На портале проектов нормативных правовых актов размещен проект приказа Росреестра «О внесении изменений в порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), порядок уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденные приказом Росреестра ‎от 08.04.2021 №П/0149».

Фото: www.instagram.com  

11.05.2021 Минюст России зарегистрировал приказ Росреестра от 08.04.2021 №П/0149, который вступил в силу с момента признания утратившим силу Приказа Минэкономразвития России №968 от 23.12.2015. Указанный Приказ утратил силу с 26.07.2021 в связи с изданием Приказа Минэкономразвития России №309 от 07.06.2021.

Проектом приказа предлагается внести изменения в следующие документы:

• порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН (Порядок);

• Приложения №№1—8 к Порядку;

• порядок уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН.

Напомним, что, как ранее отмечал портал ЕРЗ.РФ, законом 120-ФЗ от 30.04.2021 внесены масштабные изменения в закон 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (отдельные его положения вступают с 28.10.2021 и 01.01.2023).

Данным законом были определены полномочия подведомственного Росреестру федерального государственного бюджетного учреждения в сфере кадастрового учета и регистрации прав, а также расширился перечень лиц, по заявлениям которых осуществляются государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав.

Фото: www.barcelonaimmo.com

Кроме того, были уточнены основания для возврата заявления и иных представленных для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения, а также основания для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Определены сроки для возобновления учетно-регистрационных действий в случае устранения причин, препятствующих государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав.

Проект приказа приводит положения, установленные в приказе №П/0149 в соответствие с изменениями, внесенными 120-ФЗ. Поэтому сроки вступления этого документа в силу устанавливаются по истечении 10 дней после дня его официального опубликования, за исключением отдельных положений, для которых установлены свои сроки (28.10.2021 и 01.01.2023).

Фото: www.inovaco.ru

Проектом приказа устанавливаются положения, устанавливающие право:

• нотариусов получать копии правоустанавливающих и (или) иных документов, необходимых для совершения нотариального действия.

• судам, правоохранительным органам, органам, осуществляющим оперативно-розыскную деятельность, получать сведения, содержащиеся в ЕГРН, в виде копии правоустанавливающих и (или) иных документов, которые содержатся в реестровых делах;

• правообладателю, его законному представителю получать документы на бумажном носителе или копии электронных образов документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН; в том числе содержащиеся в реестровых делах копии договоров и иных документов об односторонних сделках, совершенных в простой письменной форме;

• правообладателям земельных участков, их представителям получать сведения в виде копии содержащегося в межевом плане акта согласования местоположения границ земельных участков.

Фото: www.egrnn.ru

Кроме того, устанавливается право заявителя выбирать, в какой форме он может направлять запрос и способ получения сведений. Запрос может быть направлен:

• в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении;

• в виде бумажного документа путем его отправки по почте;

• в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной
на официальных сайтах и едином портале;

• в электронной форме посредством отправки электронного документа
с использованием веб-сервисов.

Запрос о предоставлении содержащихся в ЕГРН сведений посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН представляется в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной в личном кабинете и на едином портале.

Фото: www.movp.ru

Срок передачи многофункциональным центром принятых запросов и приложенных к ним документов не должен превышать одного рабочего дня с даты приема документов. Срок направления в многофункциональный центр подготовленных учреждением документов, содержащих сведения ЕГРН, не должен превышать одного рабочего дня с даты их подписания.

В соответствии с изменениями, внесенными в Порядок, изменения вносятся и в соответствующие формы, установленные Приложениями.

Ранее портал ЕРЗ.РФ рассказывал о проекте приказа Росреестра «О внесении изменений в приказ Росреестра от 13.05.2020 №П/0145 "Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации"».

Общественное обсуждение документа продлится до 5 октября 2021 года.

Фото: www.grozny-inform.ru

Другие публикации по теме:

Как изменится оплата за предоставление сведений из ЕГРН в бумажном виде

Росреестр установил минимально допустимые размеры машино-места

Росреестр уточняет формы заявлений, связанных с ипотечными сделками

Росреестр: переводим регистрацию ипотеки и ДДУ в электронный формат, ищем земли под жилье и совершенствуем «дачную амнистию» 

Правила направления документов в Росреестр приведут в соответствие с 218-ФЗ

Установлен новый порядок ведения ЕГРН

Росреестр приступил к глубокой модернизации системы ЕГРН

Выписки из ЕГРН в режиме онлайн можно будет получать с помощью портала госуслуг

Утвержден новый порядок предоставления сведений из ЕГРН

Росреестр: в 2020 году выдано 98,3 млн выписок из ЕГРН

Какие законы подписал Президент в последний день апреля

ВРИ земельного участка считается установленным начиная с дня внесения сведений в ЕГРН

Компания «Яков и Партнёры» провела исследование «Прогнозы развития отрасли девелопмента в России: инструкция по выживанию» и своими выводами любезно поделилась с порталом ЕРЗ.РФ.

Фото: «Яков и Партнёры»

Специалисты подготовили три сценария возможного развития событий на первичном рынке РФ.

Объем рынка новостроек, трлн руб.

Источник: «Яков и Партнёры»

По их мнению, диапазон падения объемов продаж может составить 19% — 35%.

Источники: SberCIB, Банк России, «Яков и Партнёры»

Рост себестоимости строительства при уменьшении реальных цен на жилье в некоторых строительных компаниях приведет к убыткам.

Фото: «Яков и Партнёры»

«Маржинальность девелопмента может упасть до 10%, а то и уйти в минус, против 15% — 60% в 2023 году. В результате уже в 2025-м треть застройщиков понесут убытки», — уточнила в беседе с «Российской газетой» директор практики «Недвижимость и развитие территорий» компании «Яков и Партнёры» Анна Данченок (на фото).

Источники: Росстат, Минфин РФ, «Яков и Партнёры»

Аналитики напомнили, что в последние три года государственная поддержка существенно ускорила рост рынка. Объем ввода новостроек увеличился на 28 млн кв. м, а в расчете на одного жителя страны — на 8%.

При этом застройщики столкнулись с рядом вызовов:

• за счет роста зарплат, стоимости стройматериалов, ключевой ставки и, соответственно, финансирования их затраты увеличились;

• после сокращения программ льготного кредитования и разгона ипотечных ставок снизился спрос.

Источник: «Яков и Партнёры»

Эксперты рассмотрели схожие кризисы в Японии, США, Китае и пришли к заключению, что лучшим сценарием в нынешней ситуации станет реализация набора решений по стратегической диверсификации, операционному развитию и совершенствованию продукта.

Ведущие девелоперы исследованных стран фокусировались на четырех — восьми инструментах, и это позволило им наращивать бизнес даже в кризисный период.

Лидеры российского рынка уже используют многие инструменты, но значительный задел для роста эффективности компаний остается.

Фото предоставлено компанией Брусника

Итак. Стратегическая диверсификация:

• широкое региональное присутствие, запуск проектов на зарубежных рынках;

• выход в новые ценовые сегменты и типы недвижимости;

• открытие собственных бизнес-юнитов на разных этапах девелоперского цикла;

• приобретение конкурентов.

Фото © Sergey Nivens / Фотобанк Лори

Операционное развитие:

• ГЧП по инфраструктурным и общественным объектам, КРТ, программа реновации;

• оптимизация штата, использование и развитие автоматизированных систем закупок и управления проектами;

• развитие fee-девелопмента, франшизы, управление коммерческой недвижимостью, создание собственных подрядчиков;

• запуск компании-разработчика ПО в сфере недвижимости, применение технологий BIM, внедрение платформ для автоматизации строительного процесса и привлечения подрядчиков.

Фото: © Elnur / Фотобанк Лори

Совершенствование продукта:

• умные планировки квартир;

• супераппы (многофункциональные мобильные приложения) с доступом к районной экосистеме;

• системы умного дома, автоматизированный учет ресурсов, цифровой доступ;

• карта клиентского трафика для B2B;

• гибкое ценообразование;

• постоянный пересмотр стратегии продаж.

Источник: «Яков и Партнёры»

Для максимального эффекта от развития этих направлений эксперты рекомендуют двигаться по простой схеме, состоящей из пяти шагов.

В зависимости от фокуса компании и успеха в реализации подходов ее выручка в долгосрочной перспективе, по прогнозам специалистов компании «Яков и Партнёры», может увеличиться до 150%, EBITDA — до 290%, EBITDA margin — до 55%.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Главы думских комитетов по-разному видят ситуацию на рынке жилья, положение застройщиков и их ответственность за рост цен

Эксперты: рост стоимости финансирования строительства снизит продажи и отразится на цене квадратного метра жилья

Счетная палата: льготные ипотечные программы выполнили свою задачу, но риски кризиса на рынке недвижимости и в банковском секторе остаются

Эксперты: сокращение спроса на новостройки продлится до 1,5 лет

Эксперты: несмотря на увеличение зарплат, в строительной отрасли растет дефицит кадров

Эксперты не исключили, что 2025 год может повторить 2008-й

Антикризисные упрощенные процедуры в строительстве планируется продлить на год

Грозит ли России китайский сценарий развития кризиса на рынке жилья

Эксперты: ипотечный «пузырь» в России надувают по схеме США

Эксперты предсказывают российскому рынку недвижимости мрачное будущее