Ипотека под залог прав требований по ДДУ будет реформирована
Минэкономразвития РФ начало оценку регулирующего воздействия законопроекта, который существенно усложнит ипотеку в долевом строительстве. При этом повысится надежность такой ипотеки, произойдет снижение ставок и рост ее объемов.
Законопроектом предлагаются следующие реформы ипотечного кредитования под залог прав требований по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ):
1) отношение долга по кредиту к денежной оценке прав требования по ДДУ не должно превышать 80%;
2) рыночная стоимость прав требований по ДДУ определяется независимым оценщиком;
3) доля кредитов с залогом прав по ДДУ не может превышать 40% от размера ипотечного покрытия;
4) невозможность без согласия залогодержателя:
- одностороннего отказа участника долевого строительства от ДДУ;
- расторжения ДДУ;
- замены предмета залога;
- уступки права до ДДУ;
5) установление права залогодержателя на получение возмещения от компенсационного фонда долевого строительства;
6) объект долевого строительства должен быть застрахован от риска утраты или повреждения в пользу кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству не позднее шести месяцев с даты государственной регистрации права собственности.
Указанные нововведения обосновываются целями снижения рисков в отношении облигаций, в ипотечное покрытие которых будут включаться права требования по ДДУ. В пояснительной записке авторы законопроекта ссылаются на мнение АИЖК, согласно которому новеллы позволят банкам увеличить объемы и снизить ставки ипотечного кредитования за счет получения доступа к оперативному рефинансированию кредитов, предоставленных для приобретения жилья на первичном рынке. Одновременно, включение в ипотечное покрытие облигаций с поручительством АИЖК прав требований по кредитам, обеспеченным залогом прав по ДДУ, обеспечит повышение кредитного качества и ликвидности рынка ипотечных ценных бумаг.
Дата окончания общественного обсуждения законопроекта – 15 июня 2017 г.
