Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Ипотека в США стала дороже российской льготной

Ставка по ипотеке в крупнейшей экономике мира впервые за 20 лет превысила 7%. По мнению, экспертов, это следствие политики ужесточения, проводимой регулятором финансового рынка в лице ФРС с целью противодействия инфляции.

  

Фото: www.na-zapade.ru

 

Средняя ставка по самому популярному ипотечному кредиту в США (с 30-летним сроком покрытия по состоянию на 21 октября) достигла 7,16% — это максимум с 2001 года, сообщает агентство Reuters со ссылкой на MBA — Ассоциацию ипотечных банков США (Mortgage Bankers Association).

  

Фото: www.i2.wp.com

 

«Ставки по ипотеке растут уже десятую неделю подряд», — отметил вице-президент MBA Джоэл Кан (на фото).

Стремительную динамику подорожания ипотеки (+22 базисных пункта с 15 по 21 октября, вдвое с начала года) он объяснил тем, что Федеральная резервная система (аналог российского ЦБ) «проводит агрессивный курс на повышение процентных ставок, чтобы обуздать стабильно высокую инфляцию».

  

Фото: www.russian.cgtn.com

 

ФРС еще весной текущего года, впервые с конца 2018 года, взяла курс на повышение ключевой ставки (ставка рефинансирования, или так называемая ставка Федрезерва) как меру борьбы с инфляцией, что неизбежно ведет увеличению ставок по всем видам кредитования, включая ипотеку.

   

Фото: www.reuters.com

 

В материале Reuters говорится о планах ФРС в ходе следующего заседания ее руководства (оно запланировано на 1—2 ноября) также повысить ключевую ставку дополнительно на 0,75 процентных пункта (до 3,75—4%) — четвертый раз подряд, начиная с марта текущего года.

 

Фото: www.viberu.ru

    

Комментируя «Ведомостям» ситуацию с ипотечным кредитованием в США, аналитик ИК «ВЕЛЕС капитал» Елена Кожухова (на фото), отметила, что продажи новых домов в этой стране в сентябре упали на 10,9% по сравнению с августом.

Это лучше ожиданий снижения на 13,9%, но все же предполагает ухудшение ситуации на жилищном рынке страны по сравнению с предыдущим месяцем, подчеркнула эксперт.

  

Фото: www.myseldon.com

  

Генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов (на фото) обратил внимание издания на тот факт, что рынок жилья в США уже затормозился: ипотечные ставки на максимумах, а цены остаются высокими в связи с малым объемом предложения.

«При сохранении уровня ставок или даже их дальнейшего повышения будет превалировать модель на сохранение средств на депозитах. Эта модель снизит спрос на недвижимость», — представил свой прогноз руководитель РАСК.

  

Фото: www.www.if24.ru

  

Рынок жилья в США сократился в объемах, и в дальнейшем, скорее всего, падение продолжится, поскольку за последние два года ипотечный платеж фактически удвоился, предположил управляющий директор Газпромбанк Private Banking Егор Сусин (на фото).

По его мнению, ставки на ипотеку в США будут повышаться и дальше, так как базовая инфляция остается выше ставки Федрезерва.

                     

Фото: www.in-news.ru

    

Таким образом, ипотека в США стала дороже российской ипотеки, выдаваемой в рамках льготных госпрограмм поддержки (субсидирования ставок за счет федерального бюджета) на новостройки и объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Напомним, что субсидируемая ставка ИЖК по госпрограмме «Льготная ипотека» составляет до 7%, по «Семейной ипотеке» — до 6%, по «Дальневосточной ипотеке» — до 2%, по «Сельской ипотеке» — до 3%, по «Ипотеке для IT-специалистов» — до 5%.

  

  

   

Если говорить о рыночной ипотеке в России (выдаваемой вне льготных госпрограмм), то в настоящее время средняя ставка по ней существенно (более чем на 3 п.п.) превышает аналогичный показатель в США — 10,5% по состоянию на первую декаду октября.

Стоит отметить, что в общем объеме ипотечных выдач (по итогам сентября) в РФ доля льготных ипотек составила почти 58% или около 240 млрд руб. В то же время в объеме ИЖК для новостроек на льготные госпрограммы пришлось в сентябре около 95% выдач.

  

Фото: www.climb.ca

   

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: объем ИЖК достиг 415 млрд руб. и приблизился к рекордным показателям начала года

ДОМ.РФ: потенциал развития ипотеки в России весьма высок

ЦБ: в сентябре ипотека оставалась основным драйвером розничного кредитования в стране

Эксперты: в первой декаде октября средняя ставка ИЖК в России выросла до 10,5%

+

Лизинг жилья как альтернатива льготным ипотечным программам: за и против

Портал ЕРЗ.РФ не раз публиковал мнения экспертов и представителей властных и законодательных структур о механизмах покупки недвижимости, способных заменить общедоступную льготную ипотеку, действие которой завершилось 1 июля текущего года. В частности, обсуждались варианты рассрочки, траншевой ипотеки, системы trade-in, аренды жилья с правом выкупа и т. д.

 

Фото: stroikyufy.ru

Еще в ноябре прошлого года председатель Комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов (на фото ниже) сообщал об обсуждении законодателями альтернативных вариантов. В частности, речь шла о развитии рынка арендного жилья (некоммерческого найма, или одной из форм лизинга), что подразумевает аренду квартиры без первого взноса с последующей возможностью ее выкупа с помощью в том числе отраслевых мер поддержки.

В Госдуме сейчас продолжается активное обсуждение новых механизмов покупки недвижимости. Руководитель профильного комитета предложил ввести субсидирование арендной платы для определенных профессий (например, для врачей), чтобы сделать жилье более доступным.

 

Фото: duma.gov.ru

Общественная служба новостей (ОСН) приводит мнение члена Российской гильдии риэлторов (РГР) Константина Барсукова,  насколько актуален сегодня лизинг и будет ли он работать.

Несмотря на наличие плюсов в самом факте, что «человек может прежде, чем покупать, как бы опробовать квартиру», риэлтор сомневается в том, что этот опыт приживется.

Причина, по его мнению, в том, что лизинг подразумевает отсутствие объекта недвижимости у человека в собственности. По сути, такой лизинг является арендой с правом выкупа, а «русские люди в большинстве все же по-прежнему остаются недоверчивыми».

 

Фото: grmonp.ru

Константин Барсуков (на фото) считает, что лизинг может стать популярным, только если предложит более выгодные условия, чем ипотека. При равенстве расходов шансов у него нет. «Наши люди не любят платить и уж тем более переплачивать за чужую собственность», — указал эксперт.

Он напомнил, что лизинг и ипотека — совершенно разные инструменты, и нет смысла в их конкуренции друг с другом.

«Если лизинг приживется, то у нас появится еще один финансовый инструмент. При всех сегодняшних условиях я удивлен, почему снова не вернулись кооперативы», — упомянул Барсуков еще один вариант приобретения недвижимости.

Он полагает, что сейчас сложилась подходящая ситуация: «сегодня кооператив, во-первых, может и ставки делать подешевле, чем депозит, потому что пока накопление идет, паевые взносы лежат на депозитах, а цены не растут».

«Хорошая ситуация для людей с точки зрения накоплений», — резюмировал специалист.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: застройщики ищут альтернативы льготной ипотеке, при этом цены в новостройках медленно, но растут

Эксперты: какие альтернативы льготной ипотеке могут появиться на рынке после ее завершения

Эксперты проанализировали нюансы и риски альтернативных способов покупки жилья

В Госдуме рассматриваются варианты альтернатив льготной ипотеке на новостройки

ЦБ: выдача ипотеки с господдержкой за месяц сократилась почти в четыре раза — с 679 млрд руб. до 179 млрд руб.

Эксперты: застройщики ищут альтернативы льготной ипотеке, при этом цены в новостройках медленно, но растут

Лизинг жилья как альтернатива ипотеке

Филипп Третьяков (ГК КОРТРОС): Если ЦБ отменит «околонулевые» ставки, застройщики найдут альтернативные варианты

Что выберут застройщики после 1 июля: рассрочку, траншевую ипотеку, trade-in или ИЖС

Эксперт: застройщики расширят программы trade-in

Эксперты: за год столичные застройщики продали вдвое больше жилых комплексов по схеме Trade-in, чем годом ранее