Такой прогноз дают аналитики рейтингового агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР), дочерней структуры РБК. Мелким и средним компаниям они оставляют мало шансов на выживание.  

Фото: www.inshahovskoe.ru

Агентство НКР рассмотрело три сценария развития экономической ситуации в стране.

Первый, умеренный (самый мягкий из трех), предполагает сохранение карантина и режима самоизоляции в РФ на период апреля-мая 2020 года.

При таком развитии ситуации острая фаза экономического кризиса, в том числе в строительной отрасли, придется на апрель-июнь отмечают аналитики НКР. В этот период, по их мнению, застройщики будут проводить акции и предлагать скидки.

Источник: НКР

В то же время девелоперы временно сократят предложение, чтобы поддержать комфортный для себя уровень цен. По итогам года цены на рынке новостроек, в соответствии с умеренным сценарием от НКР, останутся на уровне, наблюдавшемся в конце 2019 года, а выручка 20 крупнейших застройщиков может сократиться на 45—90 млрд руб.

Второй, негативный сценарий, предполагает окончание карантинных мер не ранее середины 2020 года. В таком случае падение объемов рынка сохранится и во второй половине текущего года — из-за падения доходов и платежеспособного спроса значительной части населения.

Фото: www.belrynok.by

При таком сценарии объем доходов населения начнет восстанавливаться не ранее IV квартала 2020 года. Поэтому для поддержания текущих объемов продаж застройщикам придется снижать цены на 10% и более и жертвовать частью рентабельности.

Выручка 20 крупнейших компаний отрасли при негативном варианте развития событий может сократиться на 130—170 млрд руб., полагают аналитики НКР.

Фото: www.itd2.mycdn.me

И наконец третий, самый тяжелый из трех, кризисный сценарий означает отмену карантина не ранее сентября 2020 года, что приведет к падению спроса на 25% и более. В этом случае вероятно еще более заметное снижение цен на рынке новостроек (на 20—30%) для поддержания максимально возможного в таких условиях уровня продаж.

Последующее восстановление спроса и цен может занять продолжительное время, от двух до четырех лет, отмечают эксперты. По их оценкам, при реализации кризисного сценария выручка 20 крупнейших застройщиков может сократиться на 200 млрд руб. и более.

Фото: www.dm-st.ru

Резюмируя, аналитики НКР указывают, что при реализации любого из трех вышеописанных сценариев у средних и малых предприятий строительной отрасли возникнут существенные проблемы c операционной деятельностью, а в случае сохранения сложной эпидемиологической и экономической ситуации во втором полугодии 2020 года многие из них могут начать банкротиться.

В то же время  крупные застройщики смогут справиться с негативными последствиями без критических потерь даже в случае реализации самого тяжелого кризисного сценария, уверены авторы прогноза.

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин: Система управления в строительстве после победы над вирусом будет изменена

Минстрой: в нынешних условиях нужно субсидировать застройщиков в рамках проектного финансирования

Эксперты: в строительной отрасли будет усиливаться процесс укрупнения бизнеса и усиления роли государства и городских властей

Эксперты: с начала года «квадрат» в новостройках РФ в среднем подорожал на 1% — до 60 тыс. руб.

Рынок жилья и ипотеки: опросы и исследования выявляют тренд на подорожание

Застройщики: офисы закрываются, продажи квартир переходят в онлайн, клиентопоток падает

Эксперт Ирина Доброхотова: С ценами на жилье возможны два сценария

Эксперты: В 2020 году с рынка уйдут мелкие застройщики, ипотека подорожает до 10% годовых, а объемы ввода жилья подрастут

Коронавирус спровоцировал всплеск интереса к покупке загородной недвижимости

Подстегнет ли ослабление рубля спрос на жилье

Последствия обвала рубля для отрасли: мнения экспертов и застройщиков

Девелопер объявил операционные результаты работы за III квартал и девять месяцев 2024 года. Несмотря на давление высокой ключевой ставки ЦБ компания с января по сентябрь показала рост по основным показателям, продолжив запускать новые проекты и пополнять земельный банк.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

Ключевые итоги работы Брусники (9-е место в ТОП застройщиков РФ) за девять месяцев:

• объем зарегистрированных договоров увеличился до 328,1 тыс. кв. м (+4,1% к тому же периоду прошлого года) на общую сумму 59 млрд руб. (+56,9%);

• поступления от продаж достигли 42 млрд руб. (+20,3%);

• доля ипотечных сделок уменьшилась до 60% (-12 п. п.);

• введено в эксплуатацию 264 тыс. кв. м (+55,3%);

• объем полученных разрешений на строительство превысил 540 тыс. кв. м.

Ключевые показатели III квартала:

• объем зарегистрированных договоров составил 99 тыс. кв. м (-32%) на 19,7 млрд руб. (+11,9%);

• поступления от продаж — 14,5 млрд руб. (-7,6%);

• доля ипотечных сделок — 53% (-21 п. п).

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

«Рынок недвижимости проходит процесс адаптации к новым условиям. Девелоперы и банки находятся в активном поиске инструментов поддержания спроса», — отметил заместитель генерального директора Брусники по экономике и финансам Никита Адамов (на фото).

Но в любом случае, ключевыми задачами компании, по его словам, остаются управление рентабельностью и сохранение себестоимости. А опережающие продажи первой половины года позволяют поддерживать темпы строительства.

«На рынке все также есть значительный неудовлетворенный спрос на качественное жилье, реализация которого восстановится после стабилизации процентных ставок», — убежден топ-менеджер.

Чтобы сегодня управлять рентабельностью проектов на горизонте 2025 — 2026 годов, необходимо прежде всего соблюдать баланс между темпами строительства, «проданностью» и инструментами продаж, подчеркнул он.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

В числе главных событий III квартала Никита Адамов назвал:

• расширение географии: компания выиграла аукцион на право реализации проекта КРТ в районе Тихого Компроса в Перми, где планируется построить около 100 тыс. кв. м жилья;

• в Новосибирске портфель КРТ Брусники дополнил новый проект: на участке площадью 6,8 га рядом со стадионом «Локомотив-Арена» и озером Верховым компания планирует построить более 150 тыс. кв. м жилой недвижимости и провести ревитализацию водоема;

• Брусника открыла продажи на новой площадке в Сургуте — квартал «Нефть» предполагает строительство четырех среднеэтажных домов площадью около 75 тыс. кв. м;

• компания запустила проекты благоустройства трех общественных городских пространств — сквера Льва Корнеева, Аллеи Славы в Тюмени и сквера Эдуарда Артемьева в Новосибирске, которые предполагают создание многофункциональных рекреационных зон с эндемичными растениями, прогулочными аллеями и местами для тихого отдыха.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

СПРАВКА ЕРЗ.РФ: Брусника

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 1 257 199 кв. м

Объектов строительства — 58 (в 28 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 9-е

Место в ТОП по Новосибирской области — 2-е

Место в ТОП по Ханты-Мансийскому автономному округу — Югре — 2-е

Место в ТОП по Тюменской области — 3-е

Место в ТОП по Омской области — 5-е

Место в ТОП по Свердловской области — 6-е

Место в ТОП по Москве — 18-е

Место в ТОП по Московской области — 48-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2023 г. — 210 414 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2023 году — 26-е

Текущий объем ввода жилья в 2024 г. — 158 745 кв. м

Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 5 (из 5)

Рейтинг в IV кв. 2023 г. — 5 (из 5)

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Прибыль Брусники за первое полугодие увеличилась в пять раз

Валовая прибыль Брусники в 2023 году выросла на 88%

Среди крупных застройщиков ТОП по потребительским качествам жилых комплексов возглавили Брусника, ДОНСТРОЙ и DOGMA

Банк ДОМ.РФ и Брусника запустили совместный проект по выдаче ипотеки без предоставления документов

В 2023 году Брусника удвоила продажи и вошла в ТОП-10 застройщиков России

За пять лет Брусника откроет в своих ЖК более двадцати соседских центров

Участники IT-тура ЕРЗ.РФ ознакомились с цифровой экосистемой топ-застройщика Брусника

Новая IT-платформа Брусники сокращает время на проектирование дома в 328 раз

Брусника начинает строительство своего первого объекта в Москве — жилого квартала на востоке столицы

Итоги работы Брусники за шесть месяцев 2023 года: рост по всем показателям