На портале проектов нормативных правовых актов размещен проект приказа Минстроя «О внесении изменений в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 февраля 2015 г. № 137/пр "Об установлении срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений"».

Фото: www.georegionspb.ru

В целях обеспечения заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемых в аренду для строительства на аукционе на более длительные сроки; оптимизации сроков, необходимых для выполнения инженерных изысканий, проектирования и строительства объектов на таких земельных участках; во исполнение плана мероприятий «Трансформация делового климата», утвержденного распоряжением Правительства РФ от 17 января 2019 г. №20-р, Минстрой вносит следующие изменения в указанный приказ.

• для объектов площадью до 1 500 кв. м с 0,5 до 1 месяца увеличивается срок на выполнение инженерных изысканий, при этом общий срок для выполнения изысканий, проектирования и строительства для таких объектов сокращается с 9 до 8,5 месяца;

• для объектов площадью от 5 000 до 10 000 кв. м сроки увеличиваются на:

— проектирование — с 6 до 8 месяцев;

— строительство — с 12 до 16 месяцев;

Общий срок на выполнение изысканий, проектирование и строительство увеличится с 19 до 25 месяцев.

• для объектов площадью от 10 000 до 20 000 кв. м сроки увеличиваются на:

— инженерные изыскания — с 2 до 3 месяцев;

— проектирование — с 7 до 9 месяцев;

— строительство — с 18 до 24 месяцев.

Фото: www.gazeta.ru

Общий срок на выполнение изысканий, проектирование и строительство увеличится с 27 до 36 месяцев.

• для объектов площадью от 20 000 до 30 000 кв. м сроки увеличиваются на:

— инженерные изыскания — с 2 до 3 месяцев;

— проектирование — с 7 до 9 месяцев;

— строительство — с 24 до 32 месяцев.

Общий срок на выполнение изысканий, проектирование и строительство увеличится с 33 до 44 месяцев.

• для объектов площадью 30 000 кв. м и более сроки увеличиваются на:

— инженерные изыскания — с 3 до 4 месяцев;

— проектирование — с 9 до 12 месяцев;

— строительство — с 30 до 40 месяцев.

Фото: www.b2bplankonzept.de

Общий срок на выполнение изысканий, проектирование и строительство увеличится с 42 до 56 месяцев.

• для комплекса зданий сроки увеличиваются на:

— инженерные изыскания — с 3 до 4 месяцев;

— проектирование — с 15 до 19 месяцев;

— строительство — с 36 до 48 месяцев.

Общий срок на выполнение изысканий, проектирование и строительство увеличится с 54 до 71 месяцев.

Фото: www.cdn.iz.ru

При этом в Минстрое уточнили, что устанавливаемые приказом сроки не применяются для уникальных объектов строительства.

Обсуждение проекта приказа строительного ведомства продлится до 20 марта.

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

Михаил Мишустин: Сроки проектирования и строительства объектов в рамках нацпроектов надо сократить, а процедуру закупок сделать прозрачнее

Проектировать и строить в России станут быстрее

Правительство РФ корректирует реформы по улучшению делового климата в строительстве

Минстрой продолжит сокращать сроки процедур в строительной сфере

Госдума во втором чтении приняла проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и иные законодательные акты Российской Федерации в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав». 

Фото: www.siapress.ru

Законопроект предлагает установить, что после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (ДДУ), заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, Росреестр обязан регистрировать последующие ДДУ:

• в течение пяти рабочих дней — в случае подачи документов на бумажном носителе;

• в течение трех рабочих дней — в случае подачи документов в электронной форме;

• в течение семи рабочих дней — в случае приема заявления многофункциональным центром.

Также устанавливается, что для государственной регистрации ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, Росреестр будет самостоятельно получать проектную декларация из ЕИСЖС.

Но если до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства права на земельный участок (ЗУ), на котором осуществляется строительство, были переданы в залог в качестве обеспечения обязательств застройщика по целевому кредиту на строительство (создание) многоквартирного дома (МКД), на регистрацию первого ДДУ необходимо будет предоставить согласие залогодержателя.

При государственной регистрации ДДУ план создаваемого МКД и проектная декларация, будут проверяться государственным регистратором исключительно в рамках проведения правовой экспертизы на предмет наличия оснований для приостановления государственной регистрации прав, а именно:

• наличие в техплане и декларации о строительстве сведений об объекте долевого строительства, являющегося предметом данного договора;

• соответствие содержащихся в техплане или декларации сведений о виде объекта долевого строительства, назначении такого объекта, этажа, на котором он расположен, его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения или машино-места) сведениям, указанным в ДДУ.

Также устанавливается, что при государственной регистрации ДДУ в рамках проведения правовой экспертизы на предмет наличия оснований для приостановления государственной регистрации прав, проверка законности выдачи уполномоченным органом разрешения на строительство, а также проверка соответствия сведений, содержащихся в проектной декларации и (или) плане создаваемого МКД и (или) иного объекта недвижимости, сведениям, указанным в проектной документации, государственным регистратором прав не осуществляются.

Фото: www.static.tildacdn.com

Законопроект устанавливает, что для регистрации второго и последующих ДДУ застройщики, помимо прочего, должны будут предоставлять согласие залогодержателя на прекращение права залога на объекты долевого строительства.

Кроме того, одним из документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, будет перечень ДДУ, заключенных в отношении объектов долевого строительства в МКД, расположенных на образуемом ЗУ, для строительства (создания) которых привлекаются средства участников долевого строительства, при разделе ЗУ в соответствии с ч.2.1. ст.13 214-ФЗ от 30.12.2004.

Законопроект также предлагает исключить из технических планов требования о максимально допустимом размере машино-мест.

Фото: www.mshj.ru

Другие публикации по теме:

Объем онлайн-заявок в Росреестр на регистрацию в столице за год вырос вдвое

На базе ЕИСЖС создан онлайн-сервис аналитики «Про Дома»

В систему ЕИСЖС будут вноситься данные не только о домах, возводимых в рамках долевого строительства

Верховный Суд: госрегистрация прекращения договора аренды не зависит от волеизъявления сторон по договору залога права аренды

Счетная палата предлагает ввести досудебное решение споров по приостановке регистрации недвижимости

Росреестр и АИЖК заключили соглашение об информационном взаимодействии по работе с ЕИСЖС