Минстрой России совместно с Банком России и Минфином собираются расширить перечень банков, допущенных к банковскому сопровождению застройщиков (кредитование с открытием спецсчетов и счетов эскроу) за счет снижения требований к кредитному рейтингу банков.

Фото: www.minstroyrf.ru

Цель этого решения, которое пока находится в проработке, — обеспечить застройщикам в масштабах страны больше возможностей  для фондирования своих жилищных проектов, отметил на совещании в Совете Федерации, посвященном обсуждению нацпроекта Жилье и городская среда», заминистра строительства Никита Стасишина.  

Иными словами, чем больше банков будет допущено к проектному финансированию девелоперов, — предполагающего кредитование с открытием спецсчета для застройщика и открытие счетов эскроу для размещения денег дольщиков, — тем доступнее станет этот рынок заимствований для застройщиков. 

«Это позволит расширить количество кредитных организаций, в первую очередь крупных региональных, у которых есть компетенция по осуществления проектного финансирования жилищного строительства», — подчеркнул Никита Стасишин.

Фото: www.promdevelop.ru

Напомним, что по действующим с 1 июля 2018 года правилам требование банковского сопровождения в долевом строительстве стало обязательным. В свою очередь допуск для оказания такого рода услуг регламентируется Банком России — через включение кредитной организации в так называемый список уполномоченных банков.

Данный перечень ежемесячно размещается на сайте ЦБ. Чтобы в него попасть, банку необходимо иметь национальный кредитный рейтинг не ниже уровня «A-(RU)» — по шкале Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА) или не ниже уровня «ruA-» — по шкале рейтингового агентства «Эксперт РА». 

Минстрой России, Минфин и ЦБ работают сегодня над тем, чтобы понизить данный пропускной рейтинг до значений «BBB- (RU)» и «ruBBB-», соответственно.

Фото: www.kommersant.ru

Очевидно, увеличение числа игроков на рынке банковского сопровождения — задача, назревшая для отрасли, вынужденной уходить от средств дольщиков в пользу банковского кредитования.

Еще в сентябре глава Минэкономразвития Максим Орешкин (на фото) признал, что банковская система России испытывает дефицит средств, необходимых для полной замены средств дольщиков в фондировании жилищного строительства.

Весь банковский портфель, по оценке Орешкина, составляет не более 1,5 трлн руб., в то время как на нужды строительства индустриального жилья (с планируемым объемом ввода 120 млн кв. м в год) требуется не менее 2 трлн. руб.

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

Проектное финансирование пришло на Средний Урал

Система банковской оценки рисков застройщиков будет изменена

Презентации семинара «Банковское сопровождение деятельности застройщиков: счета эскроу, специальные счета»

37% девелоперов уже начали переговоры с банками для перехода на проектное финансирование

ЦБ изменит требования по резервированию кредитов на строительство и оценке проектного финансирования

Максим Орешкин: У банков не хватит денег кредитовать застройщиков

Госкорпорация опубликовала отчет об итогах своей деятельности за 2024 год. По информации пресс-центра финансового института развития в жилищной сфере, за минувший год активы ДОМ.РФ увеличились на 36%, достигнув 5,6 трлн руб., а чистая прибыль составила 65,8 млрд руб., что на 39% больше, чем в 2023-м.

Источник: дом.рф

В сообщении подчеркивается, что достигнутые результаты соответствуют миссии ДОМ.РФ и отражают успех действующей бизнес-модели, которая включает в себя:

• повышение энергетической эффективности жилищного строительства;

• развитие «зеленой» стандартизации;

• разработку новых инструментов ответственного финансирования;

• создание комфортных условий для работы сотрудников и жизни населения в регионах присутствия.

При подготовке документов госкорпорация улучшила качество и глубину раскрытия информации. В том числе впервые была проведена внешняя независимая экспертиза отдельных показателей.

Также впервые отчет дополнен Сборником ключевых результатов в области устойчивого развития (ESG Databook).

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

«По итогам прошлого года мы не только укрепили свои позиции в финансировании строительства и ипотеке, но и сохранили лидерство в секьюритизации и арендном жилье», — подчеркнул генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко (на фото).

Подготовленный документ состоит из двух отчетов: «Стратегического» и «Об устойчивом развитии» госкорпорации по основным бизнес-направлениям. Он доступен на корпоративном сайте в разделе «Инвесторам» по следующей ссылке.

Отметим несколько ключевых моментов.

Источники: Банк России, ДОМ.РФ, данные банков

ДОМ.РФ входит в тройку ведущих компаний по площади финансируемых проектов строительства жилья (с применением механизма эскроу) и пятерку лидеров по объему выдачи ипотеки.

Источник: ДОМ.РФ

Задачами госкорпорации являются раскрытие потенциала неиспользуемых федеральных участков и максимизация объема ввода жилых площадей, в том числе с помощью проектов комплексного развития территорий.

Источник: ДОМ.РФ

При участии ДОМ.РФ в различной стадии реализации находятся 114 проектов жилых комплексов в 43 субъектах РФ. Этим ЖК безвозмездно переданы земельные участки общей площадью 1 тыс. га, что позволит обеспечить жильем порядка 11 тыс. семей.

На конец 2024 года в стадии строительства находились 30 проектов с общим градостроительным потенциалом 386 734 кв. м.

Источник: ДОМ.РФ

С 2021 года госкорпорация разместила десять выпусков инфраструктурных облигаций на 130 млрд руб. Все они признаны социальными в соответствии с принципами Международной ассоциации рынков капитала (ICMA).

Выпуски включены в Сектор устойчивого развития Московской биржи (MOEX) в сегмент «Национальные и адаптационные проекты».

Источник: ДОМ.РФ

ДОМ.РФ является оператором государственных программ поддержки в жилищной сфере федерального и регионального уровней.

В числе других важных задач, которые выполняет финансовый институт развития в жилищной сфере, стоит назвать формирование комфортной городской среды, создание цивилизованного рынка арендного жилья, развитие Дальнего Востока, поддержку лифтостроительной отрасли и сегмента ИЖС.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ, ПИК и Сколково договорились на РСН–2025 о совместном создании «полигона данных» технологий ИИ в сфере строительства

ДОМ.РФ в 2024 году реализовал 1,7 тыс. га земли в 47 регионах

Банк ДОМ.РФ усовершенствовал клиентский сервис в проектном финансировании и ИЖС

Система наш.дом.рф поможет оцифровать каждую строящуюся квартиру

Инфраструктурный рынок поддержат меры, предложенные ДОМ.РФ

ДОМ.РФ: по итогам прошлого года объем сделок РЕПО с ипотечными ценными бумагами превысил 17,5 трлн руб.

По итогам 2024 года чистая прибыль ДОМ.РФ увеличилась до 65,8 млрд руб.

Виталий Мутко остается гендиректором ДОМ.РФ еще на пять лет

ДОМ.РФ: число строящихся энергоэффективных многоквартирных домов в России выросло на 14%

ДОМ.РФ: создан новый инструмент для оценки рынка жилищного строительства