Ситуацию на рынке индивидуального жилищного строительства обсудили эксперты на заседании комитета Ассоциации банков России (АБР) по ипотечному кредитованию и проектному финансированию в сфере строительства и ЖКХ, сообщила пресс-служба ДОМ.РФ.

Фото: © Елена Коромыслова / Фотобанк Лори

В информации говорится, что ИЖС сегодня является локомотивом развития строительной отрасли. За первые семь месяцев 2025 года доля частных домов составила 71% от вводимого по всей стране жилья.

Показатель мог быть еще больше. Сдерживающим фактором директор по развитию жилищной сферы ДОМ.РФ Евгений Квасенков (на фото ниже) назвал отсутствие достаточного объема денежных средств и опасения, что подрядчик не выполнит оговоренный объем работ.

Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ

Участники заседания обсудили направления совершенствования Федерального закона 186-ФЗ, регулирующего ИЖС по договорам подряда с применением счетов эскроу.

Специалисты отметили сложности, которые возникают с оценкой потенциального предмета залога при ипотечном кредитовании.

Фото: пресс-служба Банка ДОМ.РФ 

«Сама по себе регистрация права собственности на дом в ЕГРН не свидетельствует о качестве построенного объекта и исполнении подрядчиком всех условий договора подряда», — подчеркнул старший вице-президент Банка ДОМ.РФ Иван Ларионов (на фото).

С учетом этого возникает риск передачи банку в качестве залога неликвидного, недостроенного либо не соответствующего условиям договора и проекту объекта недвижимости.

Фото: asros.ru

Поэтому представители госкорпорации предложили наделить кредиторов правом запрашивать дополнительные документы при раскрытии эскроу, возложив проверку всех параметров на квалифицированного оценщика или кадастрового инженера.

Было также решено создать на базе информационных систем Росреестра и ДОМ.РФ сервис, который на основе «больших данных», включающих ключевые характеристики и ценовые параметры сделок на определенной территории, позволит банкам более точно корректировать свои кредитные модели.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Площадь жилья в расчете на одного ипотечника выросла на 22%

Минстрой: сведения из уведомления о планируемом ИЖС для перевода материнского капитала на счет эскроу требуются не всегда

Михаил Мишустин: будем субсидировать ставки кредитов по проектному финансированию

Почему россияне почти перестали строить частные дома в ипотеку

Загородная недвижимость в России за год подорожала на 6%

Минфин увеличил возмещение банкам по льготным ипотечным программам

ЦБ впервые ввел макропруденциальные лимиты по ипотеке на ИЖС

В России на 75% снизилась выдача ипотеки на ИЖС и покупку частных домов

Банк ДОМ.РФ: ежемесячный рост объемов кредитования подрядчиков ИЖС с эскроу составляет 30%

Банк ДОМ.РФ: ипотеку на ИЖС с начала года взяли 2500 семей

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты