На портале проектов нормативных правовых актов опубликован проект приказа Минстроя России «О внесении изменений в пункт 2 Методики определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации, утвержденной …».

Фото: www.itd2.mycdn.me

В соответствии с  вступившими в силу 04.10.2022 федеральными конституционными законами приняты состав России четыре новых субъекта — Донецкая и Луганская народные республики, а также Запорожская и Херсонская области.

Для установления возможности определения на очередной квартал показателя средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения в новых субъектах проектом приказа предлагается внести изменения в действующую Методику определения норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по РФ и средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по субъектам РФ, утвержденную приказом Минстроя РФ от 18.08.2021 №584/пр.

Согласно проекту приказа на период отсутствия официальных статистических данных Росстата об уровне цен на рынке жилья в Луганской Народной Республике, Донецкой Народной Республике, Запорожской области и Херсонской области норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по РФ будет определяться без учета перечисленных субъектов РФ.

Фото: www.biznes-gazeta.ru

При отсутствии официальных статистических данных Росстата об уровне цен на рынке жилья в Луганской Народной Республике, Донецкой Народной Республике, Запорожской области и Херсонской области за период, предшествующий расчетному, показатель средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения на очередной квартал для перечисленных субъектов будет приниматься равным нормативу стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по Российской Федерации, устанавливаемому пп. 2.4 п. 2 Методики, как среднеарифметическая величина прогнозных показателей размера средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по каждому субъекту РФ, включая  субъекты, входящие в состав Дальневосточного федерального округа.

Общественное обсуждение проекта продлится до 9 ноября текущего года.

Другие публикации по теме:

Присоединенные к России территории ждет большое строительство

Санкт-Петербург догоняет Москву по стоимости 1 кв. м

Падения рыночной стоимости 1 кв. м жилья нет только в двух федеральных округах

Эксперты: за полгода средняя цена «квадрата» в питерской новостройке выросла почти на 9%

Ирек Файзуллин: В ряде регионов идет снижение стоимости квадратного метра

Минстрой утвердил нормативную стоимость жилья на II квартал 2022 года: «квадрат» в Москве вместо планируемого 81% подрос всего на 3%

Падения рыночной стоимости 1 кв. м жилья нет только в двух федеральных округа

Норматив стоимости 1 кв. м жилья на второе полугодие вырос более чем на 20%

Нормативная стоимость жилья на III квартал 2022 года снизилась только в одном регионе, а в целом по РФ она выросла на 20%

В городах федерального значения Минстрой сможет устанавливать стоимость жилья ниже нормативной

Минстрой на 80% повысил нормативную стоимость жилья в Москве на II квартал 2022 года

Минстрой: Нормативная стоимость жилья в РФ за полгода выросла почти на четверть

Минстрой: сильнее всего средняя стоимость 1 кв. м жилья подорожает в Хабаровском крае

Нормативная стоимость жилья на II полугодие 2021 года увеличена на 13%

Средняя стоимость 1 кв. м жилья на III квартал 2021 года: Сахалин догоняет Москву

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья на II квартал 2021 года: наибольший рост — в Амурской области

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья на II квартал 2021 года: смена лидеров в регионах с самым дешевым жильем

Отмена дополнительных банковских комиссий на льготные жилищные кредиты может привести к снижению выдачи потеки в полтора-два раза. Об этом сообщили журналистам в крупнейших российских финансовых организациях — ВТБ и Сбере.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Опрошенные порталом Novostroy представители девелоперских компаний в целом с этим согласны, и скорее всего, по их мнению, это приведет к росту цен.

Фото: repawards.ru

Анна СОКОЛОВА (на фото), коммерческий директор ОМ Девелопмент:

— Ранее в некоторых банках размер комиссионных достигал 30% от цены кредита, но в среднем составлял 15% — 20% по рынку. На данный момент этот показатель снизился до 5% — 10% в зависимости от региона и конкретной программы.

Фото предоставлено пресс-службой ИСГ Мармакс

Анна ТЕРЕХОВА (на фото), директор по продажам ИСГ Мармакс:

— Многие застройщики уже давно используют систему нескольких прайсов: за полную оплату наличными, базовую ипотеку, рассрочку или льготные программы. И финальная цена, как правило, варьируется в зависимости от выбранного способа оплаты.

Фото из архива С. Молодкиной

Светлана МОЛОДКИНА (на фото), главный аналитик ГК Меридиан:

— Сегодня девелоперов пугает перспектива ограничения выдачи ипотеки при отмене комиссий, что может сократить количество сделок и оказать серьезное негативное влияние на покупательский спрос в целом.

Фото из архива Г. Шаковой

Гульсина ШАКОВА (на фото), начальник отдела ипотечного кредитования ГК ТОЧНО:

— При отмене комиссий ипотека станет для банков экономически нецелесообразной. Тогда многие из них могут начать сворачивать выдачу кредитов и менять условия.

Поэтому регулятор должен предоставить им дополнительное финансирование на субсидирование ставок по госпрограммам. Других бесплатных волшебных путей быть не может.

Фото из архива А. Юсуповой

Айгуль ЮСУПОВА (на фото), управляющий партнер Юникей:

— Если запрет на комиссии по льготной ипотеке будет введен, это может привести к снижению скрытого удорожания жилья, поскольку сейчас комиссии банков зачастую «зашиваются» застройщиками в стоимость квартир.

Но они смогут компенсировать потерю комиссионных, увеличивая базовую цену 1 кв. м, особенно если банки ужесточат требования к заемщикам или сократят выдачу льготных кредитов.

Фото: kronung.group

Филипп ШРАГЕ (на фото), генеральный директор компании Krönung Group:

— Банки не останутся в стороне и, вероятно, начнут увеличивать стоимость других сопутствующих услуг. Например, по оценке, страхованию, аккредитации объектов.

Таким образом, формальное снижение банковской комиссии может быть нивелировано ростом косвенных расходов в рамках ипотечной сделки.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Выдачи ипотеки в России по итогам года могут составить 3,8 трлн руб., но без господдержки результат будет меньше

Эльвира Набиуллина: Мы настаиваем на отмене банковских комиссий при выдаче льготной ипотеки

Эксперт: ипотечному кредитованию в России необходима дополнительная господдержка

Эксперты: цены на новостройки в российских мегаполисах не будут падать при любом значении ключевой ставки ЦБ

Эксперты: за два минувших месяца рынок ипотеки в России вырос за счет льготных программ

Отрасль на пределе. Что показал I квартал 2025 года на рынке жилья: мнения аналитиков

Чего стоит ждать девелоперам и с какими иллюзиями пора прощаться: мнения экспертов

Госсовет по стройке: на какие меры поддержки могут рассчитывать девелоперы в 2025 году

Ипотека сильно отстает от прошлогодних показателей

Владимир Путин: Чтобы запуск новых проектов у застройщиков не снижался, процентная ставка по проектному финансированию будет субсидирована