Июль отметился ростом цен на готовое жилье
Эксперты МИР КВАРТИР проанализировали состояние вторичного рынка квартир в 70 крупнейших городах страны и пришли к выводу, что в этом сегменте рынка царит затишье.
Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори
В июле 1 кв. м готового жилья подорожал в 51 городе из 70 исследованных, в 14 он подешевел, в 5 — остался на прежнем уровне.
Заметная положительная динамика зафиксирована в Астрахани (+3%), Красноярске (+2,4%), Брянске (+2,2%), Калининграде (+1,9%) и Уфе (+1,8%), отрицательная — в Ленинградской области (-2,2%), Грозном (-0,9%), Сочи (-0,7%), Твери (-0,6%) и Хабаровске (-0,5%).
В Москве средняя цена 1 кв. м прибавила 1,3%, до 361,5 тыс. руб., в Подмосковье — 1,2% (до 157,1 тыс. руб.), Санкт-Петербурге — 0,6% (213,9 тыс. руб.).
Среднее подорожание «квадрата» по всем 70 городам составило 0,6%, до 121,3 тыс. руб.
Динамика цен на вторичные квартиры в городах
№
|
Город
|
Цена за |
Прирост |
Ср. цена |
Прирост |
1
|
Москва
|
361 498
|
1,3%
|
21 782 015
|
3,1%
|
2
|
Сочи
|
303 574
|
-0,7%
|
12 572 922
|
0,1%
|
3
|
Санкт-Петербург
|
213 878
|
0,6%
|
12 292 084
|
2,2%
|
4
|
Казань
|
183 566
|
0,3%
|
8 769 860
|
-1,2%
|
5
|
Севастополь
|
180 299
|
1,6%
|
9 275 029
|
1,8%
|
6
|
Владивосток
|
176 834
|
0,4%
|
8 556 910
|
-1,3%
|
7
|
Симферополь
|
166 881
|
0,6%
|
8 595 651
|
0,3%
|
8
|
Московская область
|
157 126
|
1,2%
|
8 819 929
|
3,7%
|
9
|
Нижний Новгород
|
148 288
|
0,6%
|
7 379 474
|
1,5%
|
10
|
Якутск
|
143 375
|
0,4%
|
7 577 334
|
1,0%
|
11
|
Иркутск
|
138 505
|
0,3%
|
7 461 167
|
0,4%
|
12
|
Калининград
|
137 927
|
1,9%
|
8 015 763
|
2,4%
|
13
|
Улан-Удэ
|
135 958
|
0,9%
|
6 572 122
|
-0,4%
|
14
|
Чита
|
135 864
|
0,8%
|
7 504 179
|
0,4%
|
15
|
Екатеринбург
|
134 040
|
0,8%
|
7 010 008
|
0,7%
|
16
|
Краснодар
|
133 223
|
0,5%
|
7 084 888
|
3,3%
|
17
|
Новосибирск
|
131 788
|
1,1%
|
6 830 618
|
1,7%
|
18
|
Хабаровск
|
130 679
|
-0,5%
|
6 754 107
|
-0,6%
|
19
|
Ростов-на-Дону
|
129 268
|
0,9%
|
6 701 914
|
1,9%
|
20
|
Красноярск
|
129 084
|
2,4%
|
6 827 881
|
5,2%
|
21
|
Уфа
|
125 074
|
1,8%
|
6 536 752
|
1,5%
|
22
|
Тюмень
|
124 573
|
1,5%
|
6 589 030
|
1,4%
|
23
|
Барнаул
|
123 782
|
0,0%
|
6 181 782
|
-0,6%
|
24
|
Самара
|
123 253
|
0,0%
|
6 639 392
|
-0,5%
|
25
|
Сургут
|
123 070
|
-0,3%
|
7 098 807
|
0,5%
|
26
|
Курск
|
122 312
|
1,8%
|
6 601 770
|
0,3%
|
27
|
Томск
|
119 505
|
0,4%
|
6 050 512
|
2,5%
|
28
|
Набережные Челны
|
117 545
|
-0,2%
|
6 381 312
|
0,2%
|
29
|
Махачкала
|
114 621
|
0,6%
|
7 870 581
|
-0,9%
|
30
|
Ленинградская область
|
114 433
|
-2,2%
|
5 879 280
|
-0,7%
|
31
|
Пермь
|
112 865
|
0,9%
|
5 866 782
|
0,0%
|
32
|
Владимир
|
112 549
|
0,2%
|
6 096 822
|
0,0%
|
33
|
Тула
|
111 515
|
0,1%
|
5 853 886
|
-0,7%
|
34
|
Омск
|
111 513
|
0,5%
|
5 860 350
|
0,7%
|
35
|
Кемерово
|
110 381
|
0,4%
|
5 912 876
|
0,7%
|
36
|
Архангельск
|
109 600
|
0,7%
|
5 437 197
|
0,0%
|
37
|
Воронеж
|
108 927
|
0,4%
|
5 827 724
|
0,2%
|
38
|
Чебоксары
|
108 224
|
-0,5%
|
6 026 387
|
-0,5%
|
39
|
Белгород
|
107 601
|
0,5%
|
6 338 319
|
0,4%
|
40
|
Мурманск
|
106 551
|
-0,4%
|
5 201 913
|
-0,9%
|
41
|
Ставрополь
|
106 158
|
0,8%
|
6 182 932
|
1,2%
|
42
|
Челябинск
|
104 571
|
0,9%
|
5 593 149
|
0,3%
|
43
|
Киров
|
104 281
|
-0,1%
|
5 289 549
|
-2,3%
|
44
|
Владикавказ
|
102 888
|
-0,2%
|
6 529 000
|
-1,4%
|
45
|
Волгоград
|
102 879
|
-0,4%
|
5 550 644
|
-0,6%
|
46
|
Саранск
|
102 306
|
1,7%
|
5 344 841
|
4,6%
|
47
|
Калуга
|
101 741
|
1,5%
|
5 731 818
|
3,3%
|
48
|
Ижевск
|
101 677
|
0,3%
|
5 109 820
|
-2,0%
|
49
|
Саратов
|
100 515
|
0,7%
|
5 436 266
|
0,3%
|
50
|
Ярославль
|
99 211
|
0,3%
|
5 211 074
|
0,3%
|
51
|
Тольятти
|
97 066
|
1,0%
|
5 424 387
|
2,9%
|
52
|
Тверь
|
96 428
|
-0,6%
|
5 304 547
|
-0,3%
|
53
|
Новокузнецк
|
96 374
|
0,0%
|
5 352 612
|
0,5%
|
54
|
Иваново
|
96 101
|
-0,1%
|
5 080 947
|
0,3%
|
55
|
Рязань
|
95 082
|
-0,1%
|
5 097 203
|
-0,3%
|
56
|
Вологда
|
93 169
|
0,4%
|
5 041 141
|
0,5%
|
57
|
Липецк
|
93 124
|
0,3%
|
4 935 986
|
-0,6%
|
58
|
Пенза
|
92 249
|
0,2%
|
4 811 382
|
-1,9%
|
59
|
Ульяновск
|
90 083
|
0,6%
|
4 648 235
|
-0,2%
|
60
|
Череповец
|
89 511
|
1,5%
|
5 081 330
|
-0,5%
|
61
|
Оренбург
|
89 285
|
0,7%
|
4 702 162
|
0,9%
|
62
|
Астрахань
|
88 995
|
3,0%
|
4 827 976
|
2,0%
|
63
|
Курган
|
88 099
|
0,0%
|
4 311 109
|
-0,2%
|
64
|
Орел
|
87 552
|
0,0%
|
4 885 098
|
0,6%
|
65
|
Волжский
|
87 346
|
0,7%
|
4 528 950
|
2,0%
|
66
|
Грозный
|
86 633
|
-0,9%
|
5 253 520
|
-2,3%
|
67
|
Смоленск
|
86 089
|
0,6%
|
4 699 892
|
1,1%
|
68
|
Брянск
|
83 719
|
2,2%
|
4 664 069
|
2,1%
|
69
|
Магнитогорск
|
78 320
|
0,6%
|
4 214 629
|
1,8%
|
70
|
Нижний Тагил
|
69 179
|
0,6%
|
3 591 298
|
1,0%
|
|
Среднее
|
121 288
|
0,6%
|
6 472 441
|
0,7%
|
Что касается средней цены лота, то она за месяц подросла в 44 городах, снизилась в 23, в 3 не изменилась.
Больше всего цены на квартиры увеличились в Красноярске (+5,2%), Саранске (+4,6%), Московской области (+3,7%, до 8,82 млн руб.), Калуге (+3,3%) и Краснодаре (+3,3%). Несколько потеряли в цене лоты в Кирове (-2,3%), Грозном (-2,3%), Ижевске (-2%), Кирове (-1,9%) и Владикавказе (-1,4%).
Столичные квартиры подорожали: в Москве — на 3,1%, до 21,8 млн руб., в Санкт-Петербурге — на 2,2%, до 12,3 млн руб.
Среднее значение цены «вторички» по всем городам в июле прибавило 0,7%, до почти 6,5 млн руб. За год средняя цена «квадрата» поднялась на 5,2%, а стоимость лота — на 6,7%.
Генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР Павел Луценко (на фото ниже) заметил, что ипотека все еще остается недоступной для широкого круга потребителей несмотря на снижение ставок.
Фото: mirkvartir.ru
По мнению эксперта, для восстановления спроса на рынке недвижимости ставки по жилищному кредитованию должны упасть по крайней мере до 10%, чтобы это было доступно для семьи со средним доходом. Но тогда возобновится и быстрый рост цен, уверен он.
«Пока что на рынке "вторички" правят бал альтернативные сделки и выигрывают покупатели, подпадающие под условия льготной ипотеки на "вторичку" в малых городах, — считает Павел Луценко. — Не исключено, впрочем, что граждане, поднакопившие денег на вкладах под высокий процент, теперь, с понижением этих процентов, захотят потратить свои сбережения на квартиры и тем немного оживят рынок».
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Сколько лет жителю России придется копить на вторичную «однушку»
Эксперты: в разрыве цен между новым и вторичным жильем льготная ипотека оказалась не виновата
В большинстве городов России цены на «вторичку» медленно, но верно растут
Самое доступное готовое столичное жилье находится в районе Восточный
Цены на готовые квартиры в городах-спутниках Москвы снижаться не собираются
Динамика рынка готового жилья говорит о его стагнации
Вторичный рынок столицы растет за счет нераспроданных застройщиками квартир
Эксперт объяснила, как и за счет чего новостройки «переиграли» вторичный рынок
В Подмосковье цены на новостройки снижаются, «вторичка» дорожает
Где в России упали цены на «вторичку»
За год экспозиция загородной «вторички» Подмосковья уменьшилась на 31%
