Ипотека на полвека: стоит ли игра свеч
Несколько банков из категории средних и мелких для расширения линейки своих продуктов предлагают ипотеку на срок до 50 лет, сообщил портал Абzац.
Фото: www.cojo.ru
Журналист портала приводит в пример один из кубанских банков, предлагающий ипотечный кредит на срок от 5 до 50 лет. Возраст заемщика на момент погашения кредита — не более 80 лет. Понятно, что заемщик может быть не старше 30 лет.
Сумма кредита составляет от 500 тыс. руб. при ставке от 9% на «вторичку» и рефинансирование и от 11% — для коммерческой и другой нежилой недвижимости. При этом страхование жизни, по условиям кредита, не является обязательным.
Фото: www.stroikyufy.ru
Для России это новый инструмент. А вот в мировой практике оформление ипотеки на длительный срок существует.
Выгодно ли это пользователю, можно рассчитать с помощью ипотечного калькулятора.
Фото: www.vita-property.ru
При сумме кредита 10 млн руб. и ставке в 9% ежемесячный платеж составит 90 тыс. руб. при сроке кредита в 20 лет и 75,8 тыс. руб. — при сроке в 50 лет.
То есть платить нужно на 30 лет дольше, при этом ежемесячный платеж будет ниже всего на 16%.
Фото: www.finversia.ru
Издание приводит аргументы замдиректора Национального центра финансовой грамотности Сергея Макарова (на фото). «Минус этого продукта — значительная переплата в виде процентов», — считает он.
Эксперт объяснил, что ипотечные платежи устроены таким образом, что в начале срока бо́льшая часть платежа приходится на проценты, а меньшая идет на погашение основного долга. Тем не менее, считает Макаров, в какой-то момент такой продукт «позволит людям снизить ежемесячный платеж за счет длинного срока»
Фото: www.uezdny-gorod.ru
При сроке погашения 20 лет в приведенном выше примере общая сумма долга составит 21,6 млн руб., из которых 11, 6 млн руб. — это проценты банку.
А при 50-летнем сроке общая сумма долга вырастет до 45,5 млн руб., из которых банку причитается 35,5 млн руб. (около 80% всей суммы кредита — проценты).
Член совета Гильдии риэлторов Москвы Роман Вихлянцев (на фото) отметил, что снижение ипотечного платежа за счет увеличения срока выплаты создает впечатление более доступной ипотеки. И, возможно, главными потребителями такого продукта станут люди с невысоким доходом. «Но проблема в том, — сказал эксперт, — что переплата превышает стоимость недвижимости в разы».
С этим тезисом согласен и Сергей Макаров: «Если при обычной ипотеке вы две-три стоимости квартиры переплачиваете, то здесь будет и четыре, и пять, и шесть».
Фото: www.stroyvedomosti.ru
Однако эксперты допускают, что в этом варианте может выручить досрочное погашение ипотеки.
Ведь важно, по словам Романа Вихлянцева, не на какой срок люди берут, а за какой срок они его гасят.
Другие публикации по теме:
ЦБ: выдача рыночной ипотеки продолжает расти, льготной — сокращается
Эксперты: выдача ипотеки в 2023 году превысит прошлогодний уровень
Эксперты: в апреле ситуация на рынке ипотечного жилищного кредитования коренным образом улучшилась
Эксперты: в 2023 году рост ипотечного портфеля банков составит 15%—16%
В апреле объем ипотечных сделок в Банке ДОМ.РФ вырос на 62,5%
Сбер выдал в апреле 104,3 тыс. ипотек на 336,7 млрд руб.
Сбер прогнозирует в этом году увеличение выдачи ипотеки на ИЖС вдвое
Эксперты: в марте количество выданных крупнейшими банками ипотечных кредитов увеличилось на 37%
ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в марте выросла до 5,57% (графики)
ЦБ в пятый раз подряд сохранил ключевую ставку на уровне 7,5% годовых (график)
ЦБ: выдачи рыночной ипотеки в марте выросли на 30%, льготной — на 40%
ЦБ ограничит выдачу ипотечных кредитов с экстремально низкими ставками
Ипотека после новых ограничений ЦБ: что будет со ставками и надо ли торопиться с кредитом