В ходе аудита финансово-хозяйственной деятельности Группы выявлены завышение стоимости строительных работ, закупки стройматериалов у подконтрольных производителей, признаки введения в заблуждение покупателей и недобросовестной конкуренции.  

Фото: www.finanscompass.ru

Как сообщил ДОМ.РФ, проверка проводилась в течение 44 дней такими известными на рынке аудита и консалтинга компаниями, как: «Эрнст энд Янг», ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», АО «НЭО Центр». Исследовался период финансово-хозяйственной деятельности ГК Urban Group в 2011—2017 годах и в I квартале 2018 года.  

Вердикт проверяющих: на достройку всех объектов обанкротившегося застройщика потребуется 67,6 млрд руб., из них часть средств может быть получена за счет реализации непроданных в домах квартир, непроданных машино-мест и прочих нежилых помещений общей справедливой рыночной стоимостью 11,9 млрд руб.

Фото: www.glavbukh.ru

Таким образом, дефицит расходов на ликвидацию долгостроев Urban Group (без учета выделенных со стороны государства средств) предварительно оценивается в 55,7 млрд руб.

Аудит также выявил, что в состав Urban Group входят 60 юридических лиц. Кроме того, в ходе проверки дополнительно «идентифицировано еще 92 юридических лица, имеющих признаки аффилированности с Группой».

Фото: www.rbk.ru

Согласно материалам проверки, по состоянию на конец 2017 года застройщик уже имел признаки неплатежеспособности. Также установлено несоответствие между данными бухгалтерского и управленческого учетов, причем выявлены факты внесения модификации учетных данных.

В аудиторском заключении приводится целый перечень всевозможных нарушений, допущенных менеджментом Группы, в том числе «завышение стоимости работ и признаки нецелевого использования денежных средств, привлеченных у участников долевого строительства». В частности, стоимость работ по кирпичной кладке наружных стен и отделке фасадов завышена на 155% по сравнению с рыночными ценами.

Разница от завышения уходила (в виде займов) в пользу аффилированных с Группой фирм и физических лиц. Общий вывод средств таким способом оценивается аудитом в сумму свыше 55 млрд руб.

Фото: www.online-resource.ru

Также, в ходе проверки, обнаружены «признаки введения в заблуждение покупателей и недобросовестной конкуренции, в частности, расхождение рекламных материалов с градостроительной, исходно-разрешительной и проектной документацией».

Далеко не все благополучно обстояло у Urban Group и с авторскими правами на проектную документацию. Как установлено проверкой, они принадлежат третьим лицам, подконтрольным менеджменту и акционерам Группы. Помимо этого у входящих в Группу компаний-застройщиков отсутствуют архивы исходно-разрешительной, проектной и исполнительной документации.

Как неоднократно отмечал портал ЕРЗ, ликвидация долгостроя от Urban Group возложена Правительством РФ на Фонд защиты прав дольщиков и власти Московской области. В совокупности озвученная в СМИ финансовая помощь от этих госструктур и непосредственно из федерального бюджета пока оценивается в сумму порядка 36 млрд руб.

По поручению вице-премьера Виталия Мутко ведется работа по обеспечению возврата и передачи техническому заказчику необходимой документации для возобновления строительства.

Фото: www.cdn.realtymax.ru

Достройка ряда проблемных объектов Группы уже началась в рамках дорожной карты, утвержденной Правительством РФ, и, согласно обновленным графикам, все работы должны завершиться не позднее 2021 года.

Напомним, что признанные банкротами дочерние компании Urban Group «ООО «Ивастрой», «ООО «Хайгейт», ООО «Ваш город», «ООО «Экоквартал», АО «Континент проект» не завершили строительство 68 многоквартирных жилых домов в составе 6 жилых комплексов.

Более подробно с выводами аудиторский проверки финансово-хозяйственной деятельности Urban Group можно ознакомиться здесь.

Другие публикации по теме:

После поручения Виталия Мутко проблемные объекты Urban Group завершат на два года раньше, чем предполагалось

Виталий Мутко поручил Минстрою рассмотреть требования дольщиков Urban Group, поступившие в Правительство РФ

Первые 120 дольщиков Urban Group признаны официально пострадавшими от долгостроя

Завершение достройки Urban Group обойдется в 59 млрд руб.

После краха Urban Group столичные покупатели жилья стали меньше доверять крупным застройщикам

Началась достройка ЖК «Видный город» — одного из проблемных объектов Urban Group

Андрей Воробьев: Мы достроим все объекты Urban Group, включая ЖК «Лайково» и «Лесобережный»

Правительство РФ утвердило дорожную карту по решению проблем дольщиков Urban Group

Дольщики Urban Group обратились с открытым письмо к руководителям государства

ДОМ.РФ и «Роскап» запустили программу по рефинансированию ипотеки для дольщиков Urban Group

Около 10% дольщиков Urban Group уже заявились в реестр требований о передаче жилых помещений

ДОМ. РФ рефинансирует дольщикам Urban Group ипотечные кредиты, а Подмосковье выделит 20 млрд на достройку объектов группы

В отношении топ-менеджмента Urban Group возбуждено первое уголовное дело

Виталий Мутко: Дольщикам Urban Group беспокоиться не стоит — государство не оставит их в беде

Виталий Мутко: Первые шесть проблемных домов Urban Group сдадут в декабре

Достройка объектов Urban Group обойдется в 70 млрд руб.

Подмосковье выделило первые 3 млрд руб. на достройку объектов Urban Group

Структуры Urban Group признаны банкротами

Виталий Мутко: Аудит Urban Group завершен, пора решать, что и как делать!

Минстрой: Объекты Urban Group не достроить без бюджетных средств

Объекты Urban Group достроят Фонд дольщиков и правительство Подмосковья

Это следует из графиков достройки жилых комплексов обанкротившейся группы, опубликованных на сайте Фонда защиты прав дольщиков.

Источник: Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства

Стали известны предварительные сроки достройки жилых комплексов обанкротившейся Urban Group: ЖК «Солнечная система», «ЖК «Видный город», «ЖК «Опалиха О3», ЖК «Митино О2», ЖК «Лайково», «ЖК «Лесобережный».  

Соответствующая информация размещена на сайте Фонда защиты дольщиков в разделе «Дольщикам Urban Group». С подробным графиком завершения строительства объектов группы можно ознакомиться здесь.

Всего в этом документе фигурируют 67 недостроенных корпусов. Напротив каждого указаны месяц и год предполагаемого начала и завершения его достройки. Согласно представленной в графике информации, весь процесс, от начала работ до ввода домов в эксплуатацию, укладывается в трехлетний период — с августа 2018 по август 2021 года по всем шести жилым комплексам группы.   

Фото: www.rbk.ru

Как ранее информировал портал ЕЗ, в текущем месяце начались подготовительные работы на стройплощадках ЖК «Видный город», «Солнечная система», «Митино О2», «Опалиха О3». До конца года в них обещано достроить четыре дома, в которых купили квартиры около 2,5 тыс. дольщиков.

Что касается жилых комплексов «Лайково» и «Лесобережный», то обследование и проектно-изыскательские работы, согласно вышеупомянутому графику, начнутся здесь в сентябре-октябре текущего года. После этого будет составлен финальный график достройки домов, определены сроки передачи квартир гражданам и объемы необходимого финансирования.

Фото: www.inroshal.ru

По данным Фонда готовность домов в ЖК «Лесобережный» в среднем составляет всего 7%, в ЖК «Лайково» — 20%, число пострадавших дольщиков — соответственно 1,5 тыс. и почти 2 тыс. человек. Всего же пострадавших дольщиков всех проблемных объектов Urban Group, по оценке губернатора Московской области Андрея Воробьева, насчитывается порядка 14 тыс. человек.   

Как сообщал портал ЕРЗ, на достройку проблемных объектов Urban Group и решение жилищных проблем дольщиков незадачливого застройщика федеральный центр и власти Московской области готовы выделить с помощью различных схем в общей сложности до 59 млрд руб. 

Фото: www.ytimg.com

По оценке экспертов, тот факт, что вице-премьер Виталий Мутко на этой неделе поручил Минстрою рассмотреть требования дольщиков Urban Group, поступившие в Правительство РФ, мог стать одной из причин опубликования вышеупомянутых графиков достройки, причем со скорректированными сроками.  

Не получившие вовремя положенных по ДДУ квартир граждане, в частности, требуют детализировать дорожную карту по каждому корпусу со сроками его достройки и завершить возведение проблемных объектов не позднее III квартала 2021 года.

Между тем с графиками достройки ряда объектов группы, прежде всего ЖК «Лайково» и «ЖК Лесобережный», далеко не все так просто. «На первых встречах с дольщиками мы вели речь о том, чтобы уже начатое строительство довести до конца, а там, где стройка еще не началась, вернуть людям деньги, — напомнил губернатор региона Андрей Воробьев. — Но дольщики большинством голосов сказали: денег не нужно, постройте дома, мы готовы ждать. При таком раскладе, давайте смотреть на вещи реально, сроки поплывут, растянутся», — предупредил он.

Однако, как видим, такая ситуация не устраивает федеральные власти. А в Фонде защиты дольщиков с завидной быстротой отреагировали на поручение вице-премьера, после чего в официальном документе сроки сдачи последних домов проблемной группы «помолодели» на два года, сдвинувшись с 2023-го на 2021-й год.   

Фото: www.stroikyufy.ru

Другие публикации по теме:

Виталий Мутко поручил Минстрою рассмотреть требования дольщиков Urban Group, поступившие в Правительство РФ

Первые 120 дольщиков Urban Group признаны официально пострадавшими от долгостроя

Завершение достройки Urban Group обойдется в 59 млрд руб.

После краха Urban Group столичные покупатели жилья стали меньше доверять крупным застройщикам

За неделю в ДОМ.РФ обратилось более 760 дольщиков Urban Group, решивших рефинансировать ипотеку

Началась достройка ЖК «Видный город» — одного из проблемных объектов Urban Group

Андрей Воробьев: Мы достроим все объекты Urban Group, включая ЖК «Лайково» и «Лесобережный»

Правительство РФ утвердило дорожную карту по решению проблем дольщиков Urban Group

Дольщики Urban Group обратились с открытым письмо к руководителям государства

ДОМ.РФ и «Роскап» запустили программу по рефинансированию ипотеки для дольщиков Urban Group

Около 10% дольщиков Urban Group уже заявились в реестр требований о передаче жилых помещений

ДОМ. РФ рефинансирует дольщикам Urban Group ипотечные кредиты, а Подмосковье выделит 20 млрд на достройку объектов группы

В отношении топ-менеджмента Urban Group возбуждено первое уголовное дело

Виталий Мутко: Дольщикам Urban Group беспокоиться не стоит — государство не оставит их в беде

Виталий Мутко: Первые шесть проблемных домов Urban Group сдадут в декабре

Достройка объектов Urban Group обойдется в 70 млрд руб.

Подмосковье выделило первые 3 млрд руб. на достройку объектов Urban Group

Структуры Urban Group признаны банкротами

Минстрой: Объекты Urban Group не достроить без бюджетных средств

Объекты Urban Group достроят Фонд дольщиков и правительство Подмосковья