Июльская динамика цен на рынке недвижимости
За год цены на новостройки и готовое жилье прибавили 4,2% и 6,5% соответственно. Разрыв между стоимостью 1 кв. м на первичном и вторичном рынках в июле достиг 51%, подсчитали в Центре финансовой аналитики Сбера (ЦФА).
Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори
Согласно данным Домклик, 1 кв. м в домах не старше 10 лет стоил в июле на 13% дешевле новостроек. Небольшая разница в цене объясняется тем, что на вторичном рынке программы господдержки практически не представлены.
В заключенных ипотечных сделках Сбера в июле средняя стоимость 1 кв. м на российском рынке новостроек достигла 175,6 тыс. руб. (+0,4%).
Источник: Сбер, ЦФА
Традиционно все регионы по уровню цены единицы строящейся жилой площади опередила Москва (362,0 тыс. руб.).
Далее следуют Санкт-Петербург (256,8 тыс. руб.), Республика Татарстан (191,9 тыс. руб.), Московская и Ленинградская области (190,3 тыс. руб. и 174,6 тыс. руб. соответственно). Снижение цен по сравнению с июнем зафиксировано в Петербурге (-0,8%) и Московской области (-0,2%).
Дешевле всего «квадрат» жилья стоит в Пензенской области (100,6 тыс. руб.), Удмуртской Республике (119,4 тыс. руб.), Воронежской (123,4 тыс. руб.) и Самарской (128,4 тыс. руб.) областях. При этом в Пензенской, Воронежской и Самарской областях цены снизились относительно июня на 0,8%, 0,5% и 0,9% соответственно.
Разница в цене 1 кв. м новостроек в объявлениях и сделках
Источник: Сбер, ЦФА
Различие между ценой 1 кв. м в объявлениях и сделках с новостройками выросло с 12,2% в июне до 13,3%.
Самые высокие значения этого показателя отмечены в Москве (22,1%), Калининградской (20,8%) и Нижегородской (19,6%) областях, Санкт-Петербурге (18,6%) и Республике Татарстан (14,7%).
А в Ленинградской, Воронежской и Ростовской областях цены сделок оказались выше цен объявлений (-4,2%, -2,1% и -1,1% соответственно). На таком основании эксперты предположили, что цены в этих регионах перейдут к снижению.
Динамика цены 1 кв. м новостроек в России, июль 2025 года
Источник: Сбер, ЦФА
В июле средняя по стране стоимость «квадрата» выросла на 0,4% до 175,6 тыс. руб. Несмотря на отмену в мае банковских комиссий, цены продолжают расти третий месяц с некоторым замедлением.
Наиболее заметный рост за месяц продемонстрировали Калининградская (+2,4%) и Ленинградская (+1,2%) области, Республика Татарстан (+1,0%), Новосибирская область, Красноярский край и Удмуртская Республика (по +0,9%).
Источник: Сбер, ЦФА
Снижение цен отмечено в Самарской (-0,9%) и Пензенской (-0,8%) областях, Санкт-Петербурге (-0,8%), Воронежской (-0,5%), Московской и Нижегородской (по -0,2%) областях.
Рост цен на новостройки, по данным ЦФА, не догоняет инфляцию (в июле +4,2%, в июне +6,4%), а за год они выросли лишь на 4,2%.
Доля ежемесячных продаж в течение года не превосходит 2% от всего объема стройки: в июле она составила 1,6%.
Источник: Сбер, ЦФА
Стагнирует на протяжении года и разрыв между ценой предложения и ценой сделки. Все это, по мнению аналитиков, повышает вероятность снижения цен в ближайшие месяцы или же их фиксации на текущем уровне.
В Москве разрыв между ценами предложения и сделки снижается третий месяц подряд: до 23,9% в июле после 26,7% в мае. При этом третий месяц это происходит на фоне снижения цены предложения и параллельного роста цен сделок.
Источник: Сбер, ЦФА
В Санкт-Петербурге разрыв между ценами предложения и сделки также увеличился (до 18,6% против 14,2% в июне).
Цена предложения растет пятый месяц подряд, а цена реальных сделок в июле снизилась после четырех месяцев роста.
Источник: Сбер, ЦФА
Что касается готового жилья, то его средняя стоимость в июле составила 116,4 тыс. руб. за 1 кв. м.
Наибольшая стоимость готовых квартир — в Москве и Санкт-Петербурге (313,0 тыс. руб. и 215,9 тыс. руб. соответственно).
В ТОП-5 по этому показателю по-прежнему входят Московская область (149,5 тыс. руб.), Краснодарский край (145,6 тыс. руб.) и Ленинградская область (131,3 тыс. руб.). В последних двух регионах цены в июле снизились на 1,0% и 0,6% соответственно.
Разница в цене 1 кв. м готового жилья в объявлениях и сделках
Источник: Сбер, ЦФА
Дешевая «вторичка» отмечена в Саратовской, Челябинской и Кемеровской областях (78,3 тыс. руб., 78,5 тыс. руб. и 80,6 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно). При этом в июле там зафиксирован рост цены «квадрата».
Средняя цена предложения вторичного жилья на Домклик в июле снизилась с 132,0 тыс. руб. до 131,7 тыс. руб., сократилось и соотношение цены предложения к цене сделки — с 14,0% до 13,1%.
Динамика цены 1 кв. м готового жилья в России, июль 2025 года
Источник: Сбер, ЦФА
В ряде крупнейших регионов отмечается увеличение цен на готовое жилье: в Республике Дагестан (+3,6%), Самарской области (+1,4%) и Пермском крае (+1,4%).
Источник: Сбер, ЦФА
В Москве цены прибавили 0,8%, в Санкт-Петербурге — 0,6%, и это уже седьмой месяц подряд.
Немного подешевело жилье в Ставропольском (-1,6%) и Краснодарском (-1,0%) краях, Ленинградской (-0,6%) и Новосибирской (-0,4%) областях.
Источник: Сбер, ЦФА
Продолжается сокращение разрыва между ценой предложения и сделки на рынке вторичного жилья: при этом со второго полугодия 2023 года показатель не превышал 18%.
Источник: Сбер, ЦФА
Аналитики подсчитали количество регионов, в которых устойчиво снижаются цены на жилье: на рынке новостроек их число возросло, на вторичном — напротив, снизилось.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
В этом году готовое жилье подорожало в восьми округах российской столицы и подешевело в двух
За год предложение столичных новостроек массового сегмента сократилось в 1,6 раза
В российских мегаполисах спрос на «вторичку» растет, а цены стагнируют
Эксперты: цены на жилье в Москве к 2027 году могут вырасти на 15% — 20%
В июле доля крупных российских городов с отрицательной динамикой цен на «вторичку» превысила 50%
В городе на Неве цены растут, площадь квартир уменьшается
В российских мегаполисах снизились цены на аренду жилья
Июль отметился ростом цен на готовое жилье
В июле цены на новостройки в большинстве крупных городов выросли, а площадь квартир — уменьшилась
В июле новостройки подешевели в семи российских городах-миллионниках
