Минстрой подготовил и обнародовал проект приказа, корректирующий методику определения стоимости инженерных изысканий.

Фото: geo-rf.ru

Проект приказа создан на основании практики применения методики определения стоимости работ по инженерным изысканиям (ИИ), а также письменных обращений физических и юридических лиц.

Предлагаемые изменения уточняют порядок следующих процедур:

• применения нормативных затрат (НЗ) на работы по ИИ и справочной информации, сведения о которых включены в Федеральный реестр сметных нормативов (ФРСН);

• учета затрат, связанных с соблюдением положений трудового законодательства и иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права;

• пересчета затрат, учитываемых при разработке НЗ на ИИ, в уровень цен по состоянию на 1 января года разработки НЗ на ИИ;

• разработки показателей затрат на лабораторные работы методом сопоставимых рыночных цен.

Внесение уточнений в порядок применения НЗ на ИИ и справочников базовых цен обусловлено методологическим подходом к разработке НЗ на ИИ.

В настоящее время сборники НЗ на ИИ разрабатываются с учетом видов ИИ, предусмотренных Перечнем видов ИИ и особенностей природных условий территории, на которой будет осуществляться строительство объектов капитального строительства (ОКС). То есть состав видов работ по инженерным изысканиям, включаемых в НЗ на ИИ, не соответствует составу видов работ по ИИ, приведенным в справочниках базовых цен.

Соответственно, приказами Минстроя России об установлении НЗ на ИИ признаются не подлежащими применению только отдельные главы, части, разделы и таблицы справочников базовых цен, а не справочники базовых цен в целом.

Таким образом, при определении стоимости работ по отдельным видам ИИ могут одновременно применяться и НЗ на ИИ, и справочники базовых цен.

В связи с этим проект приказа также предусматривает уточнения в части порядка определения стоимости работ по ИИ с применением НЗ на ИИ и справочников базовых цен и порядка определения стоимости работ в случае их одновременного отсутствия.

Необходимость корректировок порядка разработки показателей затрат на лабораторные работы методом сопоставимых рыночных цен обусловлена выявлением особенностей ценообразования аттестованных организаций, предоставляющих услуги по выполнению лабораторных исследований при инженерно-экологических изысканиях (ИЭИ), в процессе разработки проекта нормативных затрат на работы по ИЭИ, предусмотренным п. 9 Раздела II Плана утверждения (актуализации) сметных нормативов на 2025 год.

Фото: © Константин Лабунский / Фотобанк Лори

Как отмечается в пояснительной записке, при сборе исходных данных для разработки показателей затрат на лабораторные работы, включаемых в НЗ на ИЭИ, было выявлено, что рыночные цены на некоторые виды лабораторных исследований (отдельные химические свойства, содержание ряда химических элементов, загрязняющих веществ и т. д.), предоставляемые организациями в виде коммерческого предложения, содержащего до 200 видов лабораторных исследований, могут отличаться между собой в несколько раз.

При этом конкуренция между такими организациями обеспечивается предложением самых низких цен на отдельные виды лабораторных исследований и достаточно высоких — на другие виды. Учитывая, что исполнитель работ по ИИ обращается за выполнением полного комплекса работ на объекте в одну организацию, выбор которой ограничивается территориальными условиями, возможность выполнения полного комплекса лабораторных исследований по минимальным рыночных ценам на каждое отдельное исследование отсутствует.

«Таким образом, методологический подход, предусмотренный в настоящее время методикой, не позволяет разрабатывать показатели затрат на лабораторные работы методом сопоставимых рыночных цен, соответствующие фактическим затратам организаций», — резюмируют авторы проекта приказа.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Как упростят процедуру государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий

Кого уполномочили проводить экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий объектов капстроительства в Санкт-Петербурге

Минстрой разъяснил требования к членству в СРО при одновременном выполнении договорных проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ

Приемка и оплата выполненных работ возможны только после получения положительного заключения экспертизы и результатов инженерных изысканий

В Москве материалы инженерных изысканий для размещения в ГИСОГД будут принимать исключительно от органов власти

Минстрой: экспертное сопровождение оптимально использовать до направления проектной документации и результатов инженерных изысканий на экспертизу

Изменения в заключениях госэкспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий

Утверждена методика определения стоимости работ по инженерным изысканиям

Новые требования к квалификации для специалистов в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования

Новый СП регламентирует инженерно-экологические изыскания для строительства

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты