Интервью об эскроу: как удалось стать первыми
В Тюменской области получено разрешение на ввод первого многоэтажного дома, который был построен с применением эскроу-счетов. О жилом доме «На Малиновского», работе по новой системе долевого строительства и спросе на новостройки в интервью РБК Тюмень рассказал заместитель генерального директора по маркетингу и продажам ООО «Специализированный застройщик Звезда» Сергей Харциенко.
— Сергей, ваша компания первой в регионе ввела в эксплуатацию жилой дом с применением эскроу. Как это получилось?
- Государством были приняты новые правила, по которым застройщик обязан размещать средства покупателей новостройки в банке на время строительства (с 1 июля 2019 года в России обязали переход на новую схему финансирования строительства многоквартирных домов через эскроу-счета, — прим.ред.). Мы приняли эти правила, подготовились и успешно осуществили свой первый проект. Главное — было детально проработать этот процесс внутри и перестроиться.
— Расскажите о проекте, реализованном «Звездой» по счетам эскроу.
- Строительство дома «На Малиновского» начали в феврале 2019 года. Менее чем за десять месяцев мы его построили и 128 семей получат ключи в канун Нового года. Дом монолитный, 11-ти этажный, в нем три подъезда. У дома удачное расположение в застроенном районе с развитой инфраструктурой. По уровню качества строительства и благоустройства дом больше соответствует уровню «комфорт» (закрытый двор, 3-4 квартиры на площадке, доступы в подъезды «с тротуара», колясочные на первых этажах, дизайнерское оформление мест общего пользования, разновозрастные детские и спортивные площадки). Мы уверены, что наши покупатели будут довольны реализованным проектом. А мы по факту довольны, что он стал первым в регионе, введенным по эскроу.
Дом «На Малиновского», фото ООО «Специализированный застройщик Звезда»
— А как вам, застройщику, будут перечислены деньги новоселов, которые хранились в банке?
- Пока застройщик не введет дом в эксплуатацию и хотя бы один житель не оформит право собственности, эти средства остаются в банке. Нашим партнером по финансированию выступил Сбербанк. Несмотря на то, что у банка это первый опыт раскрытия счетов эскроу в регионе, финансисты знают, как довести дело до конца. Осталось соблюсти формальности по постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности первого новосела.
- А что на тему счетов эскроу думают другие тюменские застройщики? Вы общаетесь?
- Тюмень вообще уникальный город, где застройщики находятся в тесном взаимодействии. Мы не считаем себя конкурентами, поддерживаем общение, постоянно встречаемся в рамках мероприятий.
Мнения о том, как будет развиваться новая схема, какое нас ждет будущее у всех различное. Но в любом случае, можно отметить выход взаимоотношений «застройщик-покупатель» на более цивилизованный уровень.
— Ваша компания возводит еще один дом с использованием эскроу. Что это за проект?
- Это дом бизнес-класса РЕАЛ, который находится в центре Тюмени. На сегодня возводится уже восьмой этаж из десяти. Объект строится нами также с применением счетов эскроу, правда пока на собственные средства. Срок сдачи дома — июнь 2020 года.
— Насколько себестоимость строительства дома бизнес-класса в выше «эконом»? Как вы решились реализовывать проект на собственные средства по эскроу?
- Стоимость возведения самого каркаса не скажу, что сильно зависит от «классности» дома. В разы увеличивают стоимость расположение в историческом центре, эксклюзивные отделочные материалы, установка передовых цифровых систем, подземный паркинг — так называемая начинка «изюмом».
Мы не сомневаемся, что каждая квартира найдет свою счастливую семью. В проекте будет много нюансов. Он будет полностью из керамического кирпича, а фасад облицован клинкерным кирпичом. Этот материал обладает многократным преимуществом по долговечности и надежности. Обычно клинкерный кирпич используют лишь для частичного оформления фасада, мы решили облицевать им фасад нашего дома полностью.
Заместитель генерального директора по маркетингу и продажам ООО «Специализированный застройщик Звезда» Сергей Харциенко
— Сергей, как вы оцениваете спрос на дорогие новостройки в Тюмени?
- Мы уже продали несколько квартир в РЕАЛе. Как показывает наш опыт, опыт коллег, основные продажи в объектах такого класса увеличиваются в зависимости от степени готовности дома. В Тюмени потребитель очень разборчив, даже если речь идет о новостройке эконом-класса. Понятно, что будущий житель дома бизнес-класса пожелает удостовериться во всех преимуществах, за которые он платит высокую цену. Зачастую в рекламе проекта могут пообещать много чего эксклюзивного, а на деле житель столкнется с тем, что этого нет или «фишка» не работает.
Мы к своим обещаниям подходим очень серьезно. Так, например, предусматривая в доме интерактивную систему въезда в паркинг, мы прежде тестируем ее с учетом особенностей сибирского климата, смотрим на имеющийся опыт эксплуатации таких систем на других объектах.
— Ваши новые проекты также будут строиться по системе эскроу?
- Иного выбора как проектное финансирование и применение счетов эскроу у застройщиков нет. Будем надеяться, что, когда все перейдут на новую систему, будут приняты четкие правила взаимодействия всех участников процесса. В любом случае, нововведения позволят нам выходить на новый уровень развития и строить объекты все лучше и лучше.
ООО «Специализированный застройщик Звезда» строит в Тюмени с 2011 года. Самый масштабный реализуемый проект — жилой квартал «Гармония». Проект жилой дом «На Малиновского» стал первым объектом в Тюменской области, введенный по счетам эскроу. Дом бизнес-класса РЕАЛ — второй проект, реализуемый застройщиком по новой законодательной схеме.
