араксия Хансулян, аукцион признан несостоявшимся, поскольку на этот лот была подана всего лишь одна заявка.

В итоге, согласно законодательству, с единственным участником и будет заключен договор о развитии этой территории, отметила специалист. Лот «Гупровский городок» достался ООО «ТАЛАН-РЕГИОН-2» — застройщику из Ижевска (195-е место в ТОП по РФ), впервые появившемуся на хабаровском строительном рынке, без конкурентной борьбы по стартовой цене 11,7 млн руб.

Фото: www.пермь.талан.рф

«Да, мы выходим в этот дальневосточный регион, — подтвердили порталу ЕРЗ в ООО «ТАЛАН-РЕГИОН-2», добавив: — Он нам интересен».

Как пояснили в департаменте, сам участок после заключения договора застройщик сможет по своему выбору либо оформить в собственность, либо взять в аренду, причем и то и другое теперь можно сделать без торгов.

Общая площадь этого участка составляет 50,8 тыс. кв. м. В «Гупровском городке» располагаются 29 деревянных многоквартирных домов, все они включены в муниципальную адресную программу по сносу и расселению многоквартирных жилых домов в целях развития застроенных территорий г. Хабаровска на 2012 — 2030 годы. На месте снесенного ветхого жилья новый хозяин земли, согласно регламенту, может построить многоэтажные жилые дома, социальные или коммерческие объекты.

Победителю аукциона необходимо будет расселить жильцов из 240 квартир, а это непростая задача. Впрочем, застройщик-победитель сможет развивать этот участок поэтапно: например, выстроить один многоквартирный дом, переселить туда определенное количество жильцов ветхого фонда, и после этого продолжить дальнейшее освоение территории по своему проекту. Детальный план по развитию территории «Гупровского городка» будет обнародован после готовности проекта.

«Срок, устанавливаемый договором на развитие территории «Гупровского городка», — 12 лет. До 1 июля 2018 года застройщик должен подготовить проект планировки и межевания этой территории, а до 1 сентября 2026 года — расселить всех жителей домов, идущих под снос на данном участке», — сообщила Араксия Хансулян.

Другие публикации по теме:

В Хабаровске предлагают участки для строительства многоквартирных домов

АИЖК выставило на аукционы около 3 млн кв. м федеральной земли в разных уголках России

Татьяна Полиди (ИЭГ): Редевелопмент территорий российских городов требует серьезного продвижения законодательства

Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике продаж на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Он включает актуализированные показатели за июль 2024 года и прогнозные значения на август.

Фото: bnmap.pro

По предварительным данным специалистов интернет-сервиса, за минувший месяц в Северной столице зарегистрировано 1,9 тыс. договоров купли-продажи, в Ленинградской области — 0,8 тыс.

Сравнение количества лотов в сделках по датам договора и регистрации в динамике, 2023—2024 годы

Источник: bnMAP.pro

Эксперты ожидают, что реальный спрос в локациях составит 2,7 тыс. и 1,2 тыс. лотов в сделках, и в этом случае их число по сравнению с июлем увеличится на 22,7% и 50,0% соответственно.

За июль (по дате подписания договора) в Санкт-Петербурге было совершено 2,2 тыс. сделок, в области — 0,8 тыс.

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2022—2024 годы

Источник: bnMAP.pro

По итогам семи месяцев средняя стоимость 1 кв. м в петербургских новостройках по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилась на 12,0%, средний бюджет сделки вырос на 6,6%. На первичном рынке Ленобласти «квадрат» подорожал на 4,3%, а лот — на 1,5%.

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2022—2024 годы

Источник: bnMAP.pro

В августе, по данным аналитиков, цены начали снижаться. В Санкт-Петербурге — до 260,4 тыс. руб. (-3,1% за месяц) и до 10,5 млн руб. (-4,5%), в Ленобласти — до 151,0 тыс. руб. (-1,8%). Средняя стоимость лота в этой локации не изменилась (6,3 млн руб.).

Динамика по количеству лотов в сделках с ипотекой, 2022—2024 годы

Источник: bnMAP.pro

Доля продаж с ипотекой в городе на Неве, по расчетам специалистов, составила 53% (+8 п. п. к результатам июля), в Ленинградской области — 67% (+7 п. п.). В обеих локациях 60% сделок заключено на максимальный срок 30 лет.

Структура девелоперов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2024 год

Источник: bnMAP.pro

В составленном экспертами рейтинге застройщиков Петербургского региона первые места по наибольшему числу проданных в январе — августе квартир и апартаментов в своих локациях заняли Холдинг Setl Group и ГК Самолет.

Структура проектов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2024 год

Источник: bnMAP.pro

Лидерами среди наиболее успешных проектов стали ЖК Pulse Premier и ЖК Город звезд.

Авторы исследования также обратили внимание на показатели структуры и динамики проектных объемов. На момент проведения мониторинга расчетный срок реализации остатков в Санкт-Петербурге составил 19 месяцев, а в Ленинградской области — более двух с половиной лет.

С полным отчетом bnMAP.pro можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в августе продажи квартир и апартаментов в новостройках Петербургского региона упали на 39%

Санкт-Петербург больше не входит в пятерку лидеров по стоимости жилья

Эксперты: в июле падение спроса на ипотеку в Петербурге и Ленобласти составило около 70%

Эксперты: июльские антирекорды рынка новостроек Петербургского региона

Эксперты: в июле продажи квартир и апартаментов на первичном рынке Петербургского региона упали на четверть

Эксперты: июньская структура первичного рынка Петербургского региона, динамика цен и средние сроки реализации

Эксперты: в июне на рынке новостроек Петербургского региона снизилась средняя цена лота, а доля сделок с ипотекой выросла до 90%

Эксперт: цены на новостройки Санкт-Петербурга за первое полугодие прибавили до 8%

Эксперт: рост спроса на новостройки в Петербурге за полгода составил около 50%

Эксперты: в июне на первичном рынке Санкт-Петербурга выросли все основные показатели, кроме количества лотов в продаже