Законопроект «О внесении изменений в статью 55.5-1 Градостроительного кодекса Российской Федерации» внесен на днях в Госдуму РФ депутатом Ольгой Епифановой в качестве законодательной инициативы.

Фото предоставлено компанией Брусника

Градостроительным кодексом Российской Федерации (ГрК РФ) установлены требования к выполнению инженерных изысканий, подготовке проектной документации, работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту специалистами по организации инженерных изысканий, организации архитектурно-строительного проектирования и строительства (главными инженерами проектов, главными архитекторами проектов).

Сведения о таких специалистах должны быть включены в национальный реестр специалистов (далее НРС) в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования (НОПРИЗ) или в национальный реестр специалистов в области строительства (НОСТРОЙ).

В настоящее время в этих реестрах содержится информация о 315 тыс. специалистов.

Для внесения информации в НРС специалист должен обладать высшим образованием по специальности согласно Перечню, установленному Минстроем, а также повышать квалификацию специалиста по направлению подготовки в области строительства не реже одного раза в пять лет.

В настоящее время в Перечне содержатся данные о 443 специальностях, и, по мнению авторов законопроекта, значительное количество специалистов НРС может негативно повлиять на развитие отрасли и препятствовать достижению целей саморегулирования.

Институт повышения квалификации как инструмент формирования и повышения уровня компетенции специалистов себя не оправдал, считает инициатор законопроекта — депутат Госдумы Ольга Епифанова (на фото).

Фото: www.plenglish.com

Парламентарий-справедливоросс предлагает заменить процедуру повышения квалификации процедурой независимой оценки квалификации, предусмотренной 238-ФЗ от 03.07.2016 «О независимой оценке квалификации» и внести соответствующее требование о наличии свидетельства о квалификации в ГрК РФ. Оценка квалификации будет происходить на основании требований к квалификации содержащихся в профессиональных стандартах.

В настоящее время в области инженерных изысканий, проектирования и строительства разработаны профессиональные стандарты «Организатор проектного производства в строительстве», «Организатор строительного производства», находится на утверждении стандарт «Организатор инженерных изысканий». 

Законопроект направлен в Комитет по транспорту и строительству Госдумы РФ.

Фото: www.mshj.ru

Другие публикации по теме:

Государство ужесточает контроль деятельности СРО

Подход к оценке квалификации строителей станет менее формализованным

Застройщик может повысить качество строительства и защитить свои интересы, используя 140 стандартов, разработанных НОСТРОЙ

В конце декабря Правительство РФ вновь продлило мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков. Данная мера действует до 30 июня 2025 года. РБК вместе со специалистами разбирался, почему власти пошли на такой шаг.

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

Авторы публикации напомнили, что согласно Постановлению Правительства РФ №1916 от 26 декабря 2024 года:

• неустойка (пеня) за нарушение застройщиком срока передачи объекта дольщику не начисляется;

• компенсация за несдачу в срок будет начисляться без учета периода действия моратория;

• проценты за нарушение срока возврата денежных средств в случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика не начисляются;

• с застройщиков нельзя взыскать неустойку за нарушение сроков устранения недостатков (если жилье было приобретено для личных нужд) и штраф от суммы, присужденной за нарушение срока исправления дефектов.

Фото: © Иванов Алексей / Фотобанк Лори

Кроме того, с 1 марта 2025 года строителям разрешено придерживаться собственных стандартов качества отделочных работ на объекте долевого строительства: Минстрой установил минимальные требования.

При этом взыскание за недостатки по отделке стен, установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования не может превышать 3% от цены ДДУ.

Фото из архива А. Поликыржа

Кроме того, указала адвокат в сфере недвижимости Анастасия Поликыржа (на фото), гарантийный срок на отделочные работы сокращен с трех лет до одного года,

С отменой льготной ипотеки продажи новостроек снизились, пояснила она, в такой ситуации медленнее пополняются счета эскроу, а уход дольщиков создал бы для рынка дополнительные риски.

Поэтому и застройщику, и банку важно удержать их от бегства, считает руководитель аналитический службы юридической фирмы ИНФРАЛЕКС Ольга Плешанова (на фото ниже).

Фото из архива О. Плешановой

Расторгнуть ДДУ в случае долгостроя мораторий не запрещает, однако проценты на свои вложенные деньги дольщики не получат, а если даже и получат, то только за ограниченный период в ничтожно малом размере.

Расторгать договор, по словам юриста, не имеет смысла и для дольщиков, получивших субсидируемую ипотеку, поскольку новый льготный кредит на таких же условиях им не дадут.

По мнению отраслевых экспертов, введение моратория поможет застройщикам снизить дополнительные издержки и выполнить обязательства перед дольщиками в условиях падения продаж.

Фото предоставлено пресс-службой НОСТРОЙ

«Чтобы к завершению работ объект был распродан в достаточном объеме и застройщик мог погасить взятый кредит, он должен регулировать сроки строительства», — пояснил президент НОСТРОЙ Антон Глушков (на фото).

Мораторий позволит девелоперу выполнить все обязательства и не дойти до банкротства, после которого дольщику хотя и вернут деньги со счета эскроу, но квартиру он не получит, специалист.

Фото: erzrf.ru

Мораторий направлен и против потребительского экстремизма, добавил руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото), поскольку «вал несправедливых претензий к застройщикам достиг таких масштабов, что возникла угроза стабильности рынка».

Пока существенных изменений по сдаче новостроек эксперты не видят. По данным ЕРЗ.РФ на январь 2025 года, средний перенос планируемых сроков ввода новостроек в эксплуатацию составил четыре месяца, а с учетом тех, строительство которых остановлено, — 6,9 месяца.

По сравнению с январем 2024-го переносы снизились на 0,8 месяца, а по остановленным объектам — на 0,3 месяца.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Мораторий на неустойки для застройщиков продлен: комментарий эксперта

Застройщики страны получили новогодний подарок

Правительству продлили право устанавливать особенности взыскания неустойки по ДДУ

Эксперт: новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов не повлияет на сроки сдачи жилья

Мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку вернули. Улучшит ли это ситуацию со сдачей объектов: мнение экспертов

Новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и иных штрафов за просрочку сдачи объектов

Правительство продлило мораторий на проведение проверок юрлиц на 2024 год