ИЖС: барнхаусы уже не в моде, на смену им пришел традиционный «финский сарай»
В первом квартале текущего года россияне построили 170,4 тыс. частных домов общей площадью 24,7 млн кв. м, что почти на 17% больше, чем за первые три месяца 2024 года. Однако затем последовал спад, и по итогам семи месяцев ввод снизился на 3%. В числе основных причин этого опрошенные «Коммерсантом» участники рынка назвали удорожание кредитов и сокращение доступности ипотеки.
Изображение сгенерировано нейросетью «Шедеврум»
На охлаждение спроса также повлияли рост стоимости рабочей силы, импортных стройматериалов и земли. По данным Циан.Аналитики, с января по май средняя цена «сотки» по сравнению с тем же периодом прошлого года увеличилась на 3%, до 580 тыс. руб.
В том числе поэтому спрос сместился в сторону домов меньшей площади, а проектировочные решения стали более рациональными.
Фото предоставлено ФСК Family
«Покупатели все чаще начали останавливаться на участках меньшего метража, в 5—10 соток. Это связано как с финансовой доступностью, так и с удобством эксплуатации», — пояснила коммерческий директор ФСК Family (входит в ГК ФСК) Анна Комарова (на фото).
В сегменте готовых домов покупатели выбирают компактные объекты площадью около 100 кв. м. Хайтек и барнхаусы — тренды последних пяти лет — начинают сдавать свои позиции. Им на смену пришли одноэтажные строения с классической двускатной кровлей.
Фото: maajussinmuija.fi
В основе таких домов — традиционный «финский сарай». Кровля напоминает стиль шале: у нее значительные свесы и отсутствие излишеств.
«Средний класс пришел к разумному потреблению: покупатели не пытаются построить в доме бильярдную или спортзал. Все рационально», — отметил руководитель строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов (на фото ниже).
Фото из архива В. Котлова
Сегодняшними трендами, по его словам, являются большая гостиная, продуманные жилые комнаты, удобные санузлы, кладовки разных форматов и гардеробные.
Рынок ИЖС будет расти с понижением ключевой ставки ЦБ, однако ему необходима господдержка, поскольку в секторе немало сложностей, которые нельзя перекладывать на плечи покупателей, считают эксперты.
В частности, для ИЖС характерна проблема с девелопментом территории. Сложность градостроительного регулирования, отсутствие социальной, транспортной инфраструктуры, трудности с подключением к инженерным сетям или их ограничения по дополнительной нагрузке — это все факторы увеличения себестоимости ИЖС.
Фото из архива Н. Кругловой
«Вместе с тем частный дом — это жилье, которое должно быть существенно доступнее, чем его городской аналог в МКД», — убеждена управляющий партнер Trophy Assets Наталья Круглова (на фото).
По ее оценке, 1 кв. м в ИЖС должен стоить в 2—2,5 раза меньше, чем в многоэтажных новостройках, чтобы предложение домовладения было конкурентоспособным в сопоставимом классе.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Как ДОМ.РФ предложил изменить законодательство об использовании в ИЖС счетов эскроу
Почему россияне почти перестали строить частные дома в ипотеку
ЦБ впервые ввел макропруденциальные лимиты по ипотеке на ИЖС
Почти 90% предложения в Подмосковье — участки без подряда
В России на 75% снизилась выдача ипотеки на ИЖС и покупку частных домов
Для частного строительства 60% семей выбирают земельные участки до 10 соток
ИЖС: рост сменяется трансформацией, случайные игроки покидают рынок
Несмотря на рост ввода частных домов, текущий ипотечный спрос на их строительство снижается
Госдума: в случае мошенничества застройщика ИЖС банк также будет нести ответственность
