Госдума в первом чтении приняла проект федерального закона «О внесении изменений в статьи 6 и 8 федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Фото: www.anspb.ru
Законопроект предлагает ограничить размер ответственности застройщика объекта капитального строительства (ОКС), относящегося к уникальным ОКС, в случае нарушения им предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (ОДС), а также наделить его правом досрочно исполнять свои обязательства по договору участия в долевом строительстве (ДДУ).
В частности, предлагается дополнить ст. 6 214-ФЗ положением, устанавливающим, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства ОДС, отнесенного к уникальным, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более 5% от цены договора.
Фото: www.i-diplomys.com
По мнению ряда экспертов, предлагаемые изменения не будут способствовать обеспечению надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств, что приведет к нарушению баланса интересов участников долевого строительства.
Кроме того, законопроект предлагает закрепить за застройщиком право в одностороннем порядке изменять срок передачи ОДС. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома (МКД) и (или) иного объекта недвижимости завершено ранее срока, предусмотренного договором, застройщик имеет право передать ОДС участнику долевого строительства досрочно.
Фото: www.storm24.media
При этом участник долевого строительства обязан принять от застройщика досрочное исполнение — в противном случае наступает ответственность за уклонение участника долевого строительства от принятия ОДС.
Фото: www.spb-sovetnik.ru
Стоит обратить внимание на то обстоятельство, что в настоящее время, согласно ст. 4 214-ФЗ, срок исполнения застройщиком обязательств является существенным условием договора участия в долевом строительстве и может быть изменен только по взаимному согласию сторон.
Кроме того, остался нерешенным вопрос, как будет исполняться требование 214-ФЗ о едином сроке передачи объекта долевого строительства для всех участников долевого строительства.
Другие публикации по теме:
Верховный Суд: в пределах гарантийного срока именно застройщик обязан доказать, что недостатки возникли в процессе эксплуатации МКД
Уже 93% всех жилых проектов в России реализуется по схеме проектного финансирования с использованием эскроу
В Госдуме не поддержали законопроект о поэтапном раскрытии эскроу-счетов
Какие документы подтверждают изменение решения о выплате возмещения дольщикам решением о завершении строительства объекта
Марат Хуснуллин: за четыре года в России восстановлены права более 162 тыс. обманутых дольщиков
Застройщики получат право передавать дольщикам досрочно построенные объекты без внесения изменений в ДДУ
Застройщики получат право передавать дольщикам досрочно построенные объекты без внесения изменений в ДДУ
В Госдуму внесен законопроект о поэтапном раскрытии счетов эскроу
Объем проектного финансирования в Москве с июля 2019 года составил 5 трлн руб.
С помощью жилищных сертификатов обманутым дольщикам максимально упростят получение нового жилья взамен утраченного
Мораторий на взыскание дольщиками неустойки с застройщиков продлен до конца июня 2023 года
