Предлагаем вашему вниманию подборку ключевых событий в сфере строительного законодательства за прошедшую неделю.

Фото: © David Castillo Dominici / Фотобанк Лори

Опубликованные документы

Минстрой России приказом №489/пр от 14.08.2025 внес изменения в План утверждения (актуализации) сметных нормативов на 2025 год и плановый период 2026 и 2027 годов.

Приказом №490/пр от 14.08.2025 строительное ведомство внесло изменения в приказ Министерства строительства и ЖКХ РФ №1046/пр от 30.12. 2021 «Об утверждении сметных нормативов», которые начнут действовать с 25.08.2025.

Правительство РФ Постановлением №1172 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» от 05.08.2025 продлило эксперимент по маркировке товаров до 28 февраля 2026 года. В числе маркируемых товаров — отопительные приборы, средства пожаротушения и обеспечения пожарной безопасности, а также полимерные трубы.

Фото: altayrealt.ru

Проекты НПА

Минстрой РФ доработал проект приказа, согласно которому только банки, имеющие определенный кредитный рейтинг, смогут открывать счета эскроу для расчетов по ДДУ. Предполагается, что такие кредитные организации для открытия счетов эскроу должны будут соответствовать требованиям только к уровню кредитного рейтинга по национальной рейтинговой шкале. Эти требования определит Правительство РФ.

Росреестр разработал проект приказа, меняющего правила взимания платы за сведения из ЕГРН. Предполагается, что деньги нужно будет вносить после направления запроса в ППК «Роскадастр». Срок для уплаты планируют увеличить вдвое — с 7 до 14 календарных дней.

Также служба планирует обновить регламент по кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимость. Проект соответствующего приказа Росреестра предусматривает варианты оказания госуслуги в зависимости от признаков заявителя и результата.

Предполагается, что результаты можно будет получить в МФЦ, через Госуслуги, веб-сервисы, сайт органа власти или при личном обращении в ППК «Роскадастр».

Фото: © Сергей Гавриличев / Фотобанк Лори

Письма и информация ведомств

Минстрой в письме №16044-ОГ/09 от 06.06.2025 «О применении индекса прогнозной инфляции» указал на нюансы расчета цены работ, ранее не предусмотренных проектной документацией (ПД), откорректированных видов и объемов работ, а также замененных материалов и оборудования на аналоги без изменения их объема.

Ведомство сообщило, что цена работ определяется на основе уровня цен, по которым была составлена и утверждена сметная документация, с учетом индексов прогнозной инфляции, действующих на дату утверждения ПД, определяемых от уровня цен, принятых для составления и утверждения такой сметной документации; а также принимая во внимание сроки реализации контракта и коэффициента снижения НМЦК, определенного по результатам закупочных процедур.

Кроме того, опубликованы письма Минстроя России:

• №46356-ИФ/09 от 07.08.2025 «О корректировке информации об индексах изменения сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов на II квартал 2025 года для 85 субъектов Российской Федерации, а также для ЗАТО г. Саров, сообщенных письмом Минстроя России от 23.05.2025 № 30038-ИФ/09»;

• №46927-ИФ/09 от 09.08.2025 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на III квартал 2025 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ, индексов изменения сметных цен услуг на перевозку грузов для строительства автомобильным транспортом».

Перечни и своды правил

Минфин обновил список банков, которые могут выдавать гарантии для госзакупок (п. 1 ч. 1 ст. 45 Федерального закона 44-ФЗ от 05.04.2013). В перечень включены 207 банков.  

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

Разбор ЕРЗ

Верховный Суд РФ: списание неустоек и штрафов в период действия моратория на их выплату не дает застройщику права требовать деньги назад как убытки.

ФНС России разъяснила, как применять повышающие коэффициенты земельного налога при разделе (выделе) участков под жилищное строительство.

Утвержден план реализации Стратегии пространственного развития. Приоритет — опорные населенные пункты и новые особые экономические зоны.

Верховный Суд РФ подтвердил право нового кредитора на компенсацию при уступке требования к застройщику-банкроту.

Вдвое сокращен срок рассмотрения заявлений о распоряжении материнским капиталом.

Верховный Суд РФ ограничил ответственность застройщика тремя процентами от цены договора, заключенного в 2020 году.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Изменения в строительном законодательстве с 4 по 10 августа. Дайджест ЕРЗ.РФ

Изменения в строительном законодательстве с 28 июля по 3 августа. Дайджест ЕРЗ.РФ

Изменения в строительном законодательстве с 21 по 27 июля. Дайджест ЕРЗ.РФ

Изменения в строительном законодательстве с 14 по 20 июля. Дайджест ЕРЗ.РФ 

Изменения в строительном законодательстве с 7 по 13 июля. Дайджест ЕРЗ.РФ

Изменения в строительном законодательстве с 30 июня по 6 июля. Дайджест ЕРЗ.РФ

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты