На портале проектов нормативных правовых актов размещен проект приказа Минстроя «О внесении изменений в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 февраля 2015 г. № 137/пр "Об установлении срока, необходимого для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений"».

Фото: www.georegionspb.ru

В целях обеспечения заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемых в аренду для строительства на аукционе на более длительные сроки; оптимизации сроков, необходимых для выполнения инженерных изысканий, проектирования и строительства объектов на таких земельных участках; во исполнение плана мероприятий «Трансформация делового климата», утвержденного распоряжением Правительства РФ от 17 января 2019 г. №20-р, Минстрой вносит следующие изменения в указанный приказ.

• для объектов площадью до 1 500 кв. м с 0,5 до 1 месяца увеличивается срок на выполнение инженерных изысканий, при этом общий срок для выполнения изысканий, проектирования и строительства для таких объектов сокращается с 9 до 8,5 месяца;

• для объектов площадью от 5 000 до 10 000 кв. м сроки увеличиваются на:

— проектирование — с 6 до 8 месяцев;

— строительство — с 12 до 16 месяцев;

Общий срок на выполнение изысканий, проектирование и строительство увеличится с 19 до 25 месяцев.

• для объектов площадью от 10 000 до 20 000 кв. м сроки увеличиваются на:

— инженерные изыскания — с 2 до 3 месяцев;

— проектирование — с 7 до 9 месяцев;

— строительство — с 18 до 24 месяцев.

Фото: www.gazeta.ru

Общий срок на выполнение изысканий, проектирование и строительство увеличится с 27 до 36 месяцев.

• для объектов площадью от 20 000 до 30 000 кв. м сроки увеличиваются на:

— инженерные изыскания — с 2 до 3 месяцев;

— проектирование — с 7 до 9 месяцев;

— строительство — с 24 до 32 месяцев.

Общий срок на выполнение изысканий, проектирование и строительство увеличится с 33 до 44 месяцев.

• для объектов площадью 30 000 кв. м и более сроки увеличиваются на:

— инженерные изыскания — с 3 до 4 месяцев;

— проектирование — с 9 до 12 месяцев;

— строительство — с 30 до 40 месяцев.

Фото: www.b2bplankonzept.de

Общий срок на выполнение изысканий, проектирование и строительство увеличится с 42 до 56 месяцев.

• для комплекса зданий сроки увеличиваются на:

— инженерные изыскания — с 3 до 4 месяцев;

— проектирование — с 15 до 19 месяцев;

— строительство — с 36 до 48 месяцев.

Общий срок на выполнение изысканий, проектирование и строительство увеличится с 54 до 71 месяцев.

Фото: www.cdn.iz.ru

При этом в Минстрое уточнили, что устанавливаемые приказом сроки не применяются для уникальных объектов строительства.

Обсуждение проекта приказа строительного ведомства продлится до 20 марта.

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

Михаил Мишустин: Сроки проектирования и строительства объектов в рамках нацпроектов надо сократить, а процедуру закупок сделать прозрачнее

Проектировать и строить в России станут быстрее

Правительство РФ корректирует реформы по улучшению делового климата в строительстве

Минстрой продолжит сокращать сроки процедур в строительной сфере

В ноябре сроки возврата жилищных займов увеличились на 70 месяцев и достигли рекордных 27 с половиной лет. Это следует из данных «Скоринг Бюро», которые изучил РБК.

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Аномальное увеличение продолжительности ипотеки, по мнению гендиректора «Скоринг Бюро» Олега Лагуткина, связано с изменением структуры выдач кредитов на жилье.

«Многие игроки в принципе ушли с рынка или резко сократили объемы массового ипотечного кредитования, поэтому "вес" каждого займа стал более значимым», — пояснил эксперт.

Подобный рост, по его словам, связан с крайне высокими сроками буквально по нескольким десяткам «экстраординарных» договоров. Если их исключить, то средняя продолжительность ипотеки составит 241 месяц (чуть больше 20 лет), и это даже меньше, чем в октябре.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Весь текущий год Банк России последовательно ужесточал денежно-кредитную политику. С прошлого декабря ключевая ставка ЦБ выросла с 16% до 21% годовых.

При этом, по данным регулятора, сокращение необеспеченного кредитования наметилось только в октябре, но на общем позитивном фоне объем долгов по ипотеке продолжил расти — на 0,7% к сентябрю.

РБК выяснил, что думают эксперты по поводу сроков кредитования, в том числе жилищного.

Фото из архива О. Лагуткина

Олег Лагуткин (на фото) надеется, что после аномального и в основном технического всплеска в ноябре, средний срок ипотеки в России вряд ли будет расти.

При этом он признал, что текущее состояние экономики сильно отличается от прежнего, когда перед нею стояли другие вызовы, поэтому поведение участников рынка прогнозировать сложно.

Фото: t.me/acraratingagency

Политика банков в части сроков кредитования может быть связана с их ожиданием дальнейшего роста процентных ставок, считает старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова (на фото).

Управляющий директор по валидации агентства Эксперт РА Юрий Беликов (на фото ниже) обратил внимание еще на одну продуктовую особенность: застройщики и банки активно предлагают клиентам «покупать» более низкую ставку по кредиту за единовременную комиссию.

Фото предоставлено пресс-службой Эксперт РА

«Чем выше срок кредитования, тем выше комиссия. Таким образом они гарантируют свой доход даже в случае досрочного погашения кредита заемщиком», — пояснил эксперт.

Директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич (на фото ниже) отметил, что средний срок выдаваемого кредита и реальный по его погашению могут существенно отличаться.

Фото: asros.ru

В предыдущие годы, напомнил он, это особенно было заметно в рыночной ипотеке, когда клиенты оформляли кредит на 20—25 лет, а гасили за 10—15 лет. По льготным программам деньги возвращались, как правило, в установленные сроки.

Что касается ипотеки, предоставленной в 2024 году, то если она выдана по ставке 15% — 16%, ее уже быстро никто не гасит.

«Многие заемщики планировали рефинансировать кредит после снижения ключевой ставки ЦБ, — уточнил Виталий Костюкевич и добавил: — Однако ожидания не оправдались, и они стали погашать ссуды по графику».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Снижение ставки по ипотеке вслед за ключевой и возможность уменьшить ежемесячный платеж — что это дает заемщику: мнения экспертов

ЦБ: маркетинговые программы в целом непрозрачны и несут риски для покупателя

Для борьбы с ипотечными схемами на рынке жилья ЦБ готовит новые меры регулирования рынка

Эксперты: переплата по рыночной ипотеке в России за год выросла в два с половиной раза

Что будет с рынком ипотеки в следующем году: мнения экспертов

Эксперты рассказали, как в октябре изменилась структура выдачи ипотеки

Рассрочка, трейд-ин и переплата за снижение ставки: как застройщики адаптировали структуру продаж после отмены льготной ипотеки

ЦБ: в октябре объемы выдачи рыночной ипотеки выросли на 14%

Эксперты: в октябре рынок ипотечного кредитования поддержал спрос на вторичное жилье

Платное снижение ипотечной ставки: возможны варианты