Изменения в законодательстве в сфере земли и недвижимости за IV квартал 2023 года

30 января 2024 09:14

Изменения в законодательстве в сфере земли и недвижимости за IV квартал 2023 года

Росреестр подготовил и опубликовал дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за IV квартал 2023 года.

Фото: Росреестр

В дайджесте описаны изменения в правовых нормах, которые установлены следующими нормативно-правовыми актами.

• Федеральный закон 608-ФЗ от 19.12.2023 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"» определил момент окончания перевода жилого помещения в нежилое или нежилого в жилое, в том числе перепланировки. Таким моментом является внесение измененных сведений в ЕГРН.

Кроме того, закон регламентирует документы, подтверждающие завершение перепланировки и переустройства помещений. Установлена обязанность по подготовке технического плана по результатам проведения перепланировки. Изменения, внесенные 608-ФЗ, вступают в силу с 01.04.2024.

Источник: Росреестр

• Федеральный закон 625-ФЗ от 25.12.2023 «О внесении изменений в статью 98 Федерального закона "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Закон продлил «Антикризисные меры», направленные на поддержание российской экономики в сфере земельных отношений.

В частности, до конца 2024 года продлены:

• полномочия Правительства РФ по установлению особенностей предоставления земельных участков (ЗУ), находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе дополнительному определению случаев предоставления таких ЗУ без проведения торгов и сокращению сроков предоставления таких ЗУ;

• полномочия по определению случаев установления в 2022 и 2023 годах льготной арендной платы и размера такой платы.

625-ФЗ вступил в силу с 25.12.2023.

Источник: Росреестр

• Постановление Правительства РФ №1627 от 02.10.2023, в соответствии с которым ЗУ предоставляется без проведения торгов в собственность за плату или в аренду юридическому лицу для строительства стадиона или других спортивных объектов;

• Распоряжение Правительства РФ №3562-р от 11.12.2023, согласно которому Росреестр определит требования к размещению на территории РФ пунктов ГГС, ГНС и ГГрС взамен норм плотности их размещения. Это позволит устанавливать данные пункты с учетом характеристик конкретных субъектов РФ, зон, территорий. Документ вступает в силу с 01.04.2024.

Источник: Росреестр

• Приказ Росреестра №П/0396 от 29.09.2023, которым внесены изменения в Перечень индикаторов риска нарушения обязательных требований при осуществлении ведомством государственного земельного контроля (надзора).

Индикатором риска нарушения обязательных требований является уточнение содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ ЗУ на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером, который в течение 3 месяцев после уточнения указанных сведений привлечен к административной ответственности за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания ЗУ либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были подготовлены такие документы.

Приказ вступает в силу 01.04.2024;

Источник: Росреестр

• Приказ Росреестра №П/0412 от 12.10.2023, которым уточняется форма декларации об объекте недвижимости, требования к ее заполнению и состав включаемых в нее сведений. Сведения о площади объекта недвижимости и о площади застройки сооружения подлежат внесению в декларацию об объекте недвижимости в целях дальнейшего использования декларации в качестве документа, на основании которого подлежат внесению в ЕГРН сведения об объектах недвижимости (без подготовки технического плана) в случаях, предусмотренных законодательством РФ;

• Приказ Росреестра №П/0473 от 22.11.2023, которым уточняется перечень документов, необходимых для приобретения ЗУ без проведения торгов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: на одну покупку квартиры в новостройке приходится пять продаж вторичного или загородного жилья

За 15 лет столичный Росреестр зарегистрировал более 950 тыс. сделок на рынке новостроек

Росреестр: количество электронных заявлений увеличилось за год почти в полтора раза

Михаил Мишустин: Необходимо и дальше упрощать доступ к земле, способствуя ее вовлечению в оборот, сокращать инвестиционно-строительный цикл

Росреестр: в 2023 году столичные застройщики зарегистрировали больше прав дольщиков, чем за два предыдущих года

Эксперты: продажи новостроек, цены и выручка падают, доля ипотеки — растет

Росреестр: в столице за 10 месяцев установлен рекорд по числу зарегистрированных ипотечных сделок

Эксперты оценили перспективы цифрового взаимодействия застройщиков и банков в рамках проектного финансирования

За год в Москве сформировано больше 43 тыс. цифровых паспортов строящихся и введенных объектов

С 1 января 2024 года в России внедрят систему мониторинга строительства объектов с бюджетным финансированием

Минстрой: в рамках КРТ в России построят около 185 млн кв. м недвижимости

Как упростят вовлечение в оборот земельных участков под аварийными МКД

Печать

Законодательство Росреестр ТДК Земля для строительства Информационная открытость

10 апреля 2024 09:57

Валовая прибыль Брусники в 2023 году выросла на 88%

Брусника (10-е место в ТОП застройщиков РФ) раскрыла результаты работы за прошлый год по МСФО.

Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника

В сообщении, опубликованном на официальном сайте, известный девелопер назвал несколько «главных событий и качественных изменений» прошлого года. В их числе следующие.

• Компания запустила 16 новых жилых проектов и повысила объем текущего строительства до 1,2 млн кв. м, войдя в ТОП-10 крупнейших застройщиков страны.

• В компании реализовано более 40 НИОКР в области совершенствования технологий проектирования, методов и способов организации строительства, Брусника сохранила 1-е место по потребительским качествам жилых комплексах в рейтинге ЕРЗ.РФ.

• Объем проектов КРТ и РЗТ в земельном банке в 2023 году достиг 2,6 млн кв. м продаваемой площади, или 29% от общего объема.

• На конец года в стадии проектирования у застройщика находилось пять торговых центров, три офисных здания, восемь детских садов, шесть школ, один воспитательно-образовательный комплекс и кукольный театр.

• В 2023 году введена новая школа в микрорайоне Европейский берег (2-е место в ТОП ЖК Новосибирской области), объект получил признание в российском и международном профессиональном сообществе, победив в конкурсах Build School Project, Golden Trezzini Awards, BLT Awards.

• В феврале 2024 года агентства АКРА и НКР подтвердили рейтинг компании на уровне А-(RU), прогноз — «стабильный».

Ключевые результаты Брусники в 2023 году

Показатель	2023	2022	Δ
Выручка, млрд руб.	57,5	36,2	+59%
Валовая прибыль, млрд руб.	19,2	10,2	+88%
Валовая рентабельность, %	33	28	+5 п. п.
EBITDA, млрд руб.	15,1	6,9	+118%
EBITDA margin, %	26	19	+7 п. п.
Прибыль, млрд руб.	7,6	1,3	—
ROS, %	13	4	+9 п. п.
Чистый долг / EBITDA	3,6х	5,1х	—
Земельный банк, млн кв. м	8,9	7,8	+14%

Источник: Брусника

По словам заместителя гендиректора Брусники по экономике и финансам Никиты Адамова (на фото ниже), в 2024 году компания начнет строительство более 1 млн кв. м недвижимости, производственная программа достигнет 50 млрд руб.

«Мы продолжим усиливать компетенции управления рентабельностью и технологией девелоперского цикла, сосредоточив внимание на алгоритмизации и цифровизации процессов, повышении производительности и совершенствовании продукта», — заявил топ-менеджер.