Эксперты Домклик проанализировали объявления о продаже квартир на рынке новостроек Московского региона. Как показало исследование, в Московской области преобладает недвижимость комфорт- и эконом-классов (94% выставленного жилья), тогда как в Белокаменной к этим классам относится только 57% жилья.

Фото: © Артем Блинов / Фотобанк Лори

Аналитики исследовали распределение лотов витрины Домклик десяти городов Подмосковья на середину октября 2023 года по основным классам, для каждого класса рассчитали медианную стоимость квартир.

Отдельно эксперты сравнили характеристики предложения в Московской области и Москве: количество объявлений о продаже квартир каждого класса, их медианную стоимость и площадь.

В городах Подмосковья преобладает недорогой комфорт-класс. В большинстве населенных пунктов доля такого жилья превышает 80%, а в Домодедове и Одинцове все выставленные лоты относятся к комфорт-классу. Стоимость лота — от 6 млн руб. до 11 млн руб.

Жилье эконом-класса превалирует в Ногинске и Звенигороде (85,9% и 99,5% соответственно). Эти города расположены дальше всего от Москвы (около 40 км от МКАД). Цены за лот эконом-класса — от 4 млн руб. до 9 млн руб.

Бизнес-класс отмечен лишь в двух локациях на северо-востоке от Москвы — в Мытищах и Щелкове (33,7% и 20,8% в объеме предложения соответственно). А премиум-класс в небольшом объеме представлен лишь в Химках (0,1%).

Анализируя структуры предложения новостроек Москвы и Подмосковья, эксперты Домклик выделили три основных отличия.

В Подмосковье превалирует бюджетное жилье. В области совокупная доля жилья эконом- и комфорт-классов достигает 94%, в столице — 57%.

По подсчетам авторов исследования, в каждом классе медианная стоимость новостроек в Москве выше, чем в области. И чем выше класс, тем больше разница в цене. Например, квартиры эконом-класса в столице на 1,8 млн руб. (+26,5%) дороже, чем в области. За комфорт-класс придется заплатить на 3,6 млн руб. больше (+43,8%), за бизнес-класс — на 11,2 млн руб. (+97,6%).

Фото:© glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

При этом в площадях квартир большого различия нет — в пределах 10%. Медианная площадь квартир эконом-класса в Подмосковье на 2,3 кв. м (+5,4%) больше, чем в Первопрестольной, комфорт-класса — на 1,1 кв. м (+2,5%).

Аналитики Домклик отметили наиболее заметные изменения на рынке новостроек в сегменте бизнес-класса. В Москве его доля в общем количестве объявлений увеличилась на 5,2%, в области — на 2,2%.

По мнению экспертов, это может быть связано с вымыванием с рынка квартир комфорт-класса, доля которых в структуре предложения снизилась на 4,9% в Москве и на 3% в Подмосковье.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Стоимость жилья в Подмосковье догоняет столичную

Эксперт: ожидается рост ипотечного портфеля и цен на новостройки

Эксперты: потребительская активность на рынке жилья бизнес-класса выросла, а объем предложения снизился

Эксперты: ажиотаж на рынке новостроек начинает спадать

Эксперты: в сентябре спрос на квартиры в новостройках Московского региона продолжил расти

Эксперты: за год регионы показали кратный рост по розничным продажам квартир и апартаментов

Эксперты: меры, призванные охладить спрос на новостройки, вызвали обратный эффект

Большинство риэлторов ожидают охлаждения рынка недвижимости

Эксперты: средняя цена 1 кв. м в «старой» Москве выросла за год на 15,9%

Эксперты: ажиотажный спрос на московские новостройки не спадает

Рынок московских новостроек: цены и продажи растут, предложение сокращается

Эксперты: летние надежды на то, что осенью жилье подешевеет, не оправдались

Эксперты: на перегретый рынок недвижимости Московского региона скоро придет зима

Ценник загородного жилья в сентябре: где оно дешевле

Поквартальный анализ провели специалисты Nikoliers. Они отметили основные события и представили свои прогнозы на вторую половину 2024-года.

Источник: Nikoliers

С 17 апреля по 31 декабря 2020-го, напомнили эксперты, действовала классическая ипотека с господдержкой: ставка — 6,5%, первоначальный взнос — 20%, максимальный размер кредита — 8 млн руб.

I полугодие 2021-го — смягчение условий: снижение первоначального взноса с 20% до 15%, увеличение максимального размера кредита с 8 млн руб. до 12 млн руб.

II полугодие — первое ужесточение условий: размер кредита уменьшен с 12 млн руб. до 3 млн руб., ставка увеличена до 7% и 12% на фоне роста ключевой, но программа распространена на ИЖС (первый вариант таргетной ипотеки).

II полугодие 2022-го — III квартал 2023-го: определена оптимальная ставка (8%), в апреле возвращается максимальный размер кредита в 12 млн руб., происходит настройка пула ипотечных программ под целевую аудиторию (IT-ипотека, «Семейная», «Дальневосточная», «Сельская», «Арктическая»).

II полугодие 2023-го — второе ужесточение условий: первоначальный взнос повышен до 30%, максимальный размер ипотеки для всех регионов установлен в размере 6 млн руб.

1 июля 2024 года — завершение программы льготной ипотеки под 8%.

Фото: vos.ru

Во II полугодии аналитики Nikoliers ожидают сокращения спроса, поскольку рынку нужно будет привыкнуть к новым реалиям. Это продлится несколько месяцев.

Наибольшее сокращение, по их мнению, произойдет в комфорт- и бизнес-классах. В меньшей степени процесс затронет премиальные сегменты, где зависимость от ипотеки минимальна.

Эксперты прогнозируют, что по мере адаптации застройщиков и покупателей к новым реалиям, спрос стабилизируется. Это произойдет за счет возвращения сезонной активности осенью, а также благодаря разработке новых предложений от банков и девелоперов.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: спрос на новостройки просядет до конца года на 10% — 15%

Эксперты: какие альтернативы льготной ипотеке могут появиться на рынке после ее завершения

В Госдуме надеются на повышение доступности жилья после отмены льготной ипотеки на новостройки

Правительство скорректировало условия основных льготных ипотечных программ

Банк ДОМ.РФ уже принимает заявки на льготную ипотеку по новым условиям

Владимир Путин: Госпрограмма льготной ипотеки продлевается до 1 июля 2024 года, но по ставке 8%

Распространение льготной ипотеки на строительство индивидуальных жилых домов: подробности

Со 2 июля изменились условия госпрограмм «Льготная ипотека на новостройки» и «Семейная ипотека»

Михаил Мишустин: Размер кредита в рамках льготной ипотеки увеличен до 6 млн руб., для столичных регионов — до 12 млн руб.

Владимир Путин: Поручаю проработать вопрос о преференциях стройке от государства как одной из отраслей, наиболее пострадавших от коронавируса