В январе финансовый институт развития в жилищной сфере совместно со Сбером разместил два первых в этом году выпуска ипотечных ценных бумаг (ИЦБ) на сумму 65,5 млрд руб. Один из них полностью обеспечен кредитами, выданными в рамках льготных программ. Об этом говорится в исследовании Аналитического центра госкорпорации.

Фото: дом.рф

Согласно данным, представленным в обзоре, на 31.03.2025 в обращении находилось 72 выпуска ИЦБ ДОМ.РФ на 1,7 трлн руб. (+19% за год), которые, как утверждают специалисты, формируют почти весь рынок таких бумаг в России (99,7%).

Источники: Reuters, ДОМ.РФ

К апрелю через госкорпорацию было секьюритизировано 8% всего ипотечного портфеля кредитных организаций. У отдельных банков-оригинаторов эта доля выше: у Газпромбанка — 47%, Банка ДОМ.РФ — 13%, ВТБ — 11%, Абсолют Банка — 10%.

Источники: Московская биржа, ДОМ.РФ

В первые три месяца года доходность облигаций федерального займа сократилась на фоне ожиданий участниками рынка улучшения геополитической ситуации и снижения ключевой ставки ЦБ.

В этих условиях средневзвешенная доходность ИЦБ ДОМ.РФ в марте опустилась до 18,6% (-3,7 п. п. к декабрю 2024 года).

По объему торгов значения G-и Z-спредов ипотечных ценных бумаг госкорпорации к кривой бескупонной доходности (КБД Мосбиржи) менялись разнонаправленно.

G-спред в марте увеличился до 241 б. п. (+81 б. п. к декабрю 2024 года). Z-спред снизился до 253 б. п. (-14 б. п.).

Источники: НРД, ДОМ.РФ

Доля ИЦБ ДОМ.РФ на балансах банков, включая оригинаторов, на 31.03.2025 выросла до 95% (с 91% на 31.12.2024). Объем их вложений достиг 1,7 трлн руб. (+4% за квартал).

Источник: ДОМ.РФ

В январе — марте темп досрочного погашения закладных (CPR) ИЦБ госкорпорации продолжил снижаться (-2,1 п. п. к IV кварталу 2024 года), обновив исторический минимум.

В условиях высоких рыночных ставок (около 28%) рефинансирование жилищных кредитов оставалось невыгодным для заемщиков.

CPR по льготным займам в обеспечении ипотечных ценных бумаг ДОМ.РФ оставался почти вдвое ниже, чем в среднем по всем закладным. Темп общей амортизации с учетом плановых погашений в I квартале достиг минимальных значений.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: по итогам прошлого года объем сделок РЕПО с ипотечными ценными бумагами превысил 17,5 трлн руб. 

ДОМ.РФ и Сбер разместили первый в 2024 году выпуск ипотечных облигаций

Объем выпусков ипотечных облигаций ДОМ.РФ с ВТБ превысил триллион рублей

ДОМ.РФ и Сбер разместили крупнейший в России выпуск ипотечных облигаций объемом 220,3 млрд руб.

В 2022 году ДОМ.РФ разместил рекордные 15 выпусков ипотечных облигаций на 400 млрд руб.

Состоялся первый выпуск ипотечных облигаций ДОМ.РФ, обеспеченных кредитами на приобретение «зеленого» жилья 

Общий объем размещенных ипотечных облигаций ДОМ.РФ превысил 1,5 трлн руб.

Новый закон повышает кредитное качество ипотечных облигаций

Сбер и ДОМ.РФ успешно завершили размещение рекордного седьмого выпуска ипотечных облигаций

ДОМ.РФ и Сбер выпустят ипотечные облигации на триллион рублей

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты