Пресс-служба Минстроя представила разъяснения главы ведомства по поводу уже действующих и разрабатываемых видов господдержки отрасли в условиях внешнего санкционного давления.

Фото: www.minstroyrf.gov.ru

Ирек Файзуллин (на фото) напомнил, что в марте были приняты Госдумой в оперативном порядке и подписаны Президентом РФ два пакета антикризисных мер в сфере строительства, отраженные в 46-ФЗ от 08.03.2022 и 58-ФЗ от 14.03.22.

Фото: www.юкщит.рф

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, эти документы направлены, в частности, на сокращение подготовки и согласования градостроительной и проектной документации, более гибкое использование схем проектного финансирования и госзакупок, а также на упрощение порядка оформления прав на объекты государственной и муниципальной собственности для более эффективного вовлечения их в гражданский оборот.

По словам главы Минстроя, сейчас на уровне Правительства разрабатывается третий пакет антикризисных мер по повышению устойчивости российской экономики в условиях санкций. В нем найдут отражение вопросы, непосредственно связанные со строительной отраслью.

Фото: www.ecspert.ru

Речь идет в частности о том, чтобы: 

• сократить сроки инвестиционно-строительного цикла объектов капитального строительства (минимум на 2—4 месяца);

• обеспечить возможность перевода в ближайшее время практически всех оставшихся обязательных требований в строительстве в разряд добровольных с учетом обеспечения безопасности на этапе экспертизы;

• сократить сроки подготовки документов, а также сроки и стоимость проведения государственной экспертизы;

Фото предоставлено компанией Брусника

• объединить институты экологической и историко-культурной экспертиз в рамках единой государственной экспертизы;

• снизить риск несвоевременного и некачественного ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства.

Ирек Файзуллин также отметил, что отдельные меры господдержки строительства вошли в проект плана первоочередных действий по обеспечению развития российской экономики в условиях внешнего санкционного давления (подробнее ознакомиться с его содержанием можно здесь), например мероприятия по уточнению льготных ипотечных госпрограмм для приобретения жилья на рынке новостроек.

Фото: www.pln-pskov.ru

«Сегодня Министерство строительства и ЖКХ РФ под руководством курирующего вице-премьера Марата Хуснуллина вместе с Минфином России и Центральным банком России готовят предложения по корректировке всех льготных программам с точки зрения сроков, условий и возможных преференций для того, чтобы поддержать граждан и обеспечить для них возможность улучшения жилищных условий», — проинформировал глава Минстроя.

Фото: www.pbs.twimg

Конкретные критерии, по его словам, еще находятся в проработке, но будут представлены общественности в ближайшее время.

Сам план первоочередных действий, представляющий собой гибкий документ, будет постоянно пополняться в зависимости от развития экономической ситуации внутри станы и за ее пределами, подчеркнул Ирек Файзуллин.

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

Правительство обнародовало первоочередные меры поддержки строительной отрасли и ЖКХ

Росреестр: антисанкционное законодательство позволит повысить эффективность регистрационной деятельности

Владимир Путин: Финансирование строительства будет продолжено в полном объеме, а проекты с возросшей стоимостью получат дополнительные средства

Михаил Мишустин: Обеспечим бизнес доступными кредитами и сделаем более свободным нормативный режим

Минстрой: действующие условия госпрограмм льготной ипотеки завершатся в последний день марта

Марат Хуснуллин: Несмотря на внешние обстоятельства, Правительство не снимает с себя обязательств по развитию жилищной сферы

Приобрести жилье в новостройке можно не только у девелопера по ДДУ, но также по переуступке прав требования у инвесторов. И они все чаще стали соглашаться на дополнительные скидки. Это следует из опубликованных РБК данных ИНКОМ-Недвижимости.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

Несмотря на отмену массовой льготной ипотеки, застройщики не торопятся снижать цены. Специалисты пояснили, что для стимулирования спроса остались другие инструменты — действующие государственные, а также собственные (траншевое кредитование, рассрочка платежа и пр.) программы.

У инвесторов этого нет. До прошлого года условия льготной ипотеки распространялись и на сделки по переуступкам, но с 2024-го банки свернули такую возможность.

Инвесторам остается работать только со скидками, и, как утверждают эксперты ИНКОМ-Недвижимости, эффект от уменьшения цен есть:

• с июля средний срок экспозиции квартир в новостройках, реализуемых по договору переуступки права требования, сократился в полтора раза — до двух месяцев;

• в домах, которые уже достроены, этот показатель снизился втрое и составляет около трех недель.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

Средний уровень скидки при продаже квартиры по переуступке определить сложно — все зависит от времени вхождения в проект и уровня роста цен, отметила основатель БЕСТ-Новострой и bnMAP.pro Ирина Доброхотова (на фото).

В качестве примера она привела двухкомнатную квартиру, которую в 2020 году приобрели в новостройке Новой Москвы за 8 млн руб.

Сегодня в том же ЖК застройщик похожие лоты предлагает за 17 млн руб., инвестор — за 15 млн руб., и «такие варианты уходят очень быстро».

Не получится оценить уровень скидок от инвесторов и по средним ценам предложения.

По информации Метриум, в августе в «старой» Москве на первичном рынке (без учета элитного сегмента) по переуступке было совершено 167 сделок со средней стоимостью лота 38 млн руб. И 3 693 сделки — по стандартным ДДУ в среднем за 24,3 млн руб.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Казалось бы, квартиры по переуступке дороже, но это не так. Дело в том, что застройщики реализуют квартиры непрерывно на всех этапах строительства, а переуступка происходит в основном на поздних стадиях, когда цены закономерно выше.

«При этом стоимость жилья по переуступке традиционно ниже, чем у девелопера на той же стадии строительства», — подчеркнул управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

В нынешних непростых условиях инвесторы вынуждены ориентироваться еще и на дисконт от застройщика, добавил эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Минстрой: следует правильно оценить возможные риски, связанные с приобретением прав на объект долевого строительства путем уступки прав требований

ЦБ: В Минфине согласны с нашим предложением закрыть такую «серую схему» от застройщика, как переуступка прав по ДДУ

Эксперты: в новостройках премиум-класса формируется отложенный спрос на договоры переуступки

Минстрой рекомендует информировать граждан об особенностях уступки прав требований по ДДУ

ЦБ нашел на рынке новостроек новые схемы продаж — аккредитивы и переуступку прав

Эксперты: на московском рынке новостроек доля квартир по переуступке выросла на треть

Когда нельзя возвращать без рассмотрения заявление о госрегистрации договора об уступке прав по ДДУ 

Верховный Суд: одновременное заключение и подача на госрегистрацию договоров долевого участия и уступки права требования не противоречит закону

Получить статус обманутого дольщика по договору уступки станет труднее

Юрист: 478-ФЗ оставляет застройщикам возможности для маневра путем переуступок права требования по ДДУ с переводом долга