Аналитики Домклик провели исследование, какая загородная недвижимость была наиболее популярна у россиян летом 2023 года. Они изучили данные ипотечных сделок Сбера и определили спрос, предпочтения и стоимость различных типов загородного жилья.

Фото: www.amazonaws.com

В исследовании Аналитического центра Домклик рассмотрены ипотечные сделки Сбера по покупке загородной недвижимости с мая по сентябрь 2023 года.

В нем учтены сделки с готовым и строящимся жильем (ИЖС). Для самых популярных видов недвижимости рассчитана медианная стоимость.

Регионы с наибольшим спросом на загородную недвижимость

Источник: Домклик

Лидерами по количеству сделок с загородной недвижимостью традиционно стали Московская и Ленинградская области, а также субъекты РФ с городами-миллионниками: Республика Башкортостан, Республика Татарстан и Краснодарский край.

В ТОП-10 также вошли Свердловская область, Пермский край и менее населенные субъекты РФ — Чеченская Республика, Республика Саха (Якутия) и Тюменская область.

Распределение по типам недвижимости

Источник: Домклик 

Почти во всех регионах-лидерах более всего востребовано индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — более 65% во всех регионах, кроме Чеченской Республики.

В Республике Саха (Якутия) этот показатель достиг 97%. По мнению аналитиков, росту спроса на ИЖС здесь способствует «Дальневосточная ипотека», по которой можно взять кредит на постройку дома под 2%.

Фото: www.promdevelop.com

Покупка участков — на втором месте по популярности. На них приходится 10% — 25% от общего числа сделок с загородным жильем.

Резко отличается статистика только в Чеченской Республике и Республике Саха (Якутия): 99% и 2% соответственно. Такой показатель спроса в Чеченской Республике эксперты объясняют низкой стоимостью участков.

Фото: www.octavaland.ru

Третьими по востребованности, согласно результатам исследования, стали садовые дома с участками (дачи).

Их доля в общем количестве ипотечных сделок с загородной недвижимостью — не более 7%. Спрос на такие приобретения в основном отмечается в Московской, Свердловской и Ленинградской областях, Пермском крае и Республике Татарстан.

Медианная стоимость различных видов загородной недвижимости

Источник: Домклик

По данным аналитиков, дороже всего стоит строящееся загородное жилье. В рассмотренных регионах стоимость ИЖС в два-три раза выше стоимости садового дома с участком и более чем в 4 раза — участка.

Фото: www.shtory-deco.ru

Как подсчитали специалисты, наибольшая медианная стоимость ИЖС — в Республике Саха (Якутия). Там строительство своего дома обойдется в 10,6 млн руб.

В Тюменской и Московской областях этот показатель составляет 8,9 млн руб. и 8,8 млн руб. соответственно.

Фото: www.istockphoto.com

Самые дорогие земельные участки в Краснодарском крае (3,1 млн руб.), Московской (2,1 млн руб.) и Ленинградской (1,6 млн руб.) областях.

В этих регионах доля сделок с участками составляет 18% — 27% от общего количества сделок с загородной недвижимостью.

Фото: www.idei.club

Максимальные цены на садовые дома с участками отмечены в Краснодарском крае — 5,1 млн руб., Республике Саха Якутия — 4,5 млн руб. и Тюменской области — 3,9 млн руб.

Другие публикации по теме:

Эксперты: роль малоэтажной жилой застройки в пространственном развитии крупнейших агломераций России

Как выглядит портрет покупателей частных домов в ипотеку от Сбера

Никита Стасишин: Внимание Правительства РФ переходит на сторону ИЖС

Как долго россиянину нужно копить на свой дом

Эксперты: подорожание ИЖС продолжится из-за курса рубля

Количество ипотечных кредитов на ИЖС в Сбере вышло на новый рекорд

Выдача ипотеки на ИЖС в Банке ДОМ.РФ выросла в два раза

В большинстве регионов России частные дома начали дешеветь

Спрос на ипотеку на индивидуальные дома в Банке ДОМ.РФ увеличился вдвое

Частники обогнали девелоперов по вводу жилья

В июле Сбер выдал более 9 тыс. кредитов на ИЖС

Долгая дорога к «одноэтажной России»

Такой вывод следует из анализа рынка жилой недвижимости, который провел РБК.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

По данным ЕИСЖС, на начало сентября на рынке работает около 2,7 тыс. застройщиков, которые возводят 117,044 млн кв. м жилья. На начало 2023 года их было около 2,3 тыс., а в стройке находилось 98,702 млн кв. м.

Сильнее всего обострилась конкуренция среди компаний с наибольшим объемом строительства от 1 млн кв. м. На начало января прошлого года к таким девелоперам относились ПИК, ГК Самолет, Группа ЛСР, DOGMA, Холдинг Setl Group, ГК ФСК, ГК ТОЧНО и ДОНСТРОЙ.

Динамика изменения числа застройщиков России в зависимости от объема
строительства жилья

Источник: РБК-Недвижимость на основе данных ЕИСЖС

К осени 2024 года группу «миллионеров» пополнили ГК А101, Брусника, MR Group, ГК ЮгСтройИнвест, ГК ССК, ГК Страна Девелопмент и Группа Эталон, а ДОНСТРОЙ стал строить чуть меньше.

Из-за увеличения количества крупных застройщиков рыночная доля большинства из них снижается. Так ГК Самолет (1-е место в ТОП застройщиков РФ) в феврале 2024 года занимал 4,74% рынка, в начале сентября — 4,38%.

Аналитики отметили, что рост конкуренции, как правило, считается благом. Он характеризует здоровое состояние рынка, нацеленное не только на прибыль компаний, но и на удовлетворение потребностей покупателей.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

«В отсутствие конкуренции у застройщиков может снизиться мотивация к улучшению качества своих проектов», — заметил управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

Когда наблюдается дефицит продукта, уточнил он, речь уже не идет о выгодных рассрочках, субсидировании ипотеки, трейд-ин с фиксацией стоимости и других опциях по привлечению клиентов.

Фото: Key Capital

Помимо прочего, конкуренция стимулирует инновации, напомнила гендиректор компании Key Capital Ольга Гусева (на фото).

Если ранее строительная отрасль явно отставала от других сфер экономики, то сейчас, по словам специалиста, она стала более технологичной. Во многом к этому подтолкнул дефицит кадров, поэтому в строительстве нужны новые технологии, заменяющие человеческий труд.

Конкуренция за покупателя также требует от застройщика высокого качества продукта, не позволяя ему снижать инвестиции в новые методы строительства и стройматериалы.

Фото из личного архива И. Доброхотовой

Но в росте конкуренции есть и свои минусы. По мнению основателя БЕСТ-Новострой и bnMAP.pro Ирины Доброхотовой (на фото), увеличение числа застройщиков может привести к тому, что в их составе появятся компании, для которых строительство не является профильным направлением деятельности либо у них нет ни опыта, ни административного ресурса на рынке конкретного региона.

«В своей работе эти компании существенно проигрывают другим игрокам, — подчеркнула эксперт и резюмировала: — Такая конкуренция бесполезна для конечного потребителя и может даже повлечь убытки для самого застройщика».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Минфин: введение банковских комиссий для застройщиков ухудшает конкуренцию на рынке ипотеки

Эксперты: снижение конкуренции в девелопменте отражается на качестве проектов и ведет к росту цен

Эксперты: конкуренция между застройщиками улучшает качество проектов

Эксперты: снижение спроса усиливает конкуренцию среди застройщиков и заставляет их более активно применять скидки

ДОМ.РФ: треть запусков строительства МКД в этом году обеспечили новые компании, что говорит о росте конкуренции на жилищном рынке

Минстрой подготовил отчет по выполнению плана мероприятий развития конкуренции в строительстве и ЖКХ

Игорь Артемьев (ФАС): Минстрою надо прибавлять в развитии конкуренции

Виталий Мутко: Повышая конкуренцию при отборе УК, мы снижаем финансовую нагрузку на жильцов МКД. Комментарий эксперта

Сергей Миронов: Под разговоры о конкуренции на строительном рынке идет неприкрытая картелизация

Малые и средние застройщики не выдерживают конкуренции с лидерами и уходят со столичного рынка