Предлагаем вашему вниманию подборку ключевых событий в сфере строительного законодательства за прошедшую неделю.

Фото: Росреестр

Опубликованные документы

Правительство РФ скорректировало правила проведения торгов на заключение договора о комплексном развитии территории, порядок заключения такого договора, правила его подготовки, утверждения, отмены и внесения изменений в документацию по планировке территории (Постановление от 07.07.2025 № 1025 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»).

В частности, уточнены основания для отказа уполномоченных органов в подготовке документации по планировке территории, а срок согласования такой документации сокращен до 10 рабочих дней (вместо нынешних 15).

Также Правительство внесло изменения в ряд актов, регулирующих вопросы жилищного обеспечения военнослужащих (Постановление от 1 июля 2025 г. № 995 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»).

В частности, в перечень участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих включены россияне, приобретшие гражданство РФ, являвшиеся в определенный период военной службы иностранными гражданами, служившие по контракту в федеральном органе и заключившие первый контракт после 1 января 2005 года.

Законопроекты

Госдума приняла в первом чтении законопроект, который предлагает снять запрет на публикацию сведений о местоположении объектов археологического наследия.

Роспотребнадзор готовит положение о зонах санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения и зонах специальной охраны подземных водных объектов.

Предусматривается, что зоны санитарной охраны будут устанавливаться после завершения строительства и (или) реконструкции водозаборных и водопроводных сооружений, входящих в состав централизованной системы водоснабжения, до их ввода в эксплуатацию. Зоны специальной охраны — в отношении источников, зарезервированных на случай возникновения ЧС, в качестве которых используются защищенные от загрязнения и засорения подземные водные объекты с разведанными запасами подземных вод.

Положение может вступить в силу с 1 января 2026 года.

Фото: © David Castillo Dominici / Фотобанк Лори

Письма и разъяснения

Опубликовано Письмо Минстроя России от 03.07.2025 № 38622-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, определяемых с применением отраслевой сметно-нормативной базы (ОСНБЖ–2001), на II квартал 2025 года».

Xml-схема для задания на проектирование вступила в силу с 9 июля 2025 года в соответствии с письмом Минстроя РФ от 2 июня 2025 года №15574-ОГ/14 «О применении схем, подлежащих использованию для формирования документов в формате xml».

В письме от 1 июля 2025 года №18212-ОГ/14 министерство разъяснило, как поступать, если задание на проектирование представлено на экспертизу в формате pdf.

Фото:  © Алексей Смышляев / Фотобанк Лори

Росреестр в письме от 24.03.2025 №14-2668-ТГ/25 ответил на вопрос о постановке на учет земельных участков в пределах береговой полосы.

Перечни и своды правил

Росстандарт утвердил новый ГОСТ Р 21.514-2025 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения проектной документации по инсоляции и естественному освещению». Документ начнет действовать с августа 2025 года.

Минстрой обновил Реестр лиц, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий.

Фото: Александр Тарасенков / Фотобанк Лори 

Решения судов

Поправки об исключении юрлиц из числа участников строительства не действуют, если спор о передаче квартиры возник раньше, следует из определения СК по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 10 апреля 2025 года №306-ЭС24-22184 по делу №А12-25803/2023.

Разбор ЕРЗ

С 2026 года кадастровую оценку во всех регионах России будут проводить с помощью НСПД.

Документы украинского образца на недвижимость в новых регионах России будут действовать при определенных условиях.

Нормативная стоимость жилья выросла на 5,5% в России.

Как изменить кадастровую стоимость недвижимости.

Как уточнят основания для обязательного профилактического визита госстройнадзора.

Размер возмещения при расселении в рамках КРТ предлагают определять на основании договора о переходе права собственности на жилье.

Верховный Суд: застройщик обязан соблюдать градостроительные нормы, даже если ГПЗУ был согласован до их принятия

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

С 2026 года кадастровую оценку во всех регионах России будут проводить с помощью НСПД

Документы украинского образца на недвижимость в новых регионах России будут действовать при определенных условиях

Нормативная стоимость жилья выросла на 5,5% в России

Как изменить кадастровую стоимость недвижимости

Изменения в строительном законодательстве с 30 июня по 6 июля. Дайджест ЕРЗ.РФ

Размер возмещения при расселении в рамках КРТ предлагают определять на основании договора о переходе права собственности на жилье

Как уточнят основания для обязательного профилактического визита госстройнадзора

В Подмосковье упростят порядок направления ГПЗУ владельцам земли под ИЖС

Как упростят процедуру установления объединенных зон охраны объектов культурного наследия

Банкам запретили брать комиссию за снижение ипотечной ставки

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты